В Москве зафиксирована необычная для января, количество сделок с жильем

В январе 2019 года в столице насчитывалось 5,5 тыс. договоров ипотечного кредитования — на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года (4,5 тыс. контрактов), и в три раза больше, чем в январе 2017 года (1,9 тыс.). Об этом говорится в ежемесячном отчете столичного Управления Росреестра.

В январе спрос был самым высоким за всю историю наблюдений за деятельностью заемщиков в месяц, что указано в обзоре агентства недвижимости "Метриум", аналитиков, которые прокомментировали результаты экспертизы. Однако результат января был на 41% ниже, чем в декабре 2018 года. Для справки: в прошлом месяце в 2018 году в Москве составил 9,4 тысяч ипотечных договоров.

В январе 2019 года в Москве также продолжает свое позитивное развитие рынка строительства жилья за первый месяц года составил 5,3 тыс. поз (+12,5% по сравнению с январем 2018 году и в три раза выше, чем двумя годами ранее). Столь значительное количество POS в январе в Москве до сих пор не исправлена, указано в докладе "исторические". По сравнению с декабрем 2018 (8,6 тыс. ПОС), этот показатель снизился до 37%.

Аналитики компании "Метриум" отмечают, что резкое снижение спроса в январе-это нормально для рынка жилья, но в январе 2018 года, число детских садов в Москве сократилось по сравнению с декабрем 2017 28%. Другими словами, в январе 2019 сезонного падения спроса оказалось более глубоким, чем год назад, говорится в сообщении риэлторов.

Января 2019 года, по данным Росреестра, было рекордным и количество переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — 9,8 тыс. сделок против 8,3 млн в январе 2018 года. В январе 2017 года таких сделок было зарегистрировано 4,8 тысячи.

Комментарии

"В январе, вопреки ожиданиям резкого снижения количества регистрационных действий на рынке столичной недвижимости и сделок с ним увеличился в годовом выражении. По сравнению с январем 2018 года и увеличило количество заключенных в детский сад на рынке жилья, ипотеку, выросло почти на четверть. Если последние десять лет среднее количество договоров ипотечного кредитования в январе против декабря, она была сокращена вдвое в текущем году этот показатель снизился до 41%. Наименьшее падение было зафиксировано в январе прошлого года, когда он составил 35%", — прокомментировал итоги января, начальник отдела Росреестра по Москве Игорь Майданов.

"Увеличение количества сделок в январе в годовом выражении означает, что негативный эффект от повышения ставок по ипотеке пока не отразилось на рынке в полную силу. Количество сделок на вторичном и первичном рынке жилья выросли в годовом выражении, хотя базовая ставка по кредитам в декабре уже практически вернулись к уровню сравнимых с началом прошлого года (9,5–10%). Я считаю, что вклад и тех клиентов, кто еще не успел взять кредит на 2018 год. Сейчас они берут кредит, несмотря на несколько менее комфортные условия, как в будущем справедливо ожидать повышения ставок", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети компании CBRE).

"Эта тенденция снижения ДДУ характерно для января и повторяется из года в год в течение десятилетнего периода. Максимальный скачок был зафиксирован в 2009 году — тогда количество договоров долевого участия по сравнению с декабрем прошлого года упал в четыре раза. Еще одно существенное сокращение зафиксировано в январе 2017 года по отношению к декабрю 2016 года — этот показатель снизился в 2,7 раза. Кроме того, мы не должны забывать, что в последние месяцы года характеризуется высокой покупательской активностью, поэтому цифры зарегистрированы в ноябре и декабре детском саду являются самыми высокими в год и сравниваем в декабре и январе, с точки зрения объемов продаж это не совсем правильно", — заявил заместитель руководителя столичного Управления Росреестра Мария Макарова (цитата из конференции газеты "Коммерсантъ" "что будет с рынком недвижимости в 2019 году").

Категория: Недвижимость