Ужесточение закона для застройщиков: что будет с рынком жилья в 2019 году

Сегодня, 19 декабря 2018 года Госдума приняла в третьем и окончательном чтении новую поправку к закону О долевом строительстве жилья. Ко второму чтению законопроект существенно изменился. Основной сюжет — переход на расчеты через депозитный счет с 1 июля 2019 года будет применяться для всех новых зданий. Чтобы получить деньги с этого счета застройщику только после сдачи проекта в эксплуатацию. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Закон ужесточает этим летом все требования, которые разработчики получили разрешение на строительство (РНС) до 1 июля 2018 года, чтобы построить и продать по старым правилам. Таким образом, плавный переход от долевого строительства к проектному финансированию, который, как ожидается, разработчики не будут.

По словам разработчиков, опрошенных редактор "РБК-Недвижимость", ужесточение закона будет нарушать финансовую модель текущих девелоперских проектов и приведут к росту цен на новостройки (в начальной стадии строительства) от 10% до 20%.

Более строгие требования. Главное

Что думает рынок о новых правилах

Такой радикальный переход грозит нарушить финансовую модель крупных проектов, состоящих из нескольких фаз, прогнозирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По ее словам, в квартире проекты, которые не будут проданы до 1 июля, цена будет расти, потому что завершение их строительства придется занимать.

Поправки убрали возможность разработчикам плавно перейти на новые рельсы из-за проектов, которые реализуются по старым правилам, заявил генеральный директор "Сити-XXI век" Антон Борисенко.

Генеральный директор девелоперской компании группы Inahin Кирилл убежден, что если бы все разработчики пойдут на депозитный счет, стоимость оставшихся в продаже квартир вырастет из-за роста расходов. В целом, опрошенные редакцией, застройщики ожидают рост цен в новостройках, которые продаются на ранних этапах строительства, от 10% до 20%, в то время как готовое жилье может значительно повыситься.

После 1 июля, чтобы завершить проекты, разработчикам нужно получить финансирование проекта, но не все умеют это делать, предупреждает Inahin. Разработчики в течение шести месяцев, чтобы подготовиться к новым правилам игры, и власти не успевают за этот короткий промежуток в разработке адекватных критериев для проектов, которые дадут возможность закончить по старым правилам, говорит Литинецкая.

Разработчики могут отложить запланированную стройку, чтобы наблюдать за развитием событий, сказал Игнат. Недавно с аналогичным заявлением выступил совладелец компании Капитал Груп те Павел. Он не планирует новые проекты на 2019 год, чтобы видеть ситуацию на рынке.

Категория: Недвижимость