Аналитики сравнили цены на аренду и продаже элитных коттеджей в Московской области

В 2018 году, 14% дорогих коттеджей (от 30 млн. рублей), на продажу в подмосковье, хвалили. Два года, доля домов «под ключ» была выше 20%. Эти данные приводятся в пресс-релизе риелторской компании Penny Lane, который сравнил годовой доход от аренды с суммы продажи.

Ежегодный доход от аренды загородных домов в подмосковье, по оценке аналитиков компании, в среднем составляет 4,4% от стоимости дома. Для коттеджей, построенных специально для этих целей, может достигать 12%.

Какой доход от аренды владелец в течение года

Стоимость дома, млн. рублей Мин. арендная савка, руб. Средняя арендная плата, руб. Макс. арендная ставка, руб. Доля годовой доход от аренды стоимости от 30 до 45 120 000 175 000 200 000 5,5% от 45 до 60 140 000 215 000 350 000 5,0% от 60 до 90 200 000 275 000 440 000 4,4% от 90 до 120 220 000 345 000 490 000 4,0% от 120 до 180 300 000 435 000 725 000 3,5% от 180 до 250 440 000 795 000 1 520 000 4,5% 250 490 000 1 690 000 4 250 000 3,9 в среднем 395 610 4,4%

Таблица Penny Lane Realty

Сравнение цен на недвижимость к стоимости ее годовой аренды, без учета затрат позволяет определить, завышены ли цены на недвижимость и сделать выводы о ликвидности недвижимости, так и в целом возможности его покупки. Этот индекс, известный в мире как " price-to-rent ratio (P/R ratio), или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier), это отмечено в статье.

В материалах Penny Lane Realty, ниже приведен пример расчета индекса P/R ratio, например в москве, коттедж стоимостью $5 миллионов, который сдается в аренду за $20 тысяч в месяц: P/R = 5 000 000 / 240 000 = 20,83. Полученная цифра показывает, сколько уйдет лет на погашение стоимости дома при его сдачи в аренду (без учета затрат на обслуживание). Индекс от 1 до 15 говорит, что дом будет покупать выгоднее, чем арендовать. Если P/R выше 21 — цены высоки и аренде приоритет на покупки.

С точки зрения бизнеса арендовать особняки элиты, не оправдано, считают аналитики Penny Lane Realty. Чистая прибыль от аренды, так что вы должны взять на себя дополнительные расходы на содержание дома, периодически обновлять ремонт. Аренда коттеджей в аренду, а не позволяет компенсировать свои затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание дорогих товаров, отмечается в материале.

Категория: Недвижимость