Офис вместо: в какие объекты инвестировать сегодня в Греции

Опубликованно 05.12.2018 04:00

Рынок недвижимости Греции начал восстанавливаться после кризиса, событий в стране десять лет назад. Тогда недвижимость быть цены в стране упали более чем на 40%. Но весной прошлого года кризис остановил падение рынка: ценовое дно достигнуто, и расти стоимость жилья хоть и медленно, но начал. Арендные ставки на жилье растут намного активнее, из-за большого наплыва туристов, и на рынке появились новые объекты для инвестиций «за пределами» здания, редизайн приют для сдачи в аренду.

«РБК-недвижимость» совместно со строительно-девелоперской компании Grekodom Development рассказали, что это за объекты и какие возможности появились у инвесторов.

Объекты под переделку

На греческом рынке недвижимости большой выбор объектов, основную часть люксы и отдельные домики образуют. Кроме того, есть все больше предложений недвижимости под редевелопмент. Это работа свободные» объекты, т. е. здания в хороших местах, которую принес раньше из-за плохого назначения является одной из относительно новых тенденций на рынке — покупка «хороший доход.

В основном офисе это недвижимость, которая сегодня не пользуется достаточным спросом в экономике. Кроме того, во время кризиса в Греции значительно снижена, госаппарат, и многие здания в крупных городах, приняли участие государственные структуры, опустели. Стало ясно, что в нынешних условиях заработать на сдаче жилья в аренду намного выгоднее, поэтому Аренда офиса-выкуп здания под санацию и снова использовать под квартиры-апартаменты, отели или пансионы. Реконструкция включает в себя ремонт, замену коммуникаций, ремонт и официальное изменение функционального назначения объекта.

«Проекты перепланировки инвесторы могут принести доход до 20-25% годовых на вложенный капитал с учетом сдачи в гарантированную аренду на международной управляющей компании под 7-8% годовых», — говорит вице-президент компании Grekodom Development Владимир Ленты.

Сейчас компания приостановила работу на здания ведет в центральных областях, городе Афины, район (Монастираки, Metaxourgio, керамик, кукаки, Псири и т. д.) и объекты в центральных туристических районах города Салоники (Цимиски, Эгнатия, Agia Sofia, ЭРМУ, Лададика, и т. д.). Это здания площадью от 300 до 5 тысяч квадратных метров. м стоимостью €350-700 за 1 квадратный метр. м, рассчитывается стоимость реконструкции объекта и назначения — от €400 до €700 за 1 кв. м в зависимости от возраста и состоянии здания.

Grekodom Development помогает потенциальным инвесторам объект для инвестиций, услуги для юридических и техническое сопровождение сделки, разработка и получение исходно-разрешительной документации, проведения строительных работ под ключ, управление, сдача в аренду забрать, и т. д.

«Реконструкция и полное переоснащение объекта длится всего один год, — сказал генеральный директор «Греко развития России» Демокрит Животных. — На выходе инвестор-владелец современное здание с добавленной стоимостью в виде готовых работ предприятия (квартира-квартира под сдачу или отель) получает с доходностью от 5% до 9% и стоимость квадратного метра от €1,7 тыс. до €2,5 тыс. Он также может частично или полностью обновленный объект продать другие частные инвесторы с бюджетом от €250 тыс., Европейский пятилетний вид на жительство для всей семьи».

Сегодня

Появление новых возможностей для инвестиций эксперты объясняют, что в последние годы довольно сильно греческий рынок арендного жилья в рассрочку увеличилось росли значительно быстрее розничных цен. По данным Grekodom Development, в 2016-2017 годах средняя стоимость краткосрочная (Посуточная) Аренда квартир в Афинах €в день составлял 25-45, в долгосрочной перспективе — €250-500 в месяц. В 2018 году посуточную аренду 40 до 70 в день будет стоить уже €, и долгосрочной — €400-800 в месяц.

Активный рост арендных ставок аналитики связывают с ежегодно растущим потоком иностранных туристов. Сегодня туризм в Греции — одна из самых важных сфер в экономике, которая позволяет до 25% валового дохода страны. В течение последних трех лет международные пассажирские перевозки выросли только через аэропорт в Афинах в 1,8 раза. В 2016 году общий объем пассажиров из-за рубежа составили около 10 миллионов человек. Пассажирских перевозок через аэропорт "Македония" в Салониках, втором по величине городе Греции — в последние три года увеличился в 1,5 раза и на 2017 год в целом уже более 5 миллионов человек. По некоторым прогнозам, до конца этого года Греция почти 30 миллионов туристов, большая часть из которых посещает Афины принимает.

По данным национального статистического ведомства Греции, в последние два года количество забронированных туристами через международные сайты квартир в центре города и южных предместьях Афин, имеет почти в десять раз, а количество сделок выросло в 1,4 раза. Стабильный спрос на аренду жилья в Афинах формируют, и студенты приезжают на учебу со всех уголков материка и греческого острова, но и из других стран.

Бонусы для инвесторов

Сегодня на привлечение инвесторов в страну (включая недвижимость) и направлены усилия греческих властей. Это, например, налоговые льготы для зданий, которые до 2006 года, вместо налога на добавленную стоимость (24%) установлен налог на передачу прав собственности в размере 3,09% от стоимости покупки.

Среди других условий, предложенных греческим правительством инвесторов, — вид на жительство. Чтобы получить пятилетний вид на жительство с правом на продление, чтобы инвестировать достаточно в греческую недвижимость от €250 тыс. по программе «золотой визы» — это самый низкий в Европе порог для получения вида на жительство, говорят специалисты Grekodom Development. ВНЖ в течение пяти лет имеет право также получить члены семьи инвестора, включая родителей супругов.

Международное рейтинговое агентство moody's в начале 2018 рейтинг эмитента Греции. Согласно официальному сообщению греческого агентства Enterprise Greece прямых иностранных инвестиций в страну в 2017 году выросла на 30% по сравнению с 2016 году и достиг €3,6 млрд ВВП в Греции растет четвертый квартал подряд, и Европейская комиссия прогнозирует продолжение роста экономики Греции в 2018 и 2019 годах на 2,5% в год. Вы увидите важную тенденцию: туризм в Греции был единственным сектором, где в 2016 году открылось больше предприятий, чем в 2012 году (+31%), и где количество запущенных стартапов превысило количество закрытых.

И высокий спрос на аренду апартаментов и домов, и ростом международного туризма, и возможность получения вида на жительство создаст благоприятные условия для инвестиций в греческую недвижимость, считают эксперты компании.

Информацию о текущих предложениях в сегменте проектов перепланировки, а также консультацию специалистов можно получить в офисах компании Grekodom Development и на сайте www.grekodom.ru.

Категория: Недвижимость