«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России
Опубликованно 09.02.2019 02:20
Аналитики региональных агентств недвижимости и компаний, входящих в российскую гильдию риэлторов (РГР), подготовили доклад (.ppt), о ценах и тенденциях на местных рынках.
Итого прогноз
Эльвира Бассейн, директор ооо «АЦ «КД-консалтинг», председатель комитета анализа НП «Российская гильдия риэлторов»:
— Если в конце 2017 профессиональных участников рынка недвижимости еще подняли вопрос, прошли местные рынки в условиях кризиса «дно» или нет, в плане 2018 года уже точно можно утверждать, да, «дно» пройдено идентификации. В центральных городах регионов РОССИЙСКОЙ федерации до конца года «ответственный» положительной динамики цен на рынке недвижимости, связана с увеличением активности спроса. Причины оживления спроса-это тоже понятно, но они находятся не в прорыв российской экономики, и они связаны с изменениями в законодательстве, о справедливости, с переменной ставки по ипотечным кредитам, с перераспределением квот между разработчиками и приход новых творческих руководителей и архитекторов, дизайнеров, что влечет за собой улучшение качества проектов жилищного строительства <...>, Несмотря на любые экономические изменения, жилье может быть предложено и в 2019 году и в последующие годы. Тем не менее, предпосылки для перелома тенденции перехода рынка недвижимости для устойчивого роста, еще не сформирован.
Сколько стоит жилье в регионах — те, кто ездит
Владивосток
Фото: Юрий Шмидт/тасс
Сергей, Говорят, директор ооо «Индустрия-Р», член правления Приморского регионального Российского общества оценщиков:
— Говорить о стабильности на рынке вторичного жилья в городе Владивосток-это еще слишком рано, на наш взгляд, в начале 2019 года ожидается снижение средней цены предложения и предложения.
Хабаровск
Фото: Дмитрий Жен/тасс
Александр не Знает, директор «Не собственности», руководитель исследовательского центра Ассоциации СРО Региональная гильдия риэлторов ДФО:
— Прогнозировать ситуацию на 2019 год. Новые санкции для РОССИИ, увеличение НДС, отток населения с ДФО, низкий s/n (по сравнению с некоторыми западными регионами) могут ухудшить ситуацию на рынке недвижимости. Конечно, количество предложений немного меньше, чем в этом году. Но до тех пор, пока показатель процентной ставки по ипотечным кредитам приятный уху покупателя, покупка дома в ипотеку, по крайней мере, сохранить на том же уровне, а спрос, скорее всего, будет отложен. Динамика роста цен в 2017-2018., предполагает, что рост продолжится, но не в таком темпе. В самое лучшее время будет в диапазоне 77-80 тыс. рублей за 1 кв. м
Новосибирск
Фото: Кирилл Khmer/тасс
Елена Ермолаева, директор компании «RID Analytics»:
— Скорее всего, на вторичном рынке многоквартирного жилья постепенный рост цен продолжается. На первичном рынке цены также будут расти, учитывая негативные ожидания, что изменения происходят в целом строительство. Тем не менее, в начале года можно в период застоя, так как конкуренция между проектами выросли, а доходы населения, наоборот, снижаются (и снизятся еще из-за скачка инфляции, связанный с повышением НДС).
Омск
Фото: Дмитрий А/тасс
Максим Репин, директор «не удалось», полномочный частиц NP GOOD в городе Флоренция:
— На первичном рынке наблюдается негативная тенденция: застройщики снижают бизнес, проекты заморожены,<...>. Предложение новостроек будет падать из-за сокращения объемов строительства. Спрос и цены будут медленно расти.
Екатеринбург
Фото: Алексей Светлов/Enterprises/тасс
Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— В данный момент рынок живет ожиданиями повышения взаимного интереса, и его члены не исключают некоторого охлаждения спроса в начале следующего года. Конечно, нынешний рост хотели бы рассматриваться как шаг в сторону более устойчивого, прогнозируемого и уверенному развитию рынка недвижимости. Но, к сожалению, еще слишком много ограничений и рисков на дороге.
