Жилье в московских новостройках стало дороже «вторички» на 7%

Летом 2018 года средняя цена на первичное жилье в Москве вырос до 52 и 35 тыс. руб. за 1 кв. м. m. Таким образом, в годовом исчислении на разницу в цене выросла с 2,99 до 3,28 тыс. руб.-Это 7% выше, чем на вторичном рынке, где средняя цена составляет 49,06 тыс. рублей. за 1 кв. m. Такие данные приводятся в исследовании «Avito Недвижимость».

За тот же период прошлого года наблюдалась аналогичная тенденция, но разница в цене между сегментами была на 6%. В то же время, средняя цена на первичное, и на вторичное жилье на лето, вырос на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Самые дорогие квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге. Из самых доступных – ульяновск, Самара, Тольятти, Саратов и Омск.

Наиболее интенсивно цены на жилье в течение летних месяцев вырос в Новосибирске, отмечают эксперты Avito. И там средняя цена квартир в новостройках выросла на 12% и составила 59 тыс. рублей за 1 кв. м, на вторичном рынке цена выросла на 6%, до 65 тысяч рублей. за 1 кв. m. Немного меньше, чем темпы роста в Венеции, есть предложение на первичном рынке выросли на 6%. В Казани, Волгограде и Санкт – Петербурге- 5%.

По данным аналитиков Avito, Москва стала единственным городом, где цены на жилье упали сразу в обоих сегментах. На первичном рынке после летних месяцев недвижимость стала дешевле на 2%, средняя стоимость сократилась до 195,7 тыс. рублей. за 1 кв. m. На «вторичке» средняя цена снизилась на 1% и стал равен 216,6 тыс. рублей. за 1 кв. m. Эксперты связывают такую тенденцию с высокой конкуренцией среди застройщиков и продавцов жилья столицы.

В Москва является фиксированной и большая разница между ценами на первичное и вторичное жилье. Квартиры в столичных новостройках сейчас 11% дороже предложений в старом фонде. Для сравнения, в Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми этот разрыв составляет 4%.

Тем не менее, в некоторых российских городах наблюдается обратная тенденция. Например, в городе Модена, предложения на первичном рынке дешевле «вторички» на 26%. Аналогичная ситуация и в Краснодаре и Самаре. Не есть квартиры в новостройках на продажу по ценам, которые ниже 17% и 14% соответственно. В Ростове-на-Дону и красноярске стоимость новых жилых зданий в менее чем 10%.

Сравнение стоимости 1 кв. м, на вторичном рынке и в новостройках в города России

Город Рынок вторичный/тыс. рублей за 1 кв. m. Зданий/тыс. рублей за 1 кв. m. Разница Саратов 42,4 31,2 -26% Краснодарский край 53,9 44,8 -17% Самара 58,3 50,1 -14% Ростов-на-Дону 58,3 52,4 -10% Красноярск 55,9 50,6 -10% Новосибирск 64,9 58,9 -9% Иркутск 59,2 54,4 -8% Волгоград 48,1 44,4 -8% Санкт-Петербург 119,0 109,9 -8% Уфа 66,1 61,1 -8% Барнаул 47,1 44,2 -6% Тюмень 58,8 55,2 -6% Челябинск 40,2 38,1 -5% Тольятти 40,9 39,2 -4% Воронеж 46,1 44,3 -4% Екатеринбург 70,9 68,8 -3% Казань 71,8 70,2 -2% Омск 44,7 43,7 -2% Ульяновск 41,1 40,9 -1% Пермь 52,8 54,1 2% Ижевск 47,1 49,0 4% Нижний Новгород 63,9 66,5 4% Москва 195,6 216,5 11%

Таблицы: «Авито Недвижимость»

По мнению аналитиков ЦИАН, часто потенциальных покупателей жилья в Москве интересуют квартиры в новостройках, которые расположены в районах между ТТК и МКАД. Это 37% от общего числа просмотров. Кроме того, 27% всех договоров участия, которые были заключены с января по август 2018 года, также зарегистрированных в этой области. Средняя цена за 1 кв. м. м жилья здесь составляет 201 тыс. рублей.

Категория: Недвижимость