То, что рынок недвижимости ожидает от Москвы в 2019 году
Опубликованно 12.02.2019 05:16
В 2019 году эксперты рынка недвижимости Москвы, интервью с редакцией «РБК-недвижимости», что не стоит ожидать повторения рекорда прошлого года спрос на жилье как на первичном, так и вторичном рынке. Также аналитики не прогнозируют существенного роста цен на квартиры. Рост средней стоимости 1 кв. м может произойти в сегменте новостроек в связи с переходом на проектное финансирование, но это будет сдерживать рост ставок по ипотеке и большой объем предложения на рынке.
На рынке офисной недвижимости прогнозируется увеличение объемов ввода новых проектов, на улицах столицы еще переформатирования операторов стрит-ритейл. Подробнее о развитии Capital Real Estate — прогнозы ведущих аналитиков.
«Сохранение цены спрос может только при снижении недвижимость»
Олег Вычислительной, руководитель аналитического центра «индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
— В 2018 году на рынках первичного и вторичного рынка недвижимости Москвы наблюдался рост спроса. Но не рост и рост числа сделок (почти в полтора раза на рынке новостроек и более чем на четверть на вторичном рынке недвижимости) цена заметным. Цены в обоих сегментах поднялись приблизительно на 3%, что на конец года в среднем 172 тыс. рублей за 1 кв. м вторичного жилья и 203 тыс. рублей на первичный. При этом спрос на новостройки был сосредоточен в сегменте до 180 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке также только быстрее тогда бизнеса-недвижимость — панельные дома в спальных районах в более дешевых районах.
Тот факт, что этот спрос не за счет увеличения доходов, но в первую очередь дешевой ипотеки. Таким образом, рост выдачи ипотечных кредитов опередил рост сделок с недвижимостью — количество ипотечных сделок увеличилось примерно на 70%. Но на фоне повышения ключевой ставки центральным банком Ипотека будет дороже, поэтому уже не в состоянии обеспечить такую поддержку для рынка. В этих условиях спрос держать возможно только при снижении цен на недвижимость. Так что дно рынка еще не достигнуто. По нашим прогнозам, это может случиться через два года, и на тот момент средние цены потеряют еще около 20%.
Продавцы на вторичном рынке неохотно будут снижать ценник, что влияет на спрос на квартиры. На первичном рынке в ликвидных проектах цены начинают увеличиваться с ростом строительной готовности. Но придут новые проекты в более дешевых сегментах, так что средняя стоимость метра будет снижаться, несмотря на увеличение НДС и переход на трастовых счетах.
«2019 год будет решающим годом для столичного рынка новостроек»
Мария Linea, управляющий партнер компании «Atrium», участником партнерской сети CBRE:
— Определенно можно сказать, что 2019 год будет переломным для столичного рынка новостроек, так как в середине года резкая смена модели финансирования жилищного строительства происходит. Чтобы подтолкнуть замену средств по кредитной цены на строящееся жилье вверх. Во всяком случае, увеличивают стоимость строительства, но корректировка ценовой политики в зависимости от конкретной рыночной ситуации. По нашим оценкам, цены вырастут на 10-15%, однако далеко не все застройщики идут на такое увеличение, чтобы не потерять покупателей. В этих условиях распространение скидок и скидки программы. Кроме того, разработка проектов проверяется с целью оптимизации затрат в текущем уровне конечных цен. По крайней мере цена потенциальных покупателей новостроек не ожидаем снижения в будущем году.
Что касается объема предложения, он будет постепенно сокращаться и замедлять выход в продажу новых объектов. В некоторых местах даже возможен дефицит нового жилья. Очевидно, что банки не готовы кредитовать всех работающих на рынке застройщик, т. е. ограничение доступности кредитов ведет к снижению темпов строительства и ввода жилья в ближайшие годы.
До середины 2019 года, а во второй половине спрос начинает снижаться, поскольку налоговый и инфляционный увеличивает нагрузку на население, и Ипотека — это дорого. В целом можно исходить из того, что 2019 год будет настолько успешным для рынка новостроек, как покойный 2018.
«Не задолго сильного падения пока не видно, еще один сильный рост»
Сергей Slim, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость»:
— Покупательская активность в этом году будет уступать показателям в 2018 году, что будет комплекс причин, среди которых повышение процентной ставки по ипотеке при низкой платежеспособности населения вырос в прошлом году стоимость вторичной недвижимости и существенное сокращение предложения, особенно бытовые объекты. Вероятно, в зависимости от количества авансов и сделок 2019-го совпадает с годом 2017. Соответственно, мы не ожидаем, что с ценами на вторичке есть существенные изменения: чтобы не ожидаем сильного падения, ни сильного роста, и в течение года средние уровни цен, как мы полагаем, останутся на прежнем уровне как сейчас.
Однако если на рынке новостроек в 2019 году кардинальных перестановок (например, происходят резкое увеличение стоимости новых квартир начинается из-за изменений в финансировании застройщиков), тогда вы можете повлиять на цену и изображение во вторичном сегменте. Даже в случае серьезного ухудшения Российской экономики несут ответственность активность покупателей с большой вероятностью снизится, что снижение цен на вторичном рынке недвижимости. Но такой сценарий кажется нам маловероятным.
