Мошенники объявление: 6 наиболее распространенных ловушек для арендаторов

Опубликованно 06.12.2018 06:46

Сделки, связанные с арендой недвижимости, остаются одними из самых распространенных. Во многом именно по этой причине, они привлекают любителей легких денег. Одновременно с началом высокого сезона, случаи мошенничества учащаются, считает директор проекта Domofond.ru Юлия из ниццы. «С финансовой точки зрения владельцев находитесь не в лучшем положении. Предложений много, а спрос низкий. Много квартир в режиме ожидания. Зная это, работодатели очень жесткий бизнес», — говорит директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Checker.

Заключения договора и подписания акта передачи — не повод, чтобы расслабляться. «Желание жильцов сэкономить деньги — вот корень всех зол, и питательная среда для мошенников. Вариантов обмана множество», - добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Даже после получения ключей от квартиры, жильцы могут остаться без денег и без крыши над головой. Давайте поговорим о шести самых распространенных трюков, с которыми может столкнуться арендатор.

1. Приемы теневого маркетинга

Искусственные скидки позволяют владельцам квартир снизить время простоя вашего жилья. «Схема следующая: в объявлении указывается значение 10% больше, чем хотела. Под предлогом срочности, продавец уверяет, что он готов сделать скидку 15%. Это похоже на очень твердый шаг с арендатором. На самом деле квартиру получит только 5% дешевле, но в этом случае, владелец обгонит конкурентов в их расположение и преимущество арендатора будет очень условной», - говорит руководитель департамента городской недвижимости «NV» Оксана Иванова.

Согласно другой сценарий, после просмотра квартиры и заявление о готовности ее аренду клиент узнает новые подробности. Неожиданно, возможно, что указанная в объявлении цена действительна только при соблюдении определенных условий. Например, при долгосрочной аренде. По словам Оксаны Ивановой, если арендатор не готов связывать с вашим врагом, владелец потребует дополнительную плату от 10% до 20%. «Иногда, во время просмотра квартиры и подписания договора говорят, что платить вы должны не только счетчики, но и арендной платы. Плюс оплата консьержа», - добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Барби.

2. Поддельные документы

Использование поддельных документов при заключении таких сделок — самый распространенный вид мошенничества, считает Вадим Ламин агентства недвижимости Spencer Estate. Для оформления договора, злоумышленник может предоставить поддельные бумаги или копии документов, оригиналы под предлогом временного отъезда владельца квартиры. Потерять проводит показ, подписывает с клиентом все бумаги, получает залог и аренда, а затем исчезает.

Как правило, это пространство жизни, мошенники снимают на короткий срок или в аренду, а затем пересдают в субаренду. Особенно предприимчивы в время время, чтобы найти несколько жертв. «Только предложено выбрать на следующий день, когда жилье освободится. Надо сказать, что, при попытке открыть дверь счастливый арендатор обнаруживает, что она закрыта на второй замок, от которого ключ не дали», - говорит Вадим Ламин.

«Есть просто недобросовестных граждан, которые являются родственниками владельца и имеют сертификаты жительства по соответствующему адресу. Пока хозяева в отъезде, они сдают свои квартиры», — добавляет Марина Checker. Однако, регистрация права арендодателя не дает, - уточняет Оксана Иванова, компании «NV»: «Если раньше мы могли, по крайней мере, ссылаться на потерю гербового свидетельства о регистрации права собственности, в отсутствие БЫТЬ ничего не может объяснить. Если этот документ собственник не готов предоставить возможность искать другую квартиру».

3. Заманчивые предложения с предоплатой

Не стоит соблазняться привлекательные предложения по ценам ниже, чем в среднем на рынке. Речь идет о квартирах в метро со свежим ремонтом и оплатой коммунальных услуг за счет владельца. «Когда вы говорите по телефону, оказывается, что владелец будет работать в другом городе или даже стране. Он просит арендатора перевести небольшую сумму в качестве залога, чтобы подтвердить серьезность намерений. После того, как мошенник получает деньги, его номер телефона не отвечает», — объясняет директор проекта Domofond.ru Юлия из ниццы.

Варианты с минимальными комиссиями, а также не обещают ничего хорошего. Часто они размещают агентства, которые продают номеров и адресов, в действительности, не существуют владельцы. В лучшем случае, это публичные данные на интернет-сайтах. «Чтобы клиент был абсолютно уверен в серьезности компании, посылают ему же договор на оказание услуг, — говорит директор компании " Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Но если все внимательно прочитать и понять, это договор о предоставлении информационных услуг».

