"Мы можем сказать, что Москва становится городом жилых небоскребов"

Опубликованно 18.02.2019 06:10

— На московском рынке жилых небоскребов в последние годы резко изменилась. Почему разработчики все чаще обращаются к этому формату?

— Каждый раз определяет стиль жизни и это отражается в архитектуре. Сегодня мы можем сказать, что Москва становится городом жилых небоскребов: в городе идет строительство более 20 жилых комплексов, проектная высота которого будет превышать 100 метров. Москва развивается по примеру мировых мегаполисов, где небоскребы-их символ, центрами притяжения международного сообщества. Во время Чемпионата мира "Москва-Сити" был самым востребованным адреса для проживания.

Интерес к строительству зданий из-за определенного дефицита земли под застройку в самых престижных районах, рыночных сил и мода. Небоскребы-это современный стиль жизни, их архитектура украшает город и дает возможность освободить место для инфраструктуры и парков. Разработчики разрабатывают новые проекты в тех районах, где строительство высотных гармоничным, потому что может предоставить редкий панорамный вид.

Они являются основным двигателем продаж?

— В значительной степени. Мы считаем, что мода на жилые башни в основном спрашивает наш проект башни "Нева": он показал, что такие дома могут быть популярными и привлекательными для жизни. Все эксперты рынка отмечают беспрецедентно высокие темпы продаж. Так, в конце 2017 года восемь из десяти апартаментов в "Москва-Сити" были проданы в башнях Нева, за первые три квартала 2018 года предложения в башнях Нева определила 40% продаж всего сегмента высокобюджетных объектов недвижимости. Каждый день в башнях Нева продана хотя бы одна квартира имеет очень высокий уровень.

Мы разработали эксклюзивный жилой комплекс с большим в центре новых зеленых зон, в том числе первый частный парк в "Москва-Сити" — его площадь составляет около 5 тыс. кв. метров. м. комплекс, как ожидается, инфраструктура клуб с бассейном, парк, фитнес-центр, спа, кинотеатры и площадки для игры в сквош — это будет впервые реализована в "Москва-Сити". Многие из новшеств, которые мы предусмотрели в проекте, стали важными тенденциями на рынке недвижимости Москвы.

— Кто основные покупатели квартир в небоскребах? Считается, что такое жилье бизнес выбрать в качестве второй квартиры, и для семьи он не подходит. Насколько это суждение справедливо?

— Мы говорим, что сейчас есть на рынке "башни Нева" и "после башни Нева". Ранее апартаменты в "Москва-Сити" был в основном рассматривается как недвижимость для бизнеса и в меньшей степени воспринимается как постоянное жилье. Башни апартаментов Нева приобретаются, как правило, для собственного проживания и для проживания членов его семьи, мы имеем много клиентов с детьми. На выбор потребителей, объясняет изолированное местоположение, концепция мирового класса зеленых зон, развитая инфраструктура клуба, современные планировочные решения и технологии.

Мы расширили целевую аудиторию "Москва-Сити". Нашими клиентами являются люди разных возрастов, с различным семейным положением. 30% — жители регионов, 10% - иностранные клиенты, но большинство из них москвичи. Теперь жизнь в Москве изменилась. В первую очередь это эффективность: принципы ведения бизнеса, разумная трата денег и времени.

Рынок "Москва-Сити" с уникальной точки зрения и архитектуры, и идеология. Те, кто выбирает это направление, на первый план выходит желание жить современно, знаковых местах, ближе к бизнесу, и свести к минимуму время поездки в офис. Часто такие квартиры стали второй дом, это объясняет наиболее общие требования для объектов в "Москва-Сити": функциональный и эффективный размер, а также полную отделку или чистовую отделку "белого ящика", что позволяет не испытывать дискомфорта из бесконечной череды ремонтов у соседей.

Мы учли в разработке проекта и долгожданный. 70% наших продаж — это двухкомнатные квартиры площадью 60-70 кв. м. м. Именно в такой пропорции к площади, занимаемой жилой башни в городе на Неве. Большинство наших покупателей купили квартиры для собственного проживания. Для других клиентов это инвестиции, третий-это эмоциональная покупка.

— Есть какие-то предрассудки среди потенциальных покупателей, с которыми вам придется столкнуться?

Основные предрассудки, связанные с тем, что люди не имели опыта жизни в небоскребах. Одним из основных вопросов пожарной безопасности. Современные технологии строительства и инженерные отменяет такие минусы жизни на верхних этажах, как низкое давление воды, жара, долгое ожидание лифта, без доступа атмосферного воздуха, и так далее. Современные небоскребы, что больше не существует. Пожарной безопасности при строительстве высоток должны отвечать самым строгим требованиям.

— Каковы основные трудности жизни в таких домах?

— Абсолютно никаких трудностей. Это скорее вопрос эмоционального принятия такого формата дома, образ жизни, темперамент. Единственная трудность была в том, что не обычный способ открыть окно.

— Какие технологии используются разработчиками для небоскребов более безопасный и экологически чистый?

— Общая стоимость строительства значительно выше небоскребов стоимости строительства обычного многоквартирного жилого комплекса разница может достигать 60%. Когда строительные работы на высоте более сложные и дорогостоящие технологии, например, идеальная система монтажа окон и фасадов — это обеспечивает максимальный уровень безопасности. Стоимость высотных работ в строительстве намного сложнее, надо увеличивать количество сотрудников. Например, при обычном строительстве жилого комплекса в день может быть установлен 100 квадратных метров фасада, а на высоте более 100 м, объем может составлять 20-30 кв. м. СНиПы по строительству небоскребов, более жесткие, особенно для бетона, пожарной безопасности, фасадов.

В нашем портфеле восемь высотных проектов от Международного университета нефти и газа в Ашхабаде высоты 110 м до 462-метровый "Лахта центр" в Санкт-Петербурге — самый высокий небоскреб в Европе. Принципы устойчивого развития и энергоэффективности, применимых не только для небоскребов-это требование времени для любого типа недвижимости. Сегодня все, что вам нужно эффективно использовать ресурсы, энергию, дождевую воду, чтобы использовать экологически чистые материалы.

— Какие инновации вы ждете в строительстве небоскребов в ближайшие годы?

— Я думаю, что будет больше внимания уделяется энергоэффективности и экологичности. Широко будет использование солнечной, ветровой энергии и других технологий, которые сегодня стремительно развиваются. Я уверен, что разработчики смогут сделать все возможное, чтобы в дизайн, чтобы выделить максимальное пространство для парковочных мест.

Категория: Недвижимость