Москва поставит антирекорд на объемы ввода офисов и торговых центров

В столице, по предварительным итогам 2018 года, введут 177 тысяч квадратных метров офисных площадей и 269 тысяч квадратных метров (108 тыс. кв. м, арендная площадь торговых центров. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank, представляя на пресс-конференции специалисты компании.

Таким образом, сегмент офис в столице показал рекордно низкий объем ввода в 2009 году и 57% меньше, чем в 2017 году, заявила директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

В коммерческой недвижимости, аналитики компании зафиксировали рекордно низкой вход последние десять лет. «Это в значительной степени влияние кризиса 2014 года, когда значительная часть проектов была заморожена. Вход вниз, начиная с 2014 года, на 20%, в 2015-м — 2%, в 2016-м — 63%, в 2017 году-на 46%», — сказал директор по развитию PM&Retail Михаил Сафонов.

По прогнозам Luca, в 2019 году, объем ввода новых бизнес-центров в столице пройдет два раза, чтобы достичь порядка 400 тыс. кв. м. Но все это не так много по сравнению с рекордным 2014 годом, когда разработчики ввели 1,4 млн кв. м офисов в Москве, подчеркнул Лосюков.

В коммерческой недвижимости, по словам Сафонова, наблюдается тенденция перехода рынка в формате mall в небольших торговых центрах: средний размер выкупа TC четыре года сократилось почти в два раза и в 2018 году составляет от 10 до 25 тыс. кв. м.

Слабое развитие деятельности в сегменте офисной приводит к увеличению ставок аренды в офисных зданиях, - заявил эксперт. По данным Knight Frank, ставки аренды в классе А выросли на 11,2% с начала года, 2018 года и достигла 25 тысяч рублей за 1 квадрат. м в год. В классе В рост составил 3%, а ставка достигла 14,5 тыс. рублей за 1 квадрат. м в год.

Категория: Недвижимость