Квартира-ловушка: чем опасен, слишком дешевое жилье

Опубликованно 17.12.2018 05:12

Низкая цена объективно хорошая квартира всегда привлекает внимание покупателя. Потому что любой из них, конечно, хотите сэкономить, и ниже рыночной цены, такие объявления очень часто.

Большие скидки связаны просто с желанием владельца выйти и продавать жилье. Особенно много со скидками, появилась с приходом кризиса, когда покупательская активность упала и квартиры стали много времени простоя на вторичном рынке. Тем не менее, часто сильно сниженная цена означает, что объект проблемный. Мы считаем, что предложения должны вызывать подозрения и может стать приобретение квартиры.

Безвредные апартаменты

На вторичном рынке довольно проблема варианты квартир, которые владелец хочет продать быстрее. Среди причин могут быть Семейные обстоятельства (например, аварийной ситуации дорогостоящая операция, развод или переезд за границу), так как, например, сложные цепочки альтернативных сделок, которые могут рассыпаться, если квартира долго будет ждать покупателя. Чтобы продать объект быстро, устанавливающих цену со скидкой. В таких ситуациях нет мошеннического умысла, и, следовательно, не существуют юридические риски.

Наконец, фраза, которая, кажется, более дешевые по сравнению с другими, может быть довольно храплю обоснованным. "Цены на другие квартиры могут быть в изначально высокой, обычно мы называем "красивый сон продавца", - объяснил маклер агентство недвижимости, Century 21 Panorama Realty Константин Ламин.

Половина продавцов квартир в Москве неадекватного завышения цен

Это юридически чистые квартиры, но они имеют некоторые недостатки, которые влияют на цену. "Так, снижение цены может быть отсутствие парковки, непривлекательный вид из окна (например, на ТЭЦ или один за другим), плохие соседи, состояние подъезда, количество этажей (более дешевый весь первый этаж, затем второй, а потом и последняя)", - отмечает управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстой.

Как правило, хорошие апартаменты, продавцов, которые готовы сделать скидку, продают очень быстро, говорят докладчика. Но если объявление о продаже жилья по очень хорошей цене "зависает" в базе долгое время, то, скорее всего, с тем, что это не так.

Какую цену можно считать сомнительным

На вторичном рынке самые крупные скидки-до 25% — максимальный предел скидки, не оставляет сомнений, - говорит управляющий партнер компании "Метро" Мария Лицензии. В свою очередь, Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость", полагает, что подозреваемого можно считать цену квартиры, что на 15% ниже стоимости рынка самых дешевых объектов в одном сегменте. Председатель Совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Застегни считает, что 10% - ное снижение цены должно насторожить потенциального покупателя.

"Представьте себе, что вы ищете квартиру: сначала смотрите объявления в Интернете, выбирать аналогичные предложения в рамках место, а затем сдаваться по цене, предлагает свой вариант расчетов управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстой. — Вы знаете, средняя цена объекта — например, 5 млн руб. Если квартира выставляется за 4,8 4,9 млн. — этот вариант можно рассмотреть. Если продается за 4 млн. (то есть со скидкой примерно пятую часть расходов), то, скорее всего, столкнуться с проблемами в юридическом смысле. Так, недавно пришел продать квартиру клиента, что уже нашли альтернативу в виде двух привлекательных и, удивительно роскошные апартаменты. Мы проверили — конечно, выяснилось, что оба "грязные". Клиент собран других вариантов, без темных пятен в истории".

Квартиры, которые лучше не покупать

Часто квартира с очень низкая цена, имеет серьезные недостатки юридического характера. Это могут быть, например, объекты, Bremen.

"С большими скидками, которые часто продаются квартиры, в которых остаются я не пришла, граждане, - пояснила Мария Лицензии. — Новый владелец должен снять с регистрации через суд. И не всегда возможно, особенно, если регистрация несовершеннолетнего. На рынке, есть даже бизнес, когда клиент приобретает жилье на 25-30% дешевле, чем в среднем по рынку, далее новый владелец получает выселении третьих лиц и продает жилье уже по рыночной цене".

Часто, низкая цена, продают устаревшие спорные апартаменты с одной или нескольких судебных решений по ним, а также квартиры, владельцы которых относятся к так называемым группам риска. Это для людей, которые страдают от алкогольной или наркотической зависимости и психических заболеваний или находятся под пристальным вниманием судебных приставов (лиц, которые имеют долги и неисполненные обязательства). Жилье: Бог меня иногда тоже продают наследники, которые понимают, что в случае недвижимости возможны судебные разбирательства с родственниками.

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием у меня чешется

Все эти объекты потенциально опасные, и ваша покупка может стать разрешение сделки, потери квартиры и денег. "Например, если в случае с продавцом была начата процедура банкротства, продажи имущества по заниженной стоимости может быть признана недействительной, как совершенная в ущерб интересам кредиторов", — сказал руководитель юридической службы "Инком-Недвижимость" Светлана Краснова.

Кроме того, привлекательность низкой стоимости это также инструмент, который используют мошенники. И здесь могут происходить, например, поддельные документы — когда мошенники крадут паспорт владельца, в поисках похожего на него человека и оформляют доверенность на продажу.

"Если продавец и торопит покупателя с приобретением жилья ("сегодня деньги, завтра сделка") и отказывается обратиться в надежное агентство недвижимости, это еще более подозрительной ситуации, — сказал Михаил сапоги. — Нужно помнить, что это бесплатно только в мышеловке, и ни в коем случае нельзя спешить с выходом из сделки, когда продавец торопит. Даже если владелец дома, кажется, доверенные лица — как правило, мошенники как раз, всеми силами пытаются вызвать у людей доверие".

Все подозрительно дешевые варианты, для покупателя лучше отказаться, если он действует на рынке самостоятельно, советуют докладчика. Тем не менее, является то, что квартира очень нравится, и упускать такой вариант, жаль. В этом случае лучше обратиться к профессионалам — юристы или риэлторы, которые помогут изучить документы и историю квартиры, чтобы знать, если стоит рисковать.

Категория: Недвижимость