То, что вы должны знать о покупки новых зданий в Новой Москве
Опубликованно 09.02.2019 03:42
Стоимость квартир в новостройках на этапе котлована, как правило, ниже, чем после ввода в эксплуатацию. При строительстве застройщики постепенно повышать цены, и в момент сдачи новостройки в эксплуатацию, они достигают своего максимума. Тем не менее, на ценообразование влияет слишком много факторов, даже для большинства покупателей главное — это безопасность, комфорт и время, и не имеет цены.
Понять этапы строительства, есть, сколько времени требуется на строительство здания, и как могут подняться цены роста этажей.
Каковы этапы строительства
В среднем, строительство жилых домов занимает 2,5 года с начала строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Завершения строительства считается получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, после чего можно оформить право собственности на квартиру и получить ключи от нового жилья.
Этапы строительной готовности
№ Имя 0 Нулевой этап (подготовка строительной площадки) 1 Котлован, сооружение подземной части 2 Строительство нижних этажей 3 Строительство средних этажей 4 Строительство верхних этажей 5 Внутренние работы 6 Разрешение на ввод в эксплуатацию
На работе на нулевой стадии может потребоваться один или два месяца в зависимости от состояния земли (например, наличие строений, подлежащих сносу), цикл (фаза 1) — от трех до шести месяцев. Сроки зависят от наличия существующих коммуникаций и их схемы передачи, количество подземных уровней. На этапе строительства коробки здания (2-4) при бетона тип в два-три этажа в месяц и зависит от многих факторов, в том числе климата. Этап внутренних работ (5) может длиться от шести месяцев до года, все зависит от используемой технологии.
Как цены растут по мере строительства
Редакция «РБК-Недвижимость» попросил риелторов рассчитать рост стоимости квадратного метра в каждом из этапов строительства новых зданий. Для примера, мы выбрали Новую Москву, как один из самых динамично развивающихся в столице.
Так, по данным компании «Атриум», средняя стоимость «квадрата» на нулевом цикле в новостройках Новой Москвы составляет 104,8 тыс. чел., на этапе сборки, немного снижается (до 104 тыс. чел.). При переходе на отделочные работы цены вырастут на 10,3% по сравнению с котлована (115,6 тыс. чел.). После входа в здание увеличивать первоначальную стоимость достигла 13,2% (118,6 тыс. чел.). В среднем по Новой Москве доходность с начала строительства до финальной стадии, в декабре 2018 году-на 15% (без учета инфляции и курсовых колебаний).
Важно, что динамика цена на строительство зависит от многих факторов: местоположение, доступность, инфраструктура, архитектура проекта и исходный уровень цены. В случае, если проект оценен должным образом, цены могут увеличиваться на максимум, если переоценен, то их рост будет меньше, поясняют специалисты est-a-Tet.
Сколько новых зданий в Новой Москве на заключительном этапе
На территории Новой Москвы реализован 31 проект с общим объемом предложения около 529 тысяч квадратных метров, шесть из этих проектов практически полностью реализованы, они были только простые предложения.
«Треть предложений на начальной стадии строительства (34%). На момент окончания строительства закрыто большинство из них теперь готовые комплексы представлен всего в 2%, - комментирует руководитель отдела аналитики и консалтинговых проектах est-a-Tet Наталья Бланка. — Средняя цена предложения в новостройках Новой Москвы составляет 109 тыс. рублей за 1 кв. м, за год этот показатель увеличился на 3%».
«В новой Москве в 2018 году, остается одним из наиболее динамично развивающихся местных рынков Московской области. Здесь, это порядка 40% всех сделок, Большая Москва — это весьма красноречиво свидетельствует о том, что покупателей здесь нашли общий язык с точки зрения цены, качества, площади и комфорт жизни», — говорит заместитель директора компании «Атриум» Мария Лицензии.
Флажок: «Баркли Мед долина»
В Новой Москве, в деревне это не строительство жилого комплекса «Баркли Мед долины». В первой очереди ЖК покупателям квартир, выпущенные в большинство ключей, завершение работы по благоустройству территории, включая озеленение, освещение, установка скамеек и оборудования детских и спортивных площадок, введены в эксплуатацию инженерные сооружения. В вторую очередь выполняются работы по устройству монолитных структурном уровне от пятого до седьмого этажа, находится главная артерия внутриплощадочных сетей водоснабжения и канализации. Место работы по кладке наружных стен, строительства детского сада. На третьей очереди работ по прокладке внутриплощадочных инженерных сетей и подготовительные работы для строительства зданий.
Сбербанк России открыл «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб. Кредит компания направит на завершение второй и третьей очереди (каждый три тела) проект «Медовая долина». Согласно проекту заявление компании, вторая очередь планируется построить в сентябре 2019 году, третий-в июне 2020 года.
ЖК относится к жилью комфорт-класса, который сочетает в себе доступность с комфортом и выверенными решениями. «Мед долина» построен девелоперской компании «Баркли», известного по своим проектам в центре Москвы. Для этого проекта, она изобрела новый формат жилья, который в компании назвали Баркли Smart.
Фото: «Баркли»
Архитектурный проект «Баркли Мед долина» сделано голландским бюро KuiperCompagnons. ЖК будет состоять из девяти корпусов переменной этажности (от четырех до семи этажей, и только здесь планируется более 2 тысяч квартир. Важными преимуществами являются москва, регистрация, доступ к транспорту, архитектуре, безопасные внутренние дворы без автомобилей и дизайна квартир.
Внутри ЖК «Баркли Мед долины», как внешний, отвечает на все принципы нового усовершенствованного формата жилья. В каждом доме, современные, удобные входные группы, бесшумные лифты и стильная отделка. В ЖК предлагаются студии, одно -, двух-и трех-комнатные квартиры (от 22 до 83 квадратных метров) с трех вариантов отделки: скандинавский минимализм, фьюжн и современной классической музыки. Их разработал популярный дизайнер телепрограммы «квартирный вопрос» Егор Som. Одной из особенностей квартиры является просторная гостиная-кухня. Функциональные планировки и правильного зонирования позволяют организовать удобное место для работы и отдыха.
Категория: Недвижимость