В 2018 году ситуация изменилась: главный герой на вторичном рынке был продавец, так как покупатель больше не мог себе позволить долгий путь на вид, ибо из-за возросшего спроса на риск остаться у разбитого корыта. И в 2019 году Новостройка нейтральной территории: больше не будет сокращаться, так сказать, объем предложения, как он увеличивается в прошлом году, или он остается примерно так, как сейчас, или немного, цены тоже рубашки на текущем уровне. Так что в 2019 году мы увидим, что баланс в отношениях продавцов и покупателей.
«Никаких существенных изменений на рынке аренды в 2019 году мы не ожидаем»
Мария Жукова, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
— Никаких существенных изменений на рынке аренды в 2019 году мы не ожидаем. По-прежнему основная доля и спрос, и предложение остается в сегменте эконом-класса. Можно ожидать, что максимальный спрос в 2019 году, как и в 2018-м, приходится на диапазон цен от 25 до 40 тыс. тыс. руб. В этой области держать себя жилье квалифицированные специалисты, в Москву из других регионов, молодые семьи, приобрести собственную квартиру в ипотеку и временно жить в арендном, и т. д.
Спрос на аренду городской недвижимости по-прежнему будет высокой, так как Москва привлекает как центр деловой и финансовой активности арендаторов из других городов и регионов. В последние годы мы не отмечали, чтобы нанять никаких резких изменений цен на рынке, только в ценообразовании ошибки. В этом году, вероятно, не исключение, поскольку мы не видим никаких предпосылок ни к значительному росту цен, ни к их снижению.
«В лучшем случае спрос останется на прошлогоднем»
Дмитрий Халин, управляющий партнер агентства недвижимости Savills в России:
— В 2018 году спрос на элитное жилье как на первичном и вторичном рынке вырос в 1,5 раза. Основные причины высокой прошлогодней активности клиентов — расширение рынка новостроек и существенной коррекции цен на готовые квартиры. Я думаю, что даже при оптимистичном сценарии спрос в лучшем случае сохранится на прошлогоднем обследований. Гораздо более вероятным снижение количества сделок на 10-15%.
В 2019 году по выводу на рынок как минимум 11 новых элитных комплексов с общим количеством квартир и квартиры готовы, более 1,7 тыс., Что на 20% больше, чем в 2018 году. Последние изменения законодательства исправление о долевом строительстве наверняка эти оптимистические планы. Вполне вероятно, что треть наиболее перспективных проектов будет отложена, остальное поступит на рынок по более высокой, чем предполагалось ранее, цене. На 10-15% вырастут и проекты, которые будут представлены на рынке уже сейчас. В результате элитном сегменте новостроек кратко можно платить четверть сделок по сравнению с предыдущим годом.
На вторичном рынке премиум, наоборот, можно% на оживление спроса до 10. В последнее время этот сегмент сильная цена испытывает давление со стороны новых проектов. Похоже, что с 1. Июль 2019, эти времена прошли. Что означает, что вторичные квартиры более чем интересно.
«Мы ожидаем развития позитивных тенденций на рынке офисной недвижимости»
Константин Удаления, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank:
— В 2019 году мы ожидаем развития позитивных тенденций на рынке офисной недвижимости в Москве, которые уже были в прошлом году. Во-первых, рост нового строительства прогнозирует, которое может быть запланировано до удвоения по сравнению с 2018 года, — для рынке около 400 тысяч квадратных метров. М. почувствуете если Теперь на рынке значительное оживление арендаторов, и в некоторых местах был даже дефицит предложения на фоне высокого спроса, разработчики вернуться к ранее запланированных проектов.
Во-вторых, спрос, вероятнее всего, останется в целом на уровне 2018 года, т. е. объем чистого поглощения составляет 650-700 тысяч квадратных метров. М. при сохранении стабильного спроса доля вакантных далее около 1-2 п. п. снизится Позитивное настроение на рынке в связи с активизацией взаимных арендаторов и девелоперов Podere темпы роста 3-5% в год.
В-третьих, если мы упомянем об основных тенденциях 2019 года для развития сегмента пирога, которые растут в соответствии с мировыми тенденциями является активным. Ожидается, что уже в 2019 году предложение пирога может увеличиться, примерно на 20-30% сегодняшних 130 тысяч квадратных метров. М.
«Профиль пользователя по-прежнему меняет в сторону гастрономии»
Марина Majestic, директор отдела торговых помещений компании CBRE в Москве:
— Рост оператора продолжается массовый рынок: резкое увеличение цен на парковку в центре Москвы приводит к тому, что количество арендаторов, которые растут в этом сегменте, вытеснить операторов для покупателей средних+, которые идут в проекты кухни с гостевой парковкой. Роскошные операторы остаются в традиционных торговых треугольник в Петровский район — ЦУМ.
Профиль оператора по-прежнему рынок общественного питания меняется в сторону гастрономии: пока еще далек от насыщения, и развитие таких сервисов, как Delivery Club и «яндекс.Питание», позволяющая Street-Food покрывать не только текущие пешеходного движения, но и активно развивает онлайн-продажи готовой еды с доставкой.
Мода и красота продолжают осторожное развитие на основных дорогах, которые чаще всего таких востребованных операторов по-прежнему Кузнецкий мост, Никольская, большая Дмитровка, Петровка, Тверская. Вакантность на центральных торговых коридорах, как уже говорилось, будет снижаться за счет вращения, и по нашим оценкам, составит менее 5% в этом году. Аренда продолжит снижать коррекции в зависимости от дороги, мягко верхнюю границу цены.
Категория: Недвижимость
