Из Болгарии в США, где россияне этим летом покупали недвижимость

Опубликованно 08.12.2018 01:51

Летом 2018 года, россияне были в основном заинтересованы в покупке или аренде недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Непопулярные среди наших соотечественников оказался собственность в Гонконге и в Карибском бассейне. Такие данные привела на пресс-конференции в московском офисе Международного агентства недвижимости sotheby's недвижимости.

Расскажем о самых популярных среди россиян в этом году в стране с точки зрения недвижимости.

Болгария, Испания, Италия, США, Германия

В Болгарии, россияне чаще всего выбирали квартиру возле моря в закрытом комплексе с бассейном, детские площадки. В то время как спрос на апартаменты с обслуживанием и охрана, и обслуживание, организация сдачи апартаментов в аренду для пассивного дохода. Повышенный интерес россиян к недвижимости в Международном московском аукционе sotheby's Realty является, прежде всего, связано с низким бюджетом, а также близость языка и культуры. Как правило, такие сделки в размере от €30 тыс. до €50 тыс.

В Испании этим летом, в России инвестировала в розницу. В Италии, интерес был отменен для гостиничной недвижимости, где инвесторы ожидают доходность 5% годовых. Однако, такие объекты приобретаются в первую очередь для реконструкции, говорится в Международном московском аукционе Сотбис Риэлти.

Россияне проявляют интерес к курортной недвижимости в Италии — на побережье Средиземного моря и в районе озера Комо и Гарда, добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций компании Knight Франк Марина Шалаева.

В США наиболее популярны квартиры в небоскребах Нью-Йорка, а также апартаменты с видом на море в Майами.

Наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения страной остается Германия. И с Великобритании из ЕС он аккумулирует весь инвестиционный спрос, считают в Международном московском аукционе Сотбис Риэлти.

Особый интерес россияне домов в Мюнхене, доходный дом в Берлине и замки в Баварии. "В Германии, российские покупатели готовы купить бассейн из квартир на стадии строительства или готовый арендный бизнес", — говорит Марина Шалаева.

Болгария (Фото: Мария Derkunskaya/ИТАР-ТАСС)

Кипр, Греция и Черногория

Немного меньше, чем россиян этим летом выразил интерес к недвижимости в Греции и на Кипре, по данным Международного Московского Сотбис Риэлти. В обеих странах остается стабильной, спрос на виллы у моря. Греция также популярные квартиры в Афинах. На Кипре россияне вложили в жилых комплексах с развитой инфраструктурой в Лимассоле и Пафосе, а также в инвестиционных проектах, новостройка с квартирами и виллами.

Спрос на недвижимость в островной республики также пояснил действия программы экономического гражданства. Чтобы стать гражданином Кипра, инвестора просто нужно приобрести жилой или коммерческой недвижимости с бюджетом в 2 млн. евро

"Объектов с этим значением пользуются квартиры в курорте Лимассол или Айя-Напа, отель или офис в Никосии, ресторан или кафе в Ларнаке. Многие предприятия получает кипрский паспорт для жителя острова, и экономия на налогах для вашей компании. Например, недавно некоторые из наших клиентов перенесли свои офисы в стране", — говорит Марина Шалаева.

Вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс., По данным экспертов компании Savills. Стоимость недвижимости на Кипре значительно варьируется в зависимости от города и типа объекта. В Лимассоле, самый популярный город острова, цены на жилье могут достигать €16 до 20 тыс. за 1 кв. м. м. речь идет о новом городском комплексы — высотные башни жилого комплекса с инфраструктурой пятизвездочных отелей.

"Если в Черногории, спрос на недвижимость среди россиян сократилось вдвое, за период с 2015 по 2017 год на Кипре, напротив, зафиксирован рост спроса на уровне 50%. В сегменте высокобюджетного жилья стоимостью от 2,5 млн. евро количество сделок увеличилось в три раза, в бюджете от €1 млн до €2,5 млн — почти в пять раз", — говорит Ирина Мошева.

