8 важных фактов, которые вы должны знать о сделках с участием нотариуса

С 1. Января 2019 года в России вступят в силу законодательные изменения, связанные с деятельностью нотариусов возникают. Эти новшества касаются в том числе и операций с недвижимым имуществом.

«РБК-недвижимость». самые важные факты о работе нотариуса при сделках с жильем Помогите понять, какие законы будут введены, а какие остаются неизменными, и помните, что функции нотариуса при сделках с недвижимостью.

1. Нотариальное заверение не требуется, все сделки с недвижимостью

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью нужно только в некоторых случаях. Таким образом, нотариальное заверение сделки, связанные с отчуждением акций, подлежат, а также, если объект принадлежит несовершеннолетним иностранцам или общепринятой деловой ограничено дееспособным. Нотариус при ведении дел о наследстве и заключение договоров аренды и брачные контракты, если его участие в разделе нажитого супругами имущества не требуется.

2. Сведения о недвижимости можно получить у любого нотариуса

Wills обязательно сертифицированы (и нередко потом сохраняются) у нотариуса. Но бывает, что наследники знают, какой нотариус заверил завещание своих умерших родственников. Для этого можно узнать в любой нотариальной конторе в России, поскольку у всех нотариусов есть доступ к Единой информационной системы нотариата, где вы найдете информацию обо всех нотариальных действий. Плата за эту услугу не взимается.

3. Нотариус может проверить договор и участников сделки

В случаях, когда нотариальное заверение необязательно (например, при купле-продаже квартиры), работа нотариуса может и не бесполезные, поскольку в его обязанности входит проверка документов и информации на салями сделки. Он может проверить права продавца на объект недвижимости, чтобы выяснить, есть ли квартиры обременений, прав третьих лиц, а также узнать, признают ли банкротом владельца или недееспособным.

4. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона

Услуги нотариуса — платные. Их стоимость состоит из двух частей — государственной пошлины за выдачу (ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 основ законодательства о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера (OPT). Вторая часть зависит от региона, в котором нотариус, который устанавливает плату за OPT местная нотариальная палата.

5. Вы оплатить сборы нотариуса по сниженной цене

В России есть некоторые льготы при оплате услуг нотариуса. Они затрагивают только первую часть издержек — госпошлины. Например, ее наследники, которые не являются совершеннолетними на день смерти наследодателя, освобождаются. Инвалидов I и II группы имеют право на освобождение от уплаты 50% госпошлины. Кроме того, судебные расходы не оплачивают наследники, наследство идет домой, если жизнь в нем проживали вместе с наследодателем и после его смерти продолжает.

6. Информация о сделке будет сразу попадать в Росреестр

С 1. Января 2019 года вступает в силу закон № 338-ФЗ вступает, что на изменения в деятельности нотариусов, также в отношении сделок с недвижимостью. Закон обязывает нотариусов, Сара сделки с недвижимостью, данные о нем в Росреестр в тот же день в электронном виде. При этом процедура регистрации прав собственности в росреестре занимает один Рабочий день. Эта услуга для клиентов бесплатно прямо сейчас, и сами нотариусы — обязательной.

7. Договоры ипотеки акции станут обязательными

Участие нотариусов не требуется, при заключении ипотечных договоров на покупку доли в квартире или в доме. Эта норма была введена для защиты прав и интересов собственников недвижимости. Нотариус проверяет документы, связанные со сделкой, и удостоверять сам договор.

8. Электронный документооборот можно будет с помощью нотариуса

Квалифицированная электронная подпись может заменить нотариуса усиленные личной квалифицированной электронной подписью гражданина, имеющего юридически значимые документы в электронном виде. Сейчас персональный цифровой подписи для граждан не обязательно покупать. Все юридически значимые документы, в том числе о недвижимости, вы можете создать в электронном виде и заверить электронной подписью нотариуса.

Категория: Недвижимость