По данным компании «Инком-Недвижимость», предварительная оплата этих контрактов варьируется от 2 тыс. до 4 тыс.. «Распространенная сегодня мошенничества — представиться сотрудником большой и твердый риэлторские компании, так сбит с толку жертвы. В нашей компании получает звонки от обманутых мошенниками людей, и звонят из разных городов россии», - добавляет заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана".

4. Сделки с общей совместной собственности

После прибытия, могут заявить родители владелец, который сдал квартиру якобы без их разрешения, предупреждает Мария Жукова. Этот метод работает, если жилье находится в долевой собственности. В соответствии со ст. 246-247 Гражданского кодекса Рф, без согласия всех собственников договор аренды не будет считаться действительным. Недобросовестные владельцы часто в сговоре и только играть перед последней жертвой заранее спланированный сценарий.

Но есть случаи, когда дали действительно передает квартиры третьим лицам без согласования с другими владельцами. Они могут узнать об оценках сделки случайно — от соседей или при личном визите. В соответствии со ст. 248 гражданского кодекса, доходы от аренды имущества распределяется между участниками товарищества пропорционально их долям в праве собственности. Таким образом, если заинтересованные стороны не могут договориться, арендатор также в ожидании депортации.

Для защиты от этой опасности, при проверке документов, важно обратить внимание на количество собственников жилья. «Если в квартире прописано несколько человек, надо каждого взять согласие на передачу жилья. В противном случае, они могут попросить покинуть квартиру. Вы-даже снимая жилье, не все арендаторы знают, что это важно, чтобы ознакомиться с выход дом книги», - рассказывает Роман Барби.

5. Расторжение договора

Обязательным условием при сдаче квартиры в аренду часто оплаты залога или гарантийного депозита. Однако, мошенники находят различные причины, чтобы не возвращать деньги. Например, сообщают о том, что они были взяты в счет расходов на использование мастер мебелью и техникой. «Работодатель может попросить покинуть квартиру заранее и не возвращать депозит, ссылаясь на износ жилья, который очень трудно исправить и оправдать», - рассказывает Марина Checker.

В соответствии с Мария Жукова из компании «Миэль-Аренда», некоторые владельцы строят бизнес, на это арендаторов под надуманными предлогами. «Мы в курсе ситуации, когда владелец квартиры фактически зарабатывал деньги тем, что сдавал свое жилье в аренду, взял залоговую стоимость и в ближайшее время выставлен жильцов на улице, под разными предлогами, не возвращаясь с этой гарантией», — говорит она.

Этих проблем можно избежать, если прописать в договоре санкции за инициатор его досрочного прекращения. Документ не менее важно включить условие депозит, и впоследствии получил его оплаты. Уменьшить вероятность необоснованных обвинений поможет акту приема-передачи список имущества и прикрепленные фотографии. Если соблюдение этих правил, владелец отказался вернуть деньги, решить проблему поможет обращение в суд.

6. Сюрпризы, отложена

Обмануть арендаторов, в том числе намеренно маскируя их важные детали вашего пребывания. Например, болит несколько важных недостатков жилого помещения. Обнаружить себя при просмотре, невозможно. Владельцы не могут сказать, что летом, в квартире неприятный запах из-за непосредственной близости от корейской завода или мусорный ящик. И небольшой косметический ремонт позволяет скрыть тот факт, что жители дома много лет без успеха в борьбе против влаги и грибков.

Защитить от таких проблем, знакомство с будущими соседями. Они могут узнать и что владелец квартиры занимает новых жильцов. «Иногда владельцы скрывают наличие насекомых или не говорят на шумных соседей. К сожалению, эти факты, можно заметить, что после нескольких дней пребывания в квартире. Таким образом, перед заключением договора лучше познакомиться с соседями, поговорить с консьержем и узнать всю информацию», - советует Роман Барби «жилье».

Популярность набирает еще один способ мошенничества. Владелец выставляет его на объект для долгосрочной аренды, но по сниженной цене — для ремонтных работ. Арендатор оплачивает проживание 20% ниже, чем в положении, но обязуется выполнить косметический ремонт. «Он приобретает отделочные материалы, решает проблемы, — говорит Оксана Литературы «Инком-Недвижимость». — Через два месяца, как только сделали ремонт, арендодатель требует от арендатора освободить квартиру. Вероятно, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость или жить».

Категория: Недвижимость