Рост или падение: 9 графиков на рынке недвижимости в Москве в 2018 году

"РБК-Недвижимость" подготовила девять графиков, которые показывают, что случилось с ключевые показатели рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы, как изменились цены на первичном и вторичном рынках, ставки аренды офисных и торговых центров и т. д.

Версия также предлагает вам угадать, как изменились основные параметры рынка столичной недвижимости в прошлом году. Округ график (носить пунктиром до конца года, правый край изображения), и затем нажмите кнопку "Проверить результат" и сравните свою оценку с реальным положением дел.

К концу 2018 года, средняя стоимость предложения вторичных квартир и апартаментов (без учета элитного сегмента) превысит отметку в 165 тысяч рублей за 1 кв. м, прогнозируют аналитики "Инком-Недвижимость". С начала этого года, аналитики компании отметили рост цен предложения вторичных квартир на рынке жилья Старой Москвы: если в январе средняя стоимость 1 кв. м (с учетом всех сегментов) равна 178,1 тыс. руб., на текущий момент этот показатель увеличился до 196,9 тыс. руб., на 10,6%. "За последние пять лет это самый заметный рост среднего ценового показателя на вторичном рынке жилья Старой Москвы. В краткосрочной перспективе (по крайней мере, в первой половине 2019 года), мы прогнозируем дальнейшее плавное повышение цен", — говорит директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Slim. По его словам, одной из основных причин роста стоимости тринадцать в столице — усиления спроса.

Начиная с 2015 года, за счет роста количества сделок на первичном рынке значительно снизилась, отток клиентов на вторичный. По количеству зарегистрированных прав только в 2018 году рынок превзошел уровень докризисного 2013 года, отмечает управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстой. В этом случае, с данными За ноябрь 2018 года количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и обмена 11 месяцев почти достигла годового показателя прошлого года. По прогнозам Мед, количество сделок в столице в четвертом квартале 2018 года будет выше соответствующего периода прошлого года на 25-30% для вторичного рынка и 45-55% рынка новых домов.

В ноябре 2018 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, средняя стоимость квартиры в значительной части столицы новых домов выросло на 7,5% и, по данным компании "Метро", пришел на 161 тыс. руб за 1 кв. В течение 2018 года поднимется общая готовность новых домов, которые выросли значение и, в определенной степени, сыграли роль ускорение инфляции и падение курса рубля, объясняет управляющий партнер "Atrium" Мария Лицензии.

В четвертом квартале 2018 года, роста цен каждого проекта составит до 7-10%, прогнозирует председатель Совета директоров "Калинка" Group Екатерина Романов. Многие разработчики настроены цен на повышение, тем не менее, на рынке достаточно предложения, покупателю есть из чего выбирать, кроме того, клиенты уже привыкли торговать, - отмечает эксперт.

На рынке капитала в новое строительство, начиная с четвертого квартала 2015 года, наблюдается устойчивая тенденция увеличения числа зарегистрированных DU. Основными причинами увеличения предложения жилья в новых проектах, в том числе комфорт-класса в старых границах Москвы, а также наиболее привлекательные ставки по ипотеке, по сравнению с вторичным рынком, - говорит Марина Толстой.

С четвертого квартала 2015 года в столице наблюдался поступательный рост общего количества операций, в большей степени, из-за рынка, новых домов. С четвертого квартала 2017 года, когда средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась ниже 10%, количество ипотечных сделок превысила показатели даже успешно по объему сделок 2014 года.

После пиковых значений 2014 года, когда в Москве в эксплуатацию было Введено 1,4 млн квадратных метров офисов, объем пополнения капитала, рынок коммерческой недвижимости новых мест неуклонно снижается, - отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба. Результаты первых трех кварталов, в эксплуатацию Введено 94,5 тыс. кв. м офисов и 98 тыс. кв. м торговых площадей, что является рекордно низким за последние годы.

После трех кварталов текущего года в Москве средняя ставка аренды офисов класса а и В выросла на 5% по отношению к 2017 году. В четвертом квартале арендная ставка останется на уровне третьего квартала, прогнозирует аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Мария у меня это. Если есть транзакции в декабре в офисных центрах класса "Прайм" ставка предполагается выше других квартальных показателей 2018 года, добавляет он. В ближайшие годы будет расти в среднем на 2-4% годовых, - говорит эксперт.

Важным событием для Московского рынка стрит-ритейла стал последним летом 2018 года, Чемпионат мира по футболу. В частности, благодаря этого события аналитики компании Colliers International отмечают рост ставок аренды в основных торговых коридорах Москвы: в среднем от 13 до 17% по сравнению с концом 2017 года. Список самых дорогих с точки зрения аренды улиц не изменилась по сравнению с прошлым годом: это мое рейку — 250 тыс. руб. за 1 кв. м в год, ул. Пятницкая — 180 тыс. руб., Петровка — 170 тыс. руб., Кузнецкий Мост — 170 тыс. руб., Никольское — 150 тыс. руб.

Категория: Недвижимость