Пешком до дому: как новые станции метро выросли цены на жилье в Москве

В последние два года в Москве завершено несколько крупных инфраструктурных проектов, которые способствовали улучшению транспортной ситуации в городе. Среди них — центральное кольцо (MC), во-первых, Большой круг, линия (BL) Московского метро, стоимость передачи узлов (ТПУ). "РБК-Недвижимость", объясняет, какие из них оказали самое заметное влияние на стоимость жилья, собирали возле этих объектов.

Транспортная доступность, одним из главных параметров, которые влияют на стоимость недвижимости. Таким образом, запуск MC и новых станций метро в 2017-2018 годы значительно улучшилась транспортировка наличие более трех десятков новых сооружений, что привело к увеличению спроса на квартиры в проекте. "Эти жилые комплексы постоянно входят в рейтинги свои классы в качестве наиболее актуальными на рынке", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "Бон тон" Наталья Кузнецова.

Более цены на жилье выросли в районах, где до появления станций метро или платформы, MC сохранялась наиболее сложная транспортная ситуация. По оценке риелторов, в них, в основном, Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной этого года была открыта станция метро "Пойдет", "Выше Работы" и "Окружная".

Сейчас здесь ведутся продажи в шести новых домов комфорт и бизнес-класса. С появлением новых станций метро, средняя цена 1 кв. м в этих районах вырос со 140 тыс. руб. до 155 тыс. руб., вычисленное в компании Knight Frank. Значительный рост цен наблюдается возле станции MC "Локомотив", "", "Рот", "baltic", а также в районе ТПУ "розового цвета".

В новом появляются новые дома, этот фактор был, поскольку промоутеры заранее, и уже осуществляет проекты рост средней цены может составить 5-10%, считает директор департамента консалтинга и анализа Knight Frank Ольга Рядом.

Рост цены выше рынка (более 0,8% в месяц) наблюдается в некоторых домах Москвы. Таким образом, на момент запуска станции метро "Толстый" в августе 2018 года, средняя цена 1 кв. м в округе было 137,5 тыс. руб., сегодня 145,4 тыс. руб. Таким образом, рост составил 5,8% - в четыре месяца (в среднем на 1,5% в месяц), рассказали "РБК-Недвижимости" в компании "bon ton".

В большинстве проектов перспективы улучшения транспортной доступности были созданы уже на старте продаж. "Ценообразование на проект развития жилой обещал задолго до начала строительства домов. Начиная с первой прогнозной цены до начала строительства может пройти полтора-два года. В этот период цены постоянно пересматриваются, и, если известно, об открытии станции метро, застройщик сразу устанавливает значение "квадрата" в проекте предусмотрено", - отмечает управляющий партнер компании "Метро" Мария Лицензии.

На вторичном рынке стоимость жилья может варьироваться по-разному в зависимости от открытия метро на улице. Так, согласно подсчетам компании "Инком-Недвижимость" за последние два года стоимость вторичного жилья заметнее всего выросли в трех из 31 центрального Московского кольца "Корсо" (+37,6%), "центр" (+37,1%) и "Бульвар Росси" (+31,7%).

Категория: Недвижимость