Ценовой скачок: рынок новостроек Москвы уже побил несколько рекордов

Опубликованно 10.02.2019 01:14

В 2018 году, новостроек массового сегмента (класса комфорт и эконом) записей и ввод нового предложения и сроки экспозиции, считают эксперты столичного рынка недвижимости. Еще один важный рекорд-это цена, которая риелторы заметили заметный скачок в стоимости строящегося жилья.

Расскажите подробнее, что происходит на рынке первичного жилья в Москве и какие изменения.

Рекордная цена

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента в Москве в ноябре текущего года составил 161.4 м тыс. руб. Такая высокая цена на первичном рынке недвижимости столицы не зафиксировано, говорится в исследовании компании "Метриум".

Предыдущий пик был зафиксирован в июне 2015 года, когда средняя стоимость "квадрата" в массовых новостройках составила 160,7 тыс. руб. С тех пор цены в целом снизились, и это произошло до февраля 2017 (когда они достигли 144,7 тыс. руб.), а потом начался постепенный рост, говорят аналитики.

Изменение цены на новостройки Москвы за 18 лет

Год Средняя цена 1 кв. м на конец года (тыс. рублей) 2000 19,9 2003 38,5 2006 95,0 2009 121,6 2012 137,2 2015 148,8 2018 161.4 м

Таблица: "Метриум"

Компания "БЕСТ-Новострой" подтверждают, что в ноябре цены на масса новых зданий увеличилось. По их словам, в классе "Комфорт", 1%, цены — 4%. Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в ноябре составила чуть более 11 миллионов рублей. и квартиры эконом-класса — 8,1 млн. рублей Эксперты компании отмечают, что в самом дешевом сегменте строительной готовности корпуса остается высоким, большинство из них, или введены в эксплуатацию или находятся в стадии монтажных и отделочных работ, и это влияет на ценовую картину.

В годовом исчислении рост цен также отмечен рекорд, отмечают аналитики "Метриум". Речь идет о резком скачке цен, подобного которому еще не видели в течение длительного времени, говорится в материалах компании. В ноябре стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента вырос по сравнению с ноябрем 2017 (150,1 тыс. руб.) на 7,5%. Последний раз заметный годовой рост был отмечен в мае 2015 года, когда "квадрат" подорожал на 15,8% по сравнению с августом 2014 года (до 156,6 тыс. рублей).

"Рост цен на новостройки продолжится в начале 2019 года"

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум":

В 2018 году, ряд факторов, определяющих быстрый рост цен. Основной вклад покупателей нового жилья. Повышение доступности ипотечных кредитов привело к росту спроса на 48%. В этой ситуации разработчики ускорили рост цен в строительстве жилого комплекса комфорт-класса. Второй причиной роста стала девальвация рубля и ускорение инфляции, что привело к росту цен на большинство материалов и услуг, использованных в строительстве. Я ожидаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на основную часть Новой Москвы будет развиваться. Скорее всего, следующий год по инерции, цены продолжат рост в первом квартале.

Рекордный объем поставок

Этот новый объем предложения в год, также является рекордом. Начали продавать 135 новых жилых комплексов (год назад — 124), подсчитали аналитики ЦИАН. Всего на рынок было выведено 660 новых случаев (год назад-610). Самый заметный рост нового предложения выражается в общей площади новых зданий. В этом году разработчики изъяли 10,6 млн квадратных метров жилья, в то время как год назад только 8 млн. кв. метров жилья. м. Таким образом, новое предложение за год выросло почти на треть, констатируют эксперты.

"Большинство сделок в сегменте массовой застройки"

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой":

— Массовый сегмент доме остается наиболее популярной среди покупателей жилья в Москве. Несмотря на то, что объем предложения в целом сопоставим с бизнес-классом, выбор объектов с покупки бюджет, конечно, в классах комфорт и эконом гораздо шире. В общем объеме сделок с новостройками массового рынка составляет около 65%, и эта тенденция сохранится в будущем.

Как и год назад, ведущие к заключению нового предложения остается Новой Москвы — 16% новых поставок по всей столичной области. На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7 процента), на третьем — Запад (6,3 процента), говорится в материалах голубой.

Несмотря на все новых объектов, объем предложения на рынке жилой недвижимости снизились на 12,1% по сравнению с концом прошлого года: в сегменте комфорт-класса — 1.3%, экономкласса — на 75,8%, поделился наблюдениями, специалисты "Бон Тон".

По их словам, также увеличился объем заключенных сделок по сравнению с ноябрем 2017: экономика — 65.3%, в комфорт-классе — 36.9%.

Еще одно интересное наблюдение из аналитики ЦИАН: в массовом сегменте новостроек наблюдается тенденция к укрупнению зданий и прибавка в росте: средняя размер корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высота превышает 17 этажей.

Категория: Недвижимость