Правительство ужесточило требования к застройщикам. То, что произошло

Опубликованно 01.01.2019 02:18

Владимир Путин утвердил поправки к закону о строительстве, согласно которому использование эскроу-счетов в привлечении финансовых средств акционеров в период с 1 июля 2019 года становится обязательным для всех разработок и проектов. 19 декабря поправки были одобрены Госдумой, и 21 были одобрены Советом Федерации.

Для застройщиков это решение властей стало неприятной неожиданностью. Они считают, что изменения скажутся на реализации проектов и цены и проблемы отрасли, которые сталкиваются с обманом акционеров, на 100% не защитят. Он рассказывает о своих страхах.

В чем суть поправки

То, что говорят власти

"Пора переходить к банковскому финансированию"

Владимир Путин, президент России:

— Пора переходить к банковскому финансированию, кредитной промышленности нормальным цивилизованным способом, иначе это не закончится никогда... мы поддерживаем низкий профиль стоимости жилья, за счет чего? У кого-то есть жилье, но часть из людей деньги берутся, и, наконец, ни денег, ни жилья. Поэтому, безусловно, необходимо переходить на цивилизованные формы финансирования. И людей, которые находятся в сложной ситуации, конечно, помочь, что нужно. На самом деле, перед отраслью стоит задача построить 120 миллионов квадратных метров, но мы обязаны прекратить практику привлечения денежных средств граждан, с безответственным, а затем его поведение / расходов, / источник

"До июля мы должны подготовиться"

Владимир Якушев, министр строительства и жилищно-Россия:

— С 1 июля 2019 года мы переходим на финансирование проектов. Прямое привлечение денег граждан-застройщиков. До июля мы должны подготовиться, и банковское сообщество, и промоутеры — это переходный период для строительной отрасли состоялся максимум боли // источник

"Лазейки для недобросовестных застройщиков"

Николай Николаев, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям:

— Мы видим, что уже начинают продавать проекты, где это не строительство, а просто поле. Реформы успеха и не появились попытки недобросовестных застройщиков, которые пытаются таким образом на долгие годы продлить старый режим финансирования долевого строительства, мы приняли решение и внесли поправку, что все проекты, в том числе и текущий, должен пойти на эскроу-счета с 1 июля // источник

"Мы, наконец, движемся в цивилизованных методов"

Александр Кубов, депутат Госдумы, руководитель рабочей группы партии "Единая Россия" по защите прав акционеров:

— Вступление в силу закона позволит решить основные проблемы существующей системы долевого строительства, поскольку в стране продолжали появляться меня отвлекает от дома и ввели в заблуждение акционеров. Сейчас в России, по данным рабочей группы, есть 175 тысяч обманутых акционеров и 1225 проблемных объектов. Закон кардинально меняет ситуацию на рынке строительства в стране и обеспечивает Dalian должной защиты своих законных прав. Но самое главное — мы работаем в этой области в цивилизованных методов финансирования проектов, банковских гарантий, которые обеспечивали бы прозрачность и безопасность сделок по покупке нового жилья. Но важно также помочь разработчикам, без боли разработать новые механизмы финансирования, чтобы избежать проблем на рынке жилья и снижения объемов строительства.

Реакция рынка недвижимости

?"Возможно, новая волна обманутых акционеров"

Антон Борисенко, генеральный директор "Сити-XXI век":

— Закон защищает права и интересы покупателей строящегося жилья, тем не менее, панацеей от обманутых акционеров не будет, потому что под ударом оказались проекты, в экономике, что эскроу-схемы не ввод. И именно в строительные проекты могут начаться проблемы, а не те, которые изначально планируются с учетом эскроу-схемы уже работают в нем.

"Досрочный" перевод на эскроу-счета проектов, в экономике, что не присуще, может стать причиной как снижения темпов строительства, и его полной остановке. Это, в свою очередь, создаст волну обманутых акционеров, не может быть. Главное сейчас — не принимать закон обратного действия, когда пытались защитить права покупателей жилья, и, в результате, создали условия, которые могут усугубить ситуацию в отрасли. Промышленность готова работать с новыми правилами, тем не менее, переход не должен быть настолько жесткий и быстрый.

"Текущие проекты, не готовы к применению новых правил"

Ольга принимает во коммерческий директор ФСК "Лидер":

— Модели финансирования проектов, не включало в себя использование эскроу-счетов. Подготовительный этап перевода гораздо больше, чем новых проектов, а это порядка шести месяцев. Это означает, что разработчикам придется пересмотреть бизнес-модель: в любом месте остановить продажу в строительство жилых зданий до ввода в эксплуатацию и, конечно, корректировать цены в сторону повышения (не менее чем на 10%). Если крупные застройщики смогут адаптироваться к новым правилам игры, труднее всего придется компаниям с ограниченным количеством накопленного капитала и отделка квартиры в продаже. Вполне вероятно, что к концу 2019 года, на рынке сильнее проявится тенденция к укрупнению и консолидации. И у конечного потребителя может потерять возможность приобрести жилье на раннем этапе строительства по доступным ценам.

"Усилится тенденция на снижение доступности жилья для покупателей"

Дмитрий Tronic, финансовый директор ГК "А101":

После приобретения площадки, строительство финансовой модели, прежде чем выйти на строительство и начало продаж приходится в среднем от двух лет. Это означает, что экономика проектов, которые сейчас находятся в активной стадии строительства и продаж, оценивается в районе 2015 года. И она не думала идти на эскроу счет и привлекать деньги из банков в течение всего периода строительства под 4,5% и 12% годовых.

Изменения в законодательстве ускорения тенденции к снижению доступности жилья для конечных потребителей. Изменения на рынке начнутся уже со второго квартала 2019 года, и в полной мере рынок будет чувствовать в 2020-м. Самый быстрый эффект, который мы увидим в области сокращения предложения и роста цен минимум на 10% имеющихся в сегмент жилой недвижимости — квартиры, которые продаются в низкой стадии готовности домов.

"Строители, срочно нужно искать банки, готовые выдать кредиты"

Мария Лицензию, управляющий партнер компании "Метро":

— Около 80% разработчиков (более 3 тыс. предприятий) сталкиваются с необходимостью в кратчайшие сроки найти Банк, способный и желающий отправить целевой кредит на завершение текущих проектов. Кроме того банки сегодня кредитуют строительство жилья только в 17% и получают от этой отрасли, в основном, как богатым, а из-за высокой доли просроченных кредитов (20%), а также низкой рентабельности. Очевидно, что в такой ситуации, даже если кредит находится построенный с его применением жилье будет дороже, чем сейчас. По нашим оценкам, рост цен в некоторых проектах новостроек может составить от 10 до 20%, что приведет к снижению конкурентоспособности строительных компаний, особенно в регионах. В долгосрочной перспективе мы увидим сокращение объемов строительства жилья и переориентации населения древнего жилья.

?"Количество застройщиков на рынке снизится"

Ирина Застегни, председатель Совета директоров компании "Бест-новострой":

— Вступления в силу данного закона приведет к сокращению игроков на первичном рынке и рост цен минимум на 10-15%. На фоне роста цен на новые дома поднимутся цены и на вторичном рынке. Также следует ожидать увеличение числа слияний и поглощений среди разработчиков. В целом 2019 год, может стать для строительной отрасли является сложной, и — скорее всего, это "рынок покупателя". В результате, и застройщикам, и докладчик компаниям придется разрабатывать новые методы продаж, создание и укрепление маркетинговых и более детально ориентироваться на целевую аудиторию.

Категория: Недвижимость