Научный центр: что нужно знать про Ломоносовский район перед покупкой дома

Опубликованно 24.01.2019 08:04

Ломоносовский район, расположенном в Юго-Западном административном округе — один из самых компактных и густонаселенных в Москве с точки зрения плотности населения он занимает третье место в столице. Поскольку участок расположен рядом научно-исследовательских институтов и университетов, включая МГУ. М. В. Ломоносова, МГИМО, РУДН, Российской академии народного хозяйства, исторически, это был профессорами, академиками, государственными служащими.

"Ломоносовский район считается престижным. В советские времена местные здания были заняты работники науки и образования, связаны с Московским государственным университетом. М. В. Ломоносов и Академия наук. Район имеет прогрессивный градостроительства — здания образуют закрытые блоки с очень зеленые внутренние дворы. Нет промышленных зон, отдельных производств, складов здесь. На территории Ломоносова 99% установленных жилой застройки", — описывает района, управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Инфраструктура

Учитывая относительно скромные размеры Ломоносовский район, концентрация инфраструктуры здесь достаточно высок. Например, в районе имеется 18 школ, как государственных, так и частных. Четыре из них входят в число лучших школ Москвы в 2017 году. Кроме того, в состав образовательной инфраструктуры — пять высших учебных заведений, включая филиалы ГИТИС и Московский государственный педагогический университет. В районе насчитывается шесть государственных больницах и одной частной и четыре государственных клиниках.

"Одним из главных преимуществ Ломоносов — его близость к центру города и к ленинским горам, где находится Московский государственный университет. Основным недостатком является плохая транспортная доступность: в районе нет станций метро, или ККУ, и от платформ, которые находятся в соседних районах, пешком до центральной части Ломоносова получить довольно долго. Но даже этот недостаток не отражается на ценах на жилье — плюсы жизни здесь перевешивают недостатки", - поясняет руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

С точки зрения экологии район Ломоносова — не самое благоприятное для жизни. Большие зеленые зоны здесь, хотя рядом находятся Воронцовский парк (район Обручевский) и Парк 50-летия Октября (в районе Проспекта Вернадского и Раменки).

"Подразделения международного качества средний показатель воздуха для данного района составляет 146 единиц. В то время как здоровые считаются районы с индексом от 0 до 50. Однако ни в Москве, ни в области таких чистых районах практически нет. Экологических характеристик в диапазоне капитал от 48 до 169 единиц. На этом фоне, Ломоносовский район выглядит немного лучше в центре и своих соседей — например, Академический район с показателем 151, что опасно для здоровья", — говорит сотрудник аналитического центра "Яндекс.Недвижимость" Анна Львова.

Зданий

"На первичном рынке в Ломоносовском районе характеризуется высоким качеством зданий бизнес-класса, которая началась в 2007 году с жилой комплекс Версис на Вавилова. Также вы можете позвонить проекту "бирюза" на улице Гарибальди и "Вавилово" на ул. Архитектора Власова", - перечисляет генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталья Кузнецова.

Сегодня в Ломоносовском районе два здания ЖК - "говорить" им. М. В. Ломоносова и Vavilove (ранее "Вавилова, 69"), опрошенные "РБК-Недвижимостью" риэлторов. Впервые выставленного на продажу, есть только шесть квартир со средней стоимостью 228 тыс. руб. за 1 кв. м. Квартира будет стоить в среднем 45 миллионов рублей в проект Vavilove средняя стоимость квадратного метра составляет 259 тысяч рублей. 1 кв. м, а средний бюджет квартиры — 21,5 млн. рублей.

Вторичный рынок

Ломоносовский район — создан и достаточно плотной жилой застройкой, свободной земли для нового строительства. "Для большей части территории построены к концу сталинского периода, кирпичные здания брежневской эпохи и в меньшей степени — этажные хрущевки", - говорит Мария Литинецкая. По словам Дмитрия Таганова, в некоторых из этих домов были отремонтированы и построены на шестом этаже, так что в ближайшем будущем они не будут снесены.

Около 20 домов в Ломоносовском р-не (в основном в 15-й квартал Юго-Запада) включен в ремонт — со временем появятся новые здания, скорее всего, бизнес-класс, прогнозируют риэлторы.

Вид на Ленинский проспект (Фото: Наталья Garnelis/ТАСС)

В рейтинге районов по стоимости квадратного метра, составленная сервиса "Яндекс. Недвижимость" Ломоносов на 18-м месте — ниже соседних Раменки (8-е место), Гагарин (11-м) и Проспект Вернадского (16), но выше Черемушки (24-я) и Академическая (28-го).

"А вот квадратный метр жилья будет стоить около 230 тысяч рублей. В то время как в прошлом году цены значительно разнятся: в октябре 2017 года "квадрат" стоил около 240 тысяч рублей., к апрелю 2018 году она упала до 217 тысяч рублей и с тех пор умеренно восстанавливается", - говорит Анна Львова. Средняя стоимость квартиры в Ломоносовском районе сегодня составляет 9,2 млн рублей.

История района

Как и большинство других спальных районов Москвы Ломоносовский находится в бывшем селе Семеновское, Москва принадлежала боярину Семену жеребцу. В XV веке. стал великокняжеской вотчины, и в течение следующих пяти столетий развивался как богатая деревня.

Улица Марии Ульяновой. 1978 (Фото: Виктор Velikzhanin/Фотохроника ТАСС)

Ленинского проспекта и улицы Кравченко. 1972 (Фото: Василий Егоров/Фотохроника ТАСС)

После революции в Санкт-Петербурге появились Троицкая церковь и кладбище разрушили в середине 1950-х годов в связи с началом массового жилищного строительства и закладка будущего Ленинского проспекта. Основная масса жилой застройки в микрорайоне им. М. В. Ломоносова формируется к концу 1950-х годов, дорожная сеть была сформирована в течение ближайших двадцати лет.

Путеводители недвижимого имущества на территории

ЦАО

Арбат

Басманный

Буржуй

Пресненский

Таганская

Тверь

Хамовники

Якиманка

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

Фили-Давыдково

Солнцево

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагарин

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексис

ЦАО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Работает

СЗАО

Щукино

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость