Что нужно знать для долгосрочной аренды квартиры

Опубликованно 13.02.2019 03:14

Найти идеальное жилье нелегко, и не переплачивать и защититься первую гонку еще сложнее. Которые регулируют отношения владельца — арендатора, какие документы нужно изучить и то, что в платежном поручении, читайте в нашей статье.

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды в краткосрочной и долгосрочной перспективе (12 месяцев) договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Многие владельцы из-за этого, предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а затем продлить.

Какой бы формы ни договор аренды, ни говорил с хозяином дома, в первую очередь необходимо убедиться в его благонадежности. Для этого просят показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения (если квартира хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира была куплена), свидетельство на наследство (если жилье осталось в наследство), или свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть в оригинале. Если хозяин квартиры требует, только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Это чрезвычайно важно увидеть, как человек владеет собственностью. Идеально, если это человек. Тогда договор предполагает две стороны: владелец квартиры и у тебя; если свидетельство о собственности предписано несколько человек, необходимо будет собрать и их подписи.

То, что можно сказать, паспорт владельца

Сдам квартиру на длительное время, убедитесь, что попросить у арендодателя паспорт. Он также должен быть оригинальным. Вы имеете полное право проверить данные оттуда с данными документов на квартиру.

Во время долгосрочного контракта будет лишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сравнить данные владельца с данными кадастровой выписки. Если они не совпадают, он говорит, что «хозяин» дома — как арендатор, или сотрудник агентства, как прописанного в квартире человека, или дольщик. Это должно по крайней мере насторожить. С никто, кроме владельца, заключить договор долгосрочной аренды не представляется возможным.

Что должно быть в договоре

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале нанять адвоката. Уникальный образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные владельца квартиры. Во-вторых, информация о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь, и т. д.). В-третьих, в договоре должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и сроки). Также в договоре обязательно должна быть информация обязанности сторон и расторжение договора. В этом режиме часто указывается, что если договор расторгается по требованию до истечения срока, залог не возвращается.

Как правило, договор аренды включает в себя так называемые особые условия, то ваши договоренности с владельцем, который заключает в переговорном процессе. Это может быть, например, соглашение об отсрочке оплаты залога или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть применение. Например, в опись имущества. В нем, как правило, показаны не все товары, но только дороже. Важно обратить внимание на соответствие описи реальном состоянии дел на момент заключения договора. Условно говоря, если в нем написано, что холодильник исправен, и он только охлаждает или совсем не работает, пожалуйста, не стесняйтесь указать на это и попросить изменения в приложение, в противном случае холодильник ремонт вы будете сами.

Второе приложение — акт приема-передачи имущества. Она включает в себя опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важно: если вы входите в квартиру с католической плинтуса, хозяин не будет в состоянии отказаться из-за этого в крышку камера в момент выезда.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, вы можете записать и любимую форму передачи денежных средств (наличными/компенсация). В случае оплаты наличными, спросить у хозяина дома, подготовить форму квитанции о получении денежных средств в двух экземплярах. Квитанция должна остаться. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке должны быть указаны паспортные данные сторон, срок платежа, сумма, (в том числе прописью) с указанием валюты. Квитанция сохраняет действия в течение трех лет. В случае оплаты банковских или почтовых переводов, не забудьте сохранить квитанции — как и все документы, которые регулируют отношения с хозяином дома, в надежном месте.

Категория: Недвижимость