Развития рынка недвижимости и его роль в экономическом развитии. Понятие, виды, принципы и основы развития

Опубликованно 29.12.2018 00:06

Развитие недвижимости-это итеративный процесс, который может быть рискованно, долго и трудно в нынешних условиях. Есть много препятствий, которые могут появиться на пути развития недвижимости. Такой процесс может занять годы, чтобы вести проект от начального этапа планирования до этапа завершения строительства. Проекты развития недвижимости также могут быть очень прибыльными инвестиционными возможностями. Понятие

В последние годы, новая концепция в экономической терминологии - деятельность в области развития недвижимости. Развитие этой отрасли относится к предпринимательской деятельности, которая связана с изменениями в существующие здания, строения или земельные участки, что приводит к увеличению их рыночной стоимости.

Девелопмент-это вид бизнеса, который связан с созданием, реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земли в области строительства коммерческой недвижимости, офисы, производства и хранения, с целью получения дохода от роста их цены.

Концепция

Трудности совершенствования развития строительной отрасли привело к расширению исследований и научно-исследовательской работы в области разработки и внедрения новых форм, методов и систем управления недвижимостью для того, чтобы повысить конкурентоспособность и производительность их деятельности.

Одна из этих форм является развитие недвижимости. Развития развития в российской Федерации-это относительно новый вид бизнеса, возникший в результате тенденции рыночной экономики и в смежных областях бизнеса в области недвижимости, инвестиций и строительства.

Как говорят деятели российской экономической науки Мазур И. И., Шапиро В. Д., которые участвуют в научно-исследовательской деятельности в области управления и развития недвижимости, развитие, например, процесса и вида профессиональной деятельности (бизнеса), которая ассоциируется с высоким качеством преобразования объектов недвижимости с целью роста ее стоимости.

Девелопмент-это процесс, в ходе которого происходит качественное изменение недвижимости.

Наконец, основные признаки развития конкретных показателей качества , т. е., преобразование и повышение цены имущества объекта, а также производительность труда и рентабельность инвестиций.

С другой стороны, развитие также выступает в качестве системы управления процессом создания и развития недвижимости, в результате чего изменяются физические, финансовые и юридические особенности.

Изменение объекта недвижимого имущества в момент зачатия возникает, а также его цена возрастает в несколько раз.

В конечном счете, физические процессы разработки обеспечивают появление новых потребительских свойств объекта, которые отвечают меняющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть драматичными, и не особенно видна снаружи. Тем не менее, они постоянно требуется знак развития, нужным условием для увеличения финансового эффекта от использования недвижимости.

Объекты собственности изменяются во времени в процессе развития для того, чтобы удовлетворить требования общества.

Финансовые процессы развития осуществляются в форме роста цен на недвижимость в результате внесенных изменений физических. Одновременно, рост цен не осуществляется каких-либо физические изменения, но только те, которые отвечают требованиям рынка и потребностям своих клиентов.

Больше это соответствие, тем выше ценность создаваемого объекта, и эффективность разработки.

Производительность разработки будет выше, чем если она отвечает потребностям клиентов.

По своей структуре, компания может быть multi-инвестиции и строительство группы или холдинговой компании, имеющих сложный разработана система, которая состоит из нескольких организаций, другой занимает свое место в определенной иерархии, и имеет свою собственную цель.

Важно отметить, что все организации, которые принимают участие в процессе создания и реализации инвестиционных и строительных проектов, входят в структуру (систему) девелоперской компании.

Они могут быть муниципальные и частные предприятия, которые участвуют на некоторых этапах реализации проекта. Но чем больше они будут включены в настоящий инвестиционно-строительный холдинг и поднять общее руководство компании, это будет более продуктивно работать в этой компании. Эти компании должны выполнять функции управления, организации, мотивации, контроля и др.

Девелопмент-это новый вид торговой деятельности, связанный с восстановление, проектирование, строительство и другие работы. После завершения этих работ происходит качественное изменение свойств и увеличивает стоимость имущества.

Различия россии за рубежом развития

Главная разница заключается в том, что западные развития на основе схемы необходимость создания объекта недвижимости, которая опирается на исследования рынка. В нашей стране, инвестиционного проекта разрабатывается для определенного земельного участка, который доступен для вашего проекта.

Развитие недвижимости в России означает, что наши предприятия не могут конкурировать с зарубежными, но это учение становится все более популярным в связи с развитием системы городского и европеизация современного общества. Роль девелоперов становится все более ощутимым. Они могут проводить фундаментальные изменения. Преобразования бывают разные. Разработчики-это бизнесмены и gps: в сфере права, деньги и строительство. В России, немного, и стоимость их услуг достаточно высока.

Задачи развития

Центральной задачей развития и управления имуществом заключается в максимизации доходов от объекта недвижимости. Источником этого дохода является добавленная стоимость, которая была создана в процессе реализации проекта как разница между стоимостью объекта и стоимости проекта.

Здесь деятельность организатора должна быть ориентирована на максимизацию стоимости выполнения объекта и минимизации затрат.

