Цены изменились: что происходит с арендой жилья в Москве

Опубликованно 06.02.2019 00:48

Среди основных событий на рынке аренды жилья в Московской области экспертам небольшой, но существенный рост цен, увеличение количества квартир в новостройках и изменения цен называют ситуацию в тех районах, где совершенно новые станции метро.

Расскажите дальше, что происходит на столичном рынке аренды жилья.

Цены

Аренда квартир в столице в течение года 2018 медленно росли. Если в январе средняя двухкомнатная квартира в Москве тыс. руб. было 32,6., в конце года она стала стоить уже 34,8 тыс. рублей (рост цены на 6%). Двухкомнатные квартиры увеличилась с 45,6 тыс. человек. до 49,3 тысячи рублей (9%), трешки — с 66,7 тысяч рублей до 70,0 тыс. рублей. Евро (+5%), аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

В среднем арендные ставки на московские квартиры выросли в прошлом году на 5,5%, подсчитали аналитики портала «мир квартир». Рост цен будет в большинстве районов столицы. Самые дорогие районы, как всегда, были САО и ЗАО, причем в середине средние ставки тысяч рублей в месяц составляют 100, вдвое превышают те, которые на западе (53 тыс. рублей в месяц).

Раскошеливаться «если вы хотите, в ЦАО, за однушку в среднем 64 тысячи рублей, двушку — 99 тыс., за трешку — 137 тысяч И, несмотря на то, что квартира не является элитной. В ЖК премиум-сегмента или в престижных сталинках где-то на Кутузовском проспекте или "Фрунзенская" проживание с дизайнером .. может отказаться от евро ремонтом и дорогой мебелью и за 200 тысяч и 300 тысяч рублей в месяц», — говорит генеральный директор «мира квартир» Павел Луценко.

Затем по дороговизне ЮЗАО и ЦАО (45 тысяч рублей следовать. для средней квартиры), СЗАО (44 тыс.). В пределах МКАД самый недорогой аренды на ВАО (в среднем 36 тыс. руб.), ЮВАО и СВАО (38 тыс. руб.). За МКАД по рентабельности аренды Троицкий АО, где средняя квартира за 24 тыс. рублей. в месяц, а студия только 18 тысяч рублей В Орех АО Зеленоград и почти те же цены: стоит около 26 тысяч рублей и в среднем за 19 тысяч однушку.

Динамика арендных ставок в административных округах Москвы в 2018 году

Район Ставка 1-комн. кВ/тысяч рублей в месяц. Ставка 2-комн. кВ/тысяч рублей в месяц. Ставка 3 комн. кВ/тысяч рублей в месяц. Средняя Цена Аренды Прибыль в год ЦАО 64,1 98,9 136,8 102 -4,30% ЗАО 41,3 48,6 62,3 52,9 6,40% ЮЗАО 40,3 45,3 53,8 45,2 15,20% ЦАО 40,2 45,9 58,2 44,9 8,70% СЗАО 35,0 42,4 54,7 43,6 9,40% ЮАО 32.5 39,3 47,0 38,7 10,10% СВАО 33,8 38,1 46,3 38,3 11,90% ЮВАО 32,0 40,2 49,0 37,8 9,80% ВАО 30,6 36,9 44,3 35,7 6,10% НАО 19,0 23,9 30,9 26,5 -8,30% SEL 19,1 24,3 30,3 25,6 -10,60% ТАО 18,3 21,0 28,8 23,8 3,5%

Таблица: «Мир Квартир»

«На фоне того, что в 2017 году цены на аренду квартир практически не росли, арендаторы перебираются из отдаленных районов за МКАД, ближе к рабочим местам в городе, и что мочи аренды в Новой Москве Зеленоград, а наоборот, поддержал арендодателя в пределах МКАД — говорит Павел Луценко. — О центре Москвы, там много «перегретых» предложения, которые висят в течение длительного времени в базах объявлений, а хозяева этих квартир выставили на сдаче своих объектов несколько прагматичный, согласование снижения процентных ставок».

В Подмосковье ставки и что-то 3-4% увеличилось (по сравнению с уровнем годовой давности). Рост арендных ставок соответствовали динамике, блузки на вторичном рынке — цена предложения квартир выросла в 2018 году на 6% в Москве и на 3% в Московском регионе, говорят эксперты ЦИАН ставки.

Проживание у метро

Как на рынке купли-продажи квартир ключевых точек роста в области были, в которых новое метро-станция. Например, Пока сдача квартиры после открытия станции увеличилась на 16%, в прилегающих районах Новой Москвы — на 12-15%, в Некроз и Северной части Люберец — на 10%. В большинстве районов цены достигли уровня до кризиса 2013 года, рассчитанный ЦИАН.

Новостройки

В 2018 году продолжился рост количества квартир, помещение в недавно введен в эксплуатацию новостройках (в течение трех лет после сдачи дома еще как Новостройка). Для квартир в зданиях, построенных в течение последних семи лет приходилось 12% от общего объема рынка в Москве и 48% в Московской области, рассчитывается ЦИАН.

«Аренда неоднородны в новых домах, их часто можно найти предложения, как при о рынке и очень привлекательные предложения, — сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — В последнем случае он может, например, помещения без ремонта или квартиры, их владельцы вынуждены снижать цены из-за перепроизводства в отдельных районах».

Одновременно спрос на квартиры в домах поднимается поставить. В кризис рост популярности квартир в новостройках началась в 2017 году. Эксперты компании «Инком-недвижимость» объясняется, во-первых, рост предложения: новые квартиры идут на вторичный рынок и на рынок аренды.

Спекуляция или арендовать. В какие форматы недвижимости инвестировать в 2019-м

«Во-вторых, в столицу арендаторов из России и из стран бывшего СССР вернуться, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова. — Напомню, что в 2015 году был зафиксирован их значительный отток, в 2017-м были вернуться в столицу, а в 2018-м их количество значительно увеличилось. Многие арендаторы приходят варианты в новостройках, как самые Экономичные, тем более что есть возможность «ремонта» со значительной скидкой или даже бесплатно, на период проведения работ».

В-третьих, побудительным мотивом для аренды квартир в новых домах сейчас низкое значение: объекты с экономичным жильем построены в отдаленных районах, квартплату в новостройке падает из-за неудобства. Из-за того, что в квартирах идут ремонтные работы, инфраструктура еще не расширены, не отлажена связь системы работают в доме, скидки до 15%.

Категория: Недвижимость