Налог на самозанятость: показывает, является ли он из тени рынок аренды жилья

С 1. Января 2019 года в четырех регионах России закон начал давать эксперимента. Новый налоговый режим можно на счет до десяти лет, позволяет легализовать доходы самозанятых граждан.

Критерии для самозанятых граждан, имеющих право режим с маленькой налоговой ставкой и простой способ оплаты, особенно подходят владельцы съемных квартир. Некоторые эксперты считают, что хозяин квартиры, сдавая жилье официально, становится все больше, что означает, что эксперимент начинает выводить рынок аренды из тени.

Новый налог на профессиональный доход

Инновации. в качестве налога на доход профессиональный (NAP) или упрощенно — налог для самозанятых Это значит, что он касается только тех, кто работает на себя, без работодателя. Вы можете предприниматели как физические лица и индивидуальные, но не надо работников работников по трудовому договору. Кроме того, по новой схеме, человек может извлечь выгоду, доход от их самостоятельности не больше чем 2,4 млн руб. в год (около 200 тысяч рублей в месяц).

Налоговая ставка для самозанятых по новой схеме будет составлять 4%, если вы предоставляете свои услуги для частных лиц и 6%, если деньги поступают от юридических лиц (с каждого поступления налога рассчитывается по одной из двух ставок).

Особенности нового налогового режима состоят также в том, что налогоплательщик не должны заполнить налоговую декларацию — в этом случае они не нужны. Не требуется также использование онлайн-Касса. И, наконец, вздремнуть поднимает обязательные взносы на медицинское и пенсионное страхование.

Новый налог введен только в четырех регионах РФ: Москве, Московской и Калужской областей и Республики Татарстан. Соответственно, налогоплательщик должен работать в одной из них. Но переход на новый режим — не сдаваться добровольно, и самозанятых жителей этих регионов обязательно, действующих схем налогообложения, если для вас удобнее.

Как теперь платить налоги арендодателей

По разным данным, в столице Аренда от 200 тыс. до 800 тыс. квартир. Чтобы рассчитать точное количество квартир в Москве, сложно, поскольку рынок прозрачен — по оценкам риэлторов, налогов более чем 5% всех арендодателей не платят.

Несмотря на усилия властей, чтобы вывести этот рынок из тени пока не представляется возможным, хотя закон вырастить лояльных граждан у помещиков все более и налоговые поступления. По информации риэлторов, владельцы дома не хотят напоказ свои доходы от сдачи жилья, в первую очередь, из-за экономии, но из-за бюрократии: необходимость, заполнение налоговых деклараций, в налоговой очереди ожидания и т. д.

Сейчас существует несколько способов выплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду. Ставка подоходного налога для физлиц составляет 13%, для индивидуальных предпринимателей — 6%. Лица со статусом ИП может сдавать в аренду помещения и приобрести патент на сдачу жилья, то ставка налога будет составлять 6%. Но не каждый домовладелец хочет получить статус индивидуального предпринимателя.

Чем удобнее NAP для домовладельцев

Экспериментальная управления позволяет без особых усилий, без необходимости оформления большого количества бумаг, перейти на легальную систему арендного жилья тем собственникам, которые работают до серых схем и платить меньше для тех, кто уже думает в белое поле, директор департамента аренды городской недвижимости недвижимости компании Blackwood Иван Бородин.

«Те, кто раньше пытался экономить, сегодня выгоду от легализации арендного бизнеса больше, чем от неуплаты налогов, - уверен он. — Выиграть большее количество количество арендаторов концов, официально они защищают ваше жилье договору и т. д. в целом для рынка новая система налогообложения может привести к росту количества лотов в белой зоне и растет число долгосрочных договоров аренды».

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой не исключаю также, что некоторые собственники жилья действительно хотите зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, потому что 4% — это достаточно приемлемая сумма.

«Кроме того, налоговая теперь по новой практики будет легко и быстро. Есть даже мобильное приложение по исчислению и уплате налогов для самозанятых. Так что да, доля тех, кто налог не платит, находит операцию заполнения документов и налоговых деклараций очень сложно, наверное, действительно выйти из тени», - считает эксперт.

Элита будет первым

Но на данный момент прогнозы слишком рано, - говорит Мария Жукова, так как эксперимент стартовал совсем недавно. «На территории, где такая практика введена, самозанятых очень мало, и неизвестно, какая доля из них являются владельцами жилья в аренду», — отметила она.

Налоговый период составляет один год, и налог платится за год, а не по факту оказания услуги. Поэтому хозяин нас еще есть время на принятие решения. В компании Blackwood отмечают, что закон просохла, и во время первого года своей работы владельцы ведут себя осторожно и внимательно.

Однако, по мнению экспертов компании, первый положительный ответ сегмент аренды дорогих квартир, которые сейчас легализованы гораздо больше, чем недорогое. Компания ожидает легализации не менее одной трети договоров аренды жилья на элитном рынке, поскольку в конце третьего квартала 2018 года доля квартир с ежемесячной арендной менее 200 тысяч рублей составила 31,2%.

Категория: Недвижимость