Выбираем регион: что нужно знать о "Крылатское" до покупки квартиры

Опубликованно 20.01.2019 16:56

Регион-Парк, расположенный в Западном административном округе, — один из самых компактных и зеленых в столице. Граница района простирается вдоль осей Olivo шоссе, были бы в лесу и вдоль русла москвы-реки, на которой много зеленых зон, пляжей и природных территорий, свободных от застройки.

Так как регион является относительно молодой, его главное преимущество — новое и высокое качество жилого фонда, с цены на квартиры стабильно высокие. По данным сервиса «Яндекс.Свойства», в рейтинге московской области стоимость недвижимости Крылатское находится на 31-м месте — как раз под рядом с филевского парка и фили-Давыдково, но выше Мир или Хорошево-Мневники. Квадратный метр здесь стоит около 205-215 тыс. рублей, и в течение последних шести месяцев эта доля растет.

Инфраструктура

Более половины территории района занимают парки и леса: природа-исторический парк «Москвич», Театр пойма и Крылатские холмы. В этом регионе не может похвастаться хорошей экологией.

Ледовый дворец "Крылатское" (Фото: Ирина Avon/тасс)

«Средний показатель качества воздуха в районе — 143 очков в единицах международного индекса качества воздуха. Это немного лучше, чем в пределах ТТК, но я знаю, эта среда не может быть назначен. Напомним, экологические показатели в столице в диапазоне от 48 (здоровом) до 169 единиц (опасно для здоровья)», — говорит Анна Львова от аналитического центра «Яндекс.Недвижимости».

Вход на станцию метро "Крылатское" (Фото: Николай Галкин/тасс)

Крылатское отличает развитая инфраструктура: 14 детских садов, 17 школ, государственных и частных, клиник и больниц, а также много спортивных сооружений, построенных к Олимпиаде 1980 года: Один Гребной канал, велосипедная дорожка, велосипедная дорожка. Здесь находится станция метро — "Крылатское", тем не менее, хорошо развита дорожная сеть, которая связывает район с центром города. На территорию Рухнул проходит рублевское шоссе, проспект Маршала Жукова, Падала пути.

Новостройки

Из-за небольшой площади и наличие множества зеленых зон на территории Создали практически нет места для нового строительства. Так, на сегодняшний день, на первичном рынке района можно найти в реализации только одного проекта — ЭКРАНЕ комфорт-класса «Рухнул», расположенный на Рублевском шоссе и уже вступил в эксплуатацию. Средневзвешенная цена предложения в этот проект составляет 168,6 тыс. руб. за кв. м, стоимость квартир от 7,6 млн до 22,7 млн рублей.

Вторичный рынок

Особенностью области является то, что он был построен сравнительно поздно — в 1980-х годах. Первый, в районе развивается спортивная инфраструктура, выделенных на Олимпиаду, например, знаменитый крытый велотрек. В связи с этим регион избежал массового строительства хрущевок.

«Район Крылатское строить типовые дома-панель. Прежде, чем они были в 1980-х годах и в то время были в своем роде инновационным. Например, 24 этажей, так называемые «кресты». Регион, в украине с самого начала был построен для сотрудников министерства Иностранных дел и государственных служащих», - вспоминает генеральный директор агентства недвижимости «Бон тон» Наталья Кузнецова. Кроме того, здесь находятся несколько жилых комплексов бизнес-класса («Крылатские холмы», «Долина мечты», «Другими»), а также жилой комплекс «Остров фантазий» и «Речник».

Вторичный рынок района представлен с различных позиций, формат и качество объектов, и ценовой диапазон в среднем 190-250 тысяч рублей за 1 кв. м, отмечают в компании Knight Frank. При этом количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, Созданная снижается уже более двух лет.

«На сегодняшний день объем предложения составляет 126 квартир. Более 60% предложения представлен в панельных домах различных серий, 38% — на монолитные дома. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке района составляет 301 тысяч евро, чем в конце 2016 года стоимость снизилась на 16%», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Ярослав сказать нет.

Квартира здесь обойдется примерно в 8,5–9 миллионов рублей, трехкомнатная — до 13 млн евро, По оценке «Яндекс.Недвижимости», при передаче этих объектов в аренду они будут платить не менее 18 лет.

Район является одним из самых дорогих закрытых населенных пунктов — «Остров фантазии». Аренда резиденции в деревне достиг цена 1,6 млн. руб. в месяц в 2018 году.

Коттедж в элитном поселке «Остров фантазий» в районе Крылатское (Фото: ИТАР-ТАСС/ Павел Бедных)

История района Крылатское

Современный район Крылатское возник на месте одноименной деревни, что в течение пяти веков, в котором владений короля. Впервые название упоминается в документах 1417 года. В конце XIX века на этих землях стали строить виллы для богатых московских семей. После революции 1917 года земли, Созданный были поделены среди крестьян, и в конце 1920-х годов здесь основали свою ферму, которая занимается выращиванием, 30 лет спустя, на краю деревни появились птицы.

Строительство нового района Крылатское (Фото: Виктор Кошевой/фотохроника тасс)

В состав Москвы Крылатское вошел в 1960 году, вместе с деревней Театр и прилегающих к нему земель. В 1969 году, эти территории стали частью Предоставлен района. В 1973 году, в украине с начала начал строительство спортивного комплекса для Олимпийских игр 1980 года. В это время здесь появился Гребной канал, крытый велотрек, велотрасса, что они сделали Крылатское районе с уникальной спортивной инфраструктурой. Массовое строительство жилья началось сразу после Олимпиады.

Рублевское шоссе, и новый район, Парк. 1987 (Фото: Денисов Роман, Олег Иванов/фото хроника тасс)

Недвижимости гиды по районам,

ЦАО

Арбат

Басманный

Москва

Пресненский

Таганский

Тверская

Москва

Москва

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

Фили-Давыдково

Солнцево

SWAD

Всего слив

Южное Бутово

Черемушки

Гагарина

Ломоносов

ДАУ

Aurora Чертаново

ЮВАО

Решение

ВАО

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

ЦАО

Меланин, Восточной и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговая дорожка

ЗАО

Багдад

Покровское-Стрешнево

Если бы я

Катания

Категория: Недвижимость