Основные цели профессионального девелопмента недвижимости : Эффективная организация процесса утверждение проекта государственными органами. Организация эффективной работы с предпринимателями, организациями, а также привлечение доверия предпринимателей к сокращению затрат и времени реализации проекта при помощи контрактных торгов. Одним из основных инструментов совершенствования управления строительством часть (реализация) проектов развития, привлечь специалистов, менеджеров проектов, знание технологии строительства. Эффективная организация финансирования проекта средств - формирование экономически эффективного и отлаженного механизма распределения финансовых ресурсов, которая включает в себя сочетание различных источников финансирования и изменение соотношения между ними по мере реализации проекта.

Источники финансирования для проектов развития являются: справедливость, прямого финансирования, заимствований (включая банковские кредиты, фонды).

Один из этих источников имеет свои преимущества и недостатки. Общий объем капитала застройщика, они составляют небольшую долю в общем объеме средств для финансирования проекта.

Основным источником финансирования проекта на этапе строительства заимствований и средств из источников финансирования, все это, доля последней возрастает с окончанием проекта. Разработчик должен быть в состоянии объединить эти источники по мере проекта, избегая лишнего соответствии с проектом распределения средств, кредитных средств и минимизации расходов на привлеченные средства.

4. Эффективная организация продажи (аренды) объекта, который создается при участии брокерских компаний, специализированных. Улучшение способности работы отдела продаж за счет использования различных форм организации продаж включают в себя: работа через Интернет, приложения для социальных сетей на местах продаж.

Принципы

Одним из основных принципов баз недвижимости, это создать мощную команду консультантов, которые будут работать на разных стадиях проекта-маркетинга, который работает для реализации на стадии эксплуатации строительных объектов. Участие этих специалистов не дешевые, но, как показывает опыт, это выгодно.

На каждом этапе разработки проекта необходимо выделить основные моменты, с хорошей реализацией, вы можете ожидать успеха всего проекта. Исследование рынка должно отвечать на следующие вопросы: в каком секторе рынка сейчас есть ниши, и они будут сохраняться и в будущем; какой более возможный уровень цены продажи, начиная от площади; каков прогноз рентабельности проекта; каков уровень конкуренции в определенном секторе; риски и методы их снижения.

Исследование рынка недвижимости позволяет узнать доступный баланс спроса и предложения в различных секторах, и таким образом определить ниши, в которых существует дефицит определенных регионах.

Исследование цены реализации и цены на строительство позволяет найти области, где эффективность реализации проекта развития будет максимальной.

Большое внимание в исследовании должно быть уделено проекции этих характеристик, а также ситуация на рынке постоянно меняется. Исследование должно также содержать исследование конкурентов для выявления их сильных и слабых сторон.

Типы

Как правило, следует различать два основных типа развития: fee-development и speculative development.

Fee-девелопмент-это тип строительного бизнеса, в котором компания-девелопер не является собственником объекта, который строится, и только занимается собственного развития без инвестиций функций. Такой тип развития носит малейшего риска.

Традиционное развитие на современном российском строительном рынке подразумевает участие фонд развития инвестиций и строительных аспектов.

Доля роли строительной компании в реализации инвестиционных проектов варьируется от 100 до 35-40%.

Спекулятивный девелопмент является более сложной, чем первая версия. Разработчик строит коммерческую недвижимость, предпринимая действия, как основатель проекта. Финансовая схема крупных проектов развития - сочетание собственных средств застройщика и привлеченных инвестиций: банковских кредитов и платежей от будущих арендаторов.

Высокая прибыль в рамках спекулятивного развития сопровождается высоким риском, в случае отказа от проекта. Спекулятивный развития - это более сложные формы взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса на рынке недвижимости, а также в проекте смешаны недвижимости, процесс строительства, дизайн и чрезвычайно сложных банковских операций.

Кто является разработчиком?

Разработчиком является компания, которая создает объект и направляет. В целом все работы, которые выполняет разработчик, план инвестиционного проекта в сфере недвижимости. При реализации проекта разработчик (разработчик) стремится свести к минимуму риски и повысить прибыльность. В некоторых случаях он может выступать в качестве исполнителя и получать фиксированную сумму с клиента для работы. Если разработчик является инициатором проекта, он вынужден принимать все риски.

Разработчик является профессионалом в области недвижимости, который специализируется в создании новых или реконструкции существующих объектов, их успех, маркетинг и продажи. Эти сотрудники часто работают с партнерами, чтобы разделить риск и нагрузки, и они могут работать для крупных компаний, которые проводят развитие недвижимости, крупномасштабных, или используют недвижимость как инструмент инвестирования в портфель.

Люди могут пойти в карьере застройщик с разных точек зрения. Разработчики могут получить высшее образование в области развития недвижимости, и из работы в качестве агента по недвижимости, подрядчика или архитектора.

Работа в качестве застройщика, является очень трудной задачей. Разработчики должны иметь возможность оценить широкий выбор вариантов будущих событий и определить, если они являются эффективными и приемлемыми. Он может посмотреть на пустой сайт, и найти в нем потенциал или совершить экскурсию в старое здание и создать план восстановления и успешных продаж в будущем.

