На главных торговых улицах Москвы дешевле арендовать

Опубликованно 07.02.2019 07:54

В большинстве крупных торговых коридоров столицы к концу 2018 года отметили снижение арендных ставок на торговые помещения формата стрит-ритейл. Снижение верхней границы ставка колеблется от 8% до 15% в зависимости от улицы. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Франк (у редакции).

В пятерку самых дорогих торговых улиц в 2018 году вошел в Столешниковом переулке (85-250 тыс. руб. за 1 кв. м. м в год), улица Кузнецкий мост (65-220 тыс. рублей), Тверской (45-170 тыс. руб.), Никольская (70-160 тыс. руб.) и Арбат (50-130 тыс. рублей). Из них цены не изменились только на Святого Николая, и на Кузнецком мосту, даже до 10%. На других улицах, отмечены более низкие показатели обзора.

Среди основных торговых коридорах, и прежде всего цены просели на улице Тверская (на участке от станции метро "Охотный Ряд" до "Пушкинской") — 15% на верхней границе по сравнению с предыдущим годом. Потеряли в цене и самый дорогой номер на Арбате — там цены снизились на 13%. 12% от поутихли посуточно на Кутузовском проспекте и Садовом кольце, и даже на Столешников переулок, верхняя граница ставки снизились на 11%, говорится в исследовании.

Общий уровень вакантных торговых помещений составила 6,5%, что на 2,7% меньше, чем в 2017 году. Общий объем вакантных площадей в торговых помещениях стрит-ритейла составляет более 37,4 тыс. квадратных метров, что в целом соответствует размеру крупного торгового центра, специалисты компании KnightFrank.

Самый высокий уровень вакантности падает на Кутузовском проспекте (25,5 процента) за год она снизилась лишь на 1,9 процентных пункта и меньше всего пустующих торговых помещений — на Комсомольский и Ленинский проспекты (до 9,1% и 9,6%, соответственно), говорится в обзоре.

Арендные ставки в основных торговых коридорах Москвы в 2018 году

Торговый коридор Мин. ставка арендной платы (тыс. руб./кв. руб. м/год) без учета НДС Макс. ставка арендной платы (тыс. руб./кв. руб. м/год) без учета НДС Изменение верхней границы ставок по сравнению с 2017 Столешников переулок. 85 250 -11% Кузнецкий Мост 65 220 +10% Тверская улица (Метро "Охотный Ряд" до станции метро "Пушкинская") 45 170 -15% Ул. Никольская. 70 160 0% Ул. Арбат 50 130 -13% Патриаршие пруды 70 130 0% Ул. Пятницкая. 36 130 +8% Камергерском переулке. 60 120 0% Ул. Петровка 50 120 0% Пр-т Мира 30 120 0% Новый Арбат 40 110 -8% Ул. Мясницкая. 45 100 0% Кутузовский пр-т 40 75 -12% Садовое кольцо 30 75 -12%

Таблица: Найт Фрэнк

В прошлом году на основных торговых коридорах столицы, была заметная ротация арендаторов. Аналитики компании Colliers International сообщили, что около 14% торговых площадей на центральных улицах Москвы изменил своим арендаторам, и в половине случаев произошла полная перемена в их профиле.

Категория: Недвижимость