Коттеджи, квартиры бизнес и налоги: как изменится жизнь россиян в 2019 году
Опубликованно 28.01.2019 06:03
В 2019 году в России ряд законодательных новаций, которые с налогов и оплаты коммунальных услуг, а также порядка регистрации недвижимости и другими немаловажными новые законы, правила строительства частных и не люблю зарабатывать.
Опрошенные редакцией «РБК-недвижимости» аналитики и юристы рассказали о том, какие изменения в законодательстве российских граждан ожидают в 2019 году, а также какие у этих изменений есть плюсы и минусы.
Хижины, сады и фруктовые сады
1. Января 2019 года вступает в силу закон «О ведения гражданами садоводства подает...».
Управляющий партнер коллегии адвокатов «Звезда, Карфаген и партнеры» Владимир Stern:
— По сути, речь идет об отмене понятия «дача», поскольку эти участки могут быть теперь определены как для садоводства или огородничества. На частных участках возможно как строительство садовых и жилых домов. Но садовые дома, согласно документу, являются для временного проживания, и жилые — для постоянного, зарегистрируйтесь.
Новый закон определяет понятие объекта индивидуального жилищного строительства (SGF) и правила застройки земельного участка. В документе уточняется, что к объектам индивидуального жилья свободно стоящие здания высотой не более 20 м и не более трех этажей, предназначенные для русских бытовых нужд, связанных с проживанием в таких зданиях. Сад называемые дома для строительства открыт в зависимости от сезона), предназначенные для граждан бюджет в связи с их временное пребывание в таком здании.
Документ не является общая площадь жилого или садового дома возвести объект площадью до 500 кв. м., нужно уведомлять только на местные власти. Но если строительство превышает эту площадь, необходимо разработать и согласовать проектную документацию, а затем провести тестирование. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен.
Так что подробные критерии были необходимы, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов огород, области объясняет руководитель направления «Торговые споры» общество «Рустам Come и партнеры» Малинин, Василий. По его словам, подобные случаи в последние годы встречались очень часто во многих регионах нашей страны. После строительства нужно, чтобы в коммуне еще одно уведомление, говорит эксперт.
Эксперт Консалтинговой Компании «Key» Анжелика Сабурова:
— До 1. Марта 2019 человек имеет право собственности на дом-время регистрации технического плана и декларации. После — только по рекомендации органа местного самоуправления два сообщения: о начале и об окончании строительства. После получения уведомления о соответствии объекта нормам и правилам, право собственности можно зарегистрировать право. Делать это местная администрация должна. Как правило, размещает указанную процедуру построения таких систем, однако, не упрощает.
Согласно новому закону, на дачах теперь можно на постоянной основе. Россияне могут раскопок их дома на шести сотках не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Но регистрация-это далеко не везде.
Они могут находиться только в капитальном строительстве, где есть свет, газ, Отопление и воду Кроме того, у вас есть такая недвижимость должна быть E-Mail адрес. Сейчас регистрация только на дачах, расположенных в городе.
В этом здании прочные стены и фундамент должны быть постройки, высота комнат — не менее 2,5 м, а коридоры и Дахау — 2,1 м. естественная инсоляция в комнатах и на кухне, чтобы вид на жительство требуется получать, — не менее 0,5%. Кроме того, это на даче можно температура должна быть не ниже 18 градусов.
Новый закон также регулирует отношения в садово-некоммерческих товариществ (СНТ). Основным нововведением является то, что все расчеты товариществ идти с физических лиц с 2019 года только через расчетный счет в банке. Члены общества на общем собрании должны открыть голосование, чтобы определить, в каком финансовом учреждении счет. Кроме того, большинство голосования выбрать человека, который будет представлять в банке интересы СНТ. После открытия банковского счета, предоставьте все данные дачник для выплаты два типа членских взносов членские и целевые взносы. Инициативная, открытая и Прочие дополнительные взносы со следующего года незаконным.
Мусорная Реформа
С января 2019 года в России функционирует новая система обращения с отходами ТБО (ТКО), который получил название «мусорная реформа».
Сегодня услуги по вывозу твердых бытовых отходов входит в список жилищных компаний. Законопроект для этого управляющая компания представляет в общей выручке. С нового года коммунальные услуги будет немецкий. Кроме того, в каждом регионе единый оператор по обращению с ТКО будет. Это юридическое лицо, которое отвечает за вывоз мусора с погрузкой до размещения на полигоне. В документе сообщается, что региональный оператор обязан утилизации отходов контролировать, что приводит к уменьшению количества несанкционированных свалок.
С нового года во всех крупных городах инфраструктуру для раздельного сбора и накопления твердых бытовых отходов должен. Везде мусор может заработать в пределах от пяти до десяти лет. Все контейнеры бытовых отходов с 1. Января 2019 года будут сайты в специальный реестр, в адрес контейнера.
Изменения касаются не только жителей многоэтажек, но и частного сектора. Если сейчас частные лица договоры на вывоз мусора, по желанию, с начала года он станет обязательным. Тарифы за сбор коммунальных отходов в 2019 году также растут. Средняя цена на вывоз мусора составляет 100 рублей за человека, а за регионы, где до сих пор не платят за вывоз мусора, — 65 руб.