Разработчики, как правило, работают в больших масштабах, участвует в строительстве несколько единиц, которые могут распространяться на тысячи объектов.

Опыт работы в сфере недвижимости имеет решающее значение, так как разработчик должен хорошо знать рынок, чтобы понять, что проект будет успешным или нет. Разработчики также нуждаются в отношениях с местными властями, которые помогают им реализовывать проекты, начиная от людей в офисе, которые могут предоставить рекомендации, чтобы помочь продвинуть проект до товарищей планирования в муниципалитетах, которые продвигают эти проекты.

Хороший разработчик-это тоже часть большой команды. Разработчик должен сотрудничать с архитекторами, подрядчиками, ландшафтными дизайнерами, политики, агентов по недвижимости и многих других специалистов, для того, чтобы сопровождать проект от начала до конца. Разработчики должны выбирать хорошие команды, эффективно организовать и управлять, чтобы удовлетворить потребности проекта и членов команды, сохраняя контроль на общее развитие.

Многие застройщики выбирают для определенной области специализации, таких как элитная жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, недвижимость среднего класса, жилье для бедных, и так далее.

Разработчики могут расширить географические границы своих проектов. Например, development, которая ассоциируется с элитной жилой рынок в Нью-Йорке, не обязательно будет столь же успешным в Миннеаполисе.

Этапы проекта

Проект развития жилой недвижимости может быть разделен на три этапа:

1. Первый этап: на начальном этапе проект ориентирован на опыт, исследования и разрешения. Как правило, это более неустойчивы на протяжении игры. Инвестиции на этом этапе носит более большие и разнообразные риски, потому что есть много неизвестных факторов. Некоторые из основных шагов на этом этапе, включают в себя следующие процедуры: экологическая оценка; расследования; анализ рынка и экономической целесообразности; приобретение земли или прав на покупку земли; планы площадки, планы развития и планы строительства; организация финансирования строительства ; улучшение инфраструктуры.

2. Средняя фаза (этап строительства): включает в себя строительство и улучшение зданий. Так как предварительные работы уже завершены, рисков проекта на этой стадии значительно уменьшается, но полностью не устранены. Некоторые из основных шагов на этом этапе, включают процедуры: продолжение финансирования строительства; маркетинг проектов; обзор аренды; организация управления недвижимостью (если это не сделано на предварительной стадии разработки).

3. Заключительный этап (действие) - первый этап жизненного цикла здания. Хотя риски, связанные с пре-развития и строительства, могут быть устранены на данном этапе, статус арендаторов по-прежнему под угрозой. Некоторые виды деятельности на заключительном этапе, включают следующие процедуры: поиск покупателя, если не сделали этого; постоянный маркетинг и лизинг; определение политики хранения; укрепление управления недвижимостью; достижение стабилизации.

И если мы имеем дело с коммерческой недвижимостью?

Для того, чтобы инвестиция принесла ожидаемую прибыль, нужно беспокоиться о его соответствующий, размещение и продвижение на рынке. В это время в России, задача осложняется тем, что конкуренция на этом рынке чрезвычайно высока. По этой причине, развитие коммерческой недвижимости является более актуальной, чем когда-либо.

Развитие коммерческой недвижимости имеет множество преимуществ для финансовых. Основные из них: постепенно увеличивать цены на билеты, что позволяет им в ближайшее время перепродать площади по более высокой цене; возможность получать пассивный прибыль от аренды; безопасные инвестиции с меньшим риском.

При любой форме сам объект имеет определенное значение, потому что, в случае необходимости, в любое время, вы можете получить средства его реализации. Разработка приложений в торговле

Принимая во внимание развитие коммерческой недвижимости, вы можете выбрать важные задачи, которые ставятся перед инвестором в этом случае.

Они включают в себя: маркетинговые исследования рынка для выявления конкурентов и найти лучшие варианты для привлечения клиентов в магазины и развлечения; найти лучший сайт для размещения торгового центра или бизнес-центра с учетом передвижения людей; развитие так называемого плана коммерческого пространства (разделение на зоны).

Для торговых центров, стоимость аренды зависит не только от площади, но и от его расположения точек, которые расположены ближе к входу или в местах с большими толпами людей, будут стоить дороже.

Время от времени может также потребоваться привлечь дополнительные инвестиции в строительство. Склад недвижимость

Складские недвижимость на сегодняшний день является одной из достопримечательностей сегментов российского рынка разработки. До насыщения рынка еще далеко. Предложения качества несущественных предметов. Спрос значительно. Доходность инвестиций составляет около 15% до 17%, а срок окупаемости-в пределах 4-5 лет. Реализации проектов развития складской недвижимости являются как крупные застройщики, так и средних. Вывод

Таким образом, развитие системы экономических, организационных, юридических и физических отношений на рынке недвижимости. Реализации проекта в этой области есть возможность применения инноваций и получение прибыли на основе своих вложений. Автор: Лариса Кухню 25 Ноября 2018 Года

Категория: Новости