Москва или Решения: в каких районах Москвы может подорожать жилье

Опубликованно 16.02.2019 12:06

Стоимость жилья в данном районе Москвы влияет сочетание факторов — доступность, качество инфраструктуры, экология, конкурентной среды, ценовой политики застройщиков и многое, многое другое. Таким образом, открытие платформы вокзала или от станции метро может поднять цены на недвижимость до 20%, и строительства шоссе, прямо под окнами домов — понизить минимум на 5%.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риэлторов и консультантов, которые оценивали, в какие области в 2019 году могут значительно вырасти цены на жилье.

Решение

Почему растут: для открытия новых станций метро

Вид на жилой квартал в районе Солу (Фото: Артур Носа/тасс)

Рост цен в 2019 году в некоторых районах это связано в основном с развитием транспортной инфраструктуры. Решений — один из таких районов. «Если сбудутся обещания властей, и часть Некрасов линии запустят весной (ранее открыть участок от «Некрасовки» до «Косино» обещали к концу декабря 2018 года), в юго-восточной части Москвы, прежде всего, рядом с некрасовка, жилье также может оценить — как на первичном рынке и на вторичном», — говорит директор департамента консалтинговых проектов компании Est-a-Tet Роман Прав.

Выхино-Жулебино

Почему растут: для открытия новых станций метро

Станция метро «Жулебино» (Фото: Николай Галкин/тасс)

Район Выхино-Жулебино — один из самых бюджетных в Юго-Восточном административном округе: средняя стоимость предложения, по данным «Инком-Недвижимость», здесь вы 138,8 тыс. рублей. за 1 кв. m. Выхино-Жулебино привлекает покупателей наличием больших зеленых зон (парк «Кузьминки Мира», Гулбис парк), а также удобным доступом перевозки. «Здесь находятся некоторые станции метро («Выхино», «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «котельники»), кроме того, в 2019 году планируется открытие еще двух платформ Некрасов линии — «Юго-Восток» и «Косино», которые стимулируют цены на уже готовое жилье до 20%», — прогнозирует Дмитрий Таганов.

Новая Москва

Почему растут: для открытия новых станций метро

Вид Новомосковск административной (Фото: Андреа, потом на/тасс)

Новая Москва — район привлекательным для покупателей бюджетного жилья: здесь вы найдете много проектов на низкой стадии строительства. В начале этого года был произведен технический пуск участка линии метро от станции «Зарплату» к «Делам», и перспективу полной линии старта гарантировано увеличит спрос на жилье в этой части Новой Москвы, прогнозируют в компании Est-a-Tet.

«Есть перспектива роста цен в тех районах, где метро будет введена в течение года или двух. Прежде всего это такие области, как, например, москва-Внуково и Ново-Переделкино. Здесь вы можете рост цен на 10-12%. Чем ближе объект находится к метро, тем больше возможностей для повышения цен. В районах, где улучшение транспорта не является определяющим, например, где метро уже было открыто, рост цен, вероятно, будет в соответствии с рынком», - добавляет Ольга Тихонова компании «Миэль».

Пресненский район

Почему растут: из-за строительства новых жилых проектов с высокой ценой

Вид Пресненский Район (Фото: Валерий Открыток/тасс)

Москва привлекает потребителей, тем не менее, что цены на вторичном рынке ниже, чем в более престижных районах ЦАО — средняя стоимость предложения 1 кв. m-396,3 тыс. рублей. «Кроме того, Это многочисленные офисные здания, и люди, которые здесь работают, часто покупка недвижимости в непосредственной близости. В районе активно ведется строительство новых жилых комплексов, и вы найдете в них предметы, с течением времени переходят на вторичном рынке жилья, что приводит к обновлению жилого фонда», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. По его оценке, стоимость наиболее ликвидных квартир на вторичном рынке речь Идет о районе вырастет минимум на 10% за год.

Москва

Почему растут: из-за строительства новых жилых проектов с высокой ценой

Вид на район Москвы (Фото: Михаил Фомичев/тасс)

В Хамовниках сосредоточен основной массив жилья на вторичном рынке столицы, кроме того, в программу несколько новых проектов премиум-класса, которые влияют на рост цен в этом районе. По данным «Инком-Недвижимости», сегодня средняя стоимость жилья здесь составляет 474,2 тыс. рублей. за 1 кв. m. По словам управляющего партнера компании «Метро» Мария-Цинк, в Хамовниках, как и в целом в ЦАО, цены будут сохранять стабильность или медленно расти в среднем на 0,5% в квартал.

Категория: Недвижимость