Регистрация прав на недвижимость
В 2019 году он будет изменения, связанные с натрия. «Начиная с 1. Февраль 2019 года будут введены для нотариусов, новая обязанность по ведению сделок с недвижимостью. В частности, после удостоверения сделки с недвижимостью отправить, необходимо соответствующее электронное заявление в Росреестр до конца того же рабочего дня. Поэтому вам необходимо записаться и после выдачи свидетельства о праве на наследство», — объясняет эксперт компании «Рустам Come и партнеры». По его словам, новый закон существенно сторонами сделок с недвижимостью упрощает процедуру переоформления прав.
Повышение тарифов ЖКУ
В 2019 году тарифы на жилищно-коммунальные услуги растут в два этапа. Теперь они повышают раз в год — 1. Июль. Со следующего года индексация состоится 1. Январь и 1. Июль. При этом не превышает в совокупности темпы роста уровня инфляции в стране.
Порядок повышения тарифов было решено, что со следующего года Базовая ставка НДС 18% вырастает до 20%. Из-за временной задержки между ставками НДС и тарифов ЖКХ ресурсоснабжающие организации серьезные потери могут возникнуть. Тогда вы должны были бы стоимости коммунальных услуг для населения.
Временная УК
Согласно новому закону, если управляющая компания становится банкротом или лишилась лицензии, с 1. Января 2019 года органы местного самоуправления назначать доме обязаны временную УК, а собственники выбирают на общем собрании любую компанию, которая вам нравится.
Директор юридической практики КПМГ в России и СНГ Алексей Абрамов:
— Ситуация, когда в многоквартирном доме способ управления не выбран, с определенной уверенностью отнести этот дом оставляет быть проблемными. В связи с этим административный порядок назначения управляющей компании нарушение интересов общества. Согласно инновациям, новый UK назначить на один год. Однако за один год, только для временного управления, такая компания вряд ли сможет решить существующие проблемы дома, но время для жалоб.
Согласно документу, если будет известно, что в ходе собрания допущены нарушения, которые быть обжаловано собственниками в суде, решением признаны недействительными, и избранный УК исключении из обслуживания многоэтажки.
Налоги
В новом году вступает в силу несколько поправок в налоговый кодекс, многие из которых значительно облегчают жизнь россиян.
Одним из таких нововведений является снижение налогов с продажи недвижимости нерезидентами России. С 1. Января 2019 года иностранцы, недвижимость более трех-пяти лет (в зависимости от ситуации), смогут не платить НДФЛ при продаже объекта.
Начальник отдела Калинка Юридические услуги Мурат Book:
— Ранее законодательство предусматривала освобождение налогоплательщиков от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости только для объектов, которые в собственности от трех лет, которые уже не в предпринимательской деятельности, а также если продавец является налоговым резидентом РФ — то есть, он был на территории нашей страны 183 дня в период, когда совершалась сделка. По этой причине нерезиденты платят налог в размере 30% от общей суммы сделки, кроме того, они не могли уменьшить налоговую базу на понесенные расходы. В связи с этим продавцы дорогих объектов изобретать различные сложные структуры сделки должны были, потому что налоги были значительны.
Еще одно изменение в законодательстве, которое вступит в силу в 2019 году, — введение единого налогового платежа (ЕНП). Теперь россияне смогут одновременно платить транспортный, земельный и имущественные налоги, это упрощает жизнь. Платить единый налог центров будет как в кассах банков и многофункциональные грабли. Кроме того, оплату можно непосредственно в офисе налогового органа или с помощью личного Кабинета для налогоплательщиков.
Другой закон, который начнется в 2019 году, ограничивает рост ставок налога на имущество физических лиц 10%. Документ применяется в отношении квартиры, сельские дома, земли, парковочным местам и гаражам. Закон запрещает пересчет налога на имущество задним числом, за исключением тех ситуаций, при которых перерасчет может способствовать платежей. Но для перерасчета налога россияне должны доказать, что при расчетах были допущены ошибки.
Кроме того, подход к предоставлению имущественного вычета проценты. Теперь заемщик может. вычет не только на тело кредита, но и проценты Право на возврат подоходного налог сохраняется и в случае кредитования. Закон не ограничивает количество банков, в которых можно рефинансировать ипотеку по выгодным условиям для более.
Долевое строительство
С 1. Июля 2019 года строители обязаны деньги граждан только с помощью специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках. Участие граждан для строительства многоквартирных жилых домов проектного финансирования, которые играют важную роль банки будет заменен. «Для граждан использование эскроу-счетов — гарантия сохранности денег. Они лежат на счете в банке. Разработчик имеет доступ к ним до завершения строительства, то есть возможность нецелевого расходования денежных покупателей жилья. Акционер может вернуть деньги, если застройщик не в состоянии строительства объекта и признан банкротом. Новые правила для строителей — серьезное испытание», - объясняет эксперт консалтинговой компании «Key» Анжелика Сабурова.
Однако столь строгие требования в настоящее время способен, не всем совесть строители несут ответственность. Кроме того, использование этого механизма может изменение экономических проектов от разработчиков, что в конечном счете потребитель может отразиться на стоимости передаваемой недвижимости.
Категория: Недвижимость