Греция (Фото: Омар Маркес/Глобальный Взгляд Пресс)

Австрия, Франция и Швейцария

"В Австрии и Швейцарии станет достоянием недалеко от популярных горнолыжных курортов", - говорит Марина Шалаева из Knight Франк.

"Курорт на рынках часто считают небольшую виллу или квартиру рядом с морем. В таких городах, как Вена, покупать больше квартир в центре с двумя или тремя спальнями и варьируются от €500 тыс. до €2 млн", — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости компании Savills недвижимости в России Юлия Овчинникова.

Лазурный берег. Франция (Фото: Фото Аннетт Гюнтер/ГИА/ТАСС)

Великобритания

В Лондоне спрос россиян имеют небольшой квартире в центре города для аренды и для покупки. "Большинство наших соотечественников выбирают квартиры в новостройках, потому что план, который они предпочитают. Кроме того, есть подземная парковка, консьерж, охрана, часто в бассейн или тренажерный зал. В старом фонде британской столицы не найти. Бюджеты на такие покупки, как правило, ?1-3 млн", - говорит Юлия Овчинникова.

Крупные покупки россияне, которые переезжают в Великобританию навсегда. В этих случаях покупатели видят больших квартир или частных домов в центре Лондона. По данным Международного Московского Сотбис Недвижимость в Великобритании летом 2018 года наметилась обратная тенденция: многие владельцы либо ставить свои предметы роскоши для продажи, или заявили о намерении и ожидают благоприятных экономических условий.

Россияне все больше инвестируют в прибыльные объекты Альбиона. Например, приобрести студенческое общежитие, дом престарелых или парка (обычно в небольших городах, таких как Манчестер). По словам Ирины Macevoy, это свойство показывает доходностью не менее 7-8% годовых.

Лондон (Фото: Dinendra Ариа/Зума/ТАСС)

Зачем россиянам недвижимость за рубежом

Коммерческая недвижимость за рубежом россиян интересует больше, чем жилье. Последние приобретают в основном для собственного проживания. Однако, в этом случае, для покупателей важно, что собственность может заработать, - говорит Ирина Мошева. Клиенты смотрят на жилье как актив, который впоследствии можно продать, желательно быстро и без потерь в стоимости. Еще одним важным условием является то, что жилая недвижимость должна приносить пассивный доход от аренды. Возможность россияне закладывают еще на стадии покупки.

Это подтверждают результаты ежегодного опроса компаний сайт Tranio: подавляющее большинство россиян покупают квартиры и дома за границей в аренду. Этот вариант выбирают, как правило, 60-80% респондентов. "Мы проводим опрос среди наших партнеров о российских инвесторов за рубежом. В этом году в нем приняли участие 476 показатели рынка недвижимости из 33 стран", — рассказали в сайт Tranio. Изучение 2018 считать коммерческой недвижимости, которые стали лидерами в мини-отели и доходные дома, которые получили соответственно 33% и 31% голосов.

"Россияне больше привлеченных инвестиций, большая часть которых находится в ценовом диапазоне до €3 млн в основном небольшие отели, жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду, небольшие кафе и рестораны", - объясняет директор департамента жилой недвижимости компании Colliers международные Екатерина Фонарева.

Однако из-за девальвации рубля, чтобы купить недвижимость за границей, россияне становятся все более трудными. Например, летом 2018 года, число сделок уменьшилось в странах Южной Европы. "Изменилось само предложение, которое формируется для России: где они находятся, что показано. Она стала дешевле. Это касается и аренды и продажи", — говорит Ирина Мошева.

По мнению эксперта, российские потребители стали более рациональны. "Буквально пять-десять лет назад, он был почти всегда эмоциональная покупка. Сегодня практически для каждого объекта, рассчитаем некоторые финансовые модели. Это встречается повсеместно", — добавляет Ирина Мошева. Кроме того, сокращение времени на принятие решений. Заказчик только два или три дня, чтобы выбрать из десяти предложенных предметов два или три наиболее подходящих.

Категория: Недвижимость