На фоне позитива, проблемы на рынке недвижимости остаются теми же:
Пермь
Фото: Доната Сорокина/тасс
Алекс Кордова, заместитель директора «АЦ «КД-консалтинг», председатель комитета по разведке Ассоциации РГР.Пермь:
— Существующие цены на жилье платежеспособности населения, с одной стороны, не имеют предпосылок для изменения динамического вектора с отрицательного на положительный, с другой стороны, такие факторы, как изменение законодательства в сфере строительства и передела строительного рынка между его участниками, «толкают» цены на новостройки вверх, и увидел, что в результате мониторинга рынка в последние месяцы 2018 года.
На волне новых зданий может «подтянуться» и «вторички». Наибольшим спросом будут пользоваться высокого качества требуется и проектов класса «комфорт» и готов домах современной эпохи строительства.
Вчера, 15 декабря аналитический встречи с руководителями банков, застройщиков и агентств недвижимости города Перми от многих экспертов высказал идею, что эта ситуация благоприятна для рынка недвижимости, который наблюдался в 2018 году, может иметь тенденцию к продолжению в первом полугодии 2019 года, а затем рынок ждет неопределенность.
Воронеж
Фото: Роман Демьяненко/тасс
Алекс Москалей, Руководитель научно-исследовательского центра «ACG «на дискотеку»:
— Мы считаем, что говорить о стабильной оживления на рынке недвижимости пока преждевременно, по-прежнему определяющим фактором, непосредственно влияющие на определение цен — это экономическая ситуация в стране и реальной платежеспособности конечных потребителей. Говорить о значительных улучшений в этих областях, пока, увы, не приходится.
Видим следующую картину того, как будут разворачиваться события на рынке недвижимости Воронежа и Воронежской области (хотя в значительной части, вероятно, этот прогноз справедлив и для других субъектов РОССИЙСКОЙ федерации). Более вероятно, что цены в 2019 году, поддерживается, доступна ипотека, и бум, будет продолжать расти незначительно (в пределах 5%), хотя, как и в 2018 году этот рост значительно ниже уровня реальной инфляции. Когда вы экономите значительные темпы ввода нового жилья, дальнейший рост рынка возможен лишь при условии улучшения экономического климата не только в регионе, но и во всей стране в целом. В противном случае, уровень платежеспособного спроса будет падать, что может привести к крайне негативным последствиям для рынка недвижимости и смежных с ним рынков товаров и услуг.
Санкт-Петербург
Фото: Игорь Евдокимов/Enterprises/тасс
Мария Бент, начальник отдела анализа и оценки ГК «Бюллетень Недвижимости»:
Санкт-Петербург тенденция — снижение цен на квартиры в историческом центре жилья, в домах, которые требуют ремонта, успешно макеты и старые коммуникации. Самые высокие цены сегодня на так называемой «новой вторички», который недавно был доставлен домой. Цены на строящееся жилье в значительной степени зависят от района, в котором располагается дом. Самое дешевое — квартира на окраине города, с плохой транспортной доступностью дороже — в обжитых районах рядом с метро. Рост ипотечных ставок влияет также активность спроса этой осенью.
Москва
Фото: Марина Гладкая/тасс
Натальи Королевой, начальника отдела анализа и консалтинга «МИЭЛЬ-новостройка»:
— В общем, 2019 год обещает быть трудным, в течение года на рынке новостроек будет в силу многих факторов, некоторые из которых пока не определена.
Что касается объемов предложения, то здесь продолжается рост во всех сегментах, рынок будет отображаться проекты, разрешения, которые были получены в первом полугодии 2018 года. В то же время, основным драйвером высокого спроса — ипотека, из-за повышения ставок, уже не будет оказывать поддержку рынку, что на фоне сложной экономической ситуации (увеличение налоговой нагрузки, цен на топливо, и т. д.), окажет негативное влияние на спрос.
На фоне стагнации, а возможно, и падение спроса, мы не ожидаем значительного роста цен в текущие проекты, также возможно появление интересных, с точки зрения цены, предложения в проектах на начальной стадии строительства. Таким образом, средняя ставка на рынке цены 1 кв. м будет в течение года стабильным, и, возможно, показывает небольшое снижение.
Категория: Недвижимость
