Великие спутники: сколько стоит жилье в крупнейших городах Московской области

Опубликованно 09.04.2019 03:46

Самые большие города Подмосковья, расположенные недалеко от столицы. Это своего промышленного спутников, где в советские времена была сосредоточена в крупных и важных для экономики предприятия. Сегодня эти города продолжают расти и строиться, квартиры интересует как местных жителей, так и москвичей.

Говорить о том, сколько стоит жилье в пяти крупнейших городах в Московской области, где большинство зданий и гораздо удобнее добраться из столицы.

Самый густонаселенный

Балашиха - крупнейший город Московской области, в котором он живет, по по 2018 год, 468,2 тыс. человек. Отель расположен всего в 6 км от МКАД на Восток.

Город был основан благодаря открытому здесь в девятнадцатом веке, в текстильном производстве, в 1830 году князь Трубецкой построил фабрику по производству ткани, а затем хлопчатобумажные ткани. Статус промышленного центра в городе Балашиха в советское время, когда там были открыты литейно-механический, авиаремонтные заводы, а завод автокранов, химического производства и других предприятий — большинство из них все еще активны.

Последние 10-15 лет город активно застраивается и увеличение путем присоединения других городах в 2000-х годах в черту города включены поселки стародачное, а также городская электричка.

Подольск является вторым по численности населения городом в пригороде и одна из наиболее экономически развитых в регионе, находится в 15 км от Москвы в южном направлении, сейчас он является домом для 302,8 тыс. рублей. Он также является одним из крупнейших научных и промышленных центров Московской области, который имеет более десяти предприятий, в том числе в области атомной энергетики.

Третья населения в подмосковном городе Химки, непосредственно примыкающих к северо-западу Москвы (граница города идет по окружной дороге). На данный момент количество жителей в городе Химки-это 254,1 тыс. рублей. В советское время в Химках-крупные заводы: "Энергомаш" (производство топлива), а также авиационном заводе. Лавочкина. Химки делятся на старые и новые, между ними-Ленинградское шоссе. "В Новых Химках на данный момент идет плотная застройка в старых Химках, другие жилищные — он состоит в основном из пятиэтажек и девятиэтажки", — сказал управляющий директор брокерского отдела компании "МИЭЛЬ-офисов недвижимости" Ирина Пешич.

"Умный поселок": сколько стоит жилье в науке столичного города

На четвертом месте расположен к северо-востоку от Москвы, наукоград Королев (8 км), который называют космической столицей России. Здесь представлены ведущим предприятием российской космической отрасли корпорация "Энергия" и Центра управления полетами. В 2000-е годы королевы были присоединены к соседним общинам в Болшево, Первомайский города Юбилейный. Сегодня население города составляет 224,3 тыс. человек.

В пятерку крупнейших городов Подмосковья, расположенный между Москвой и Королева города Мытищи, который является домом 211,6 тыс. человек. Город известен тем, что здесь начали работать первые поставки России, проведенной по указу Екатерины II в Москве. С советских времен, Мытищи, Московской области, центр машиностроения. Есть еще завод "Метровагонмаш", который производит вагоны метро, автосамосвалы и прицепы.

Строительство и спрос

Среди крупнейших городов из лидеров Московской области по объему строительства в городе Балашиха, Мытищи и Химки. Они также являются лидерами спроса на жилье, ввиду их близости к Москве и хорошей транспортной доступностью. "Здесь в основном жилье людей, которые каждый день ездят на работу в столицу, а бюджет покупок позволяет купить квартиру в Москве", — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным ЦИАН, в 2018 году на рынке города Мытищи, разработчики вывели из 488 тысяч квадратных метров жилья в Химках — 238,6 тыс. кв. м. В Балашихе построено 249 тыс. кв. м. спрос среди покупателей сыграла злую шутку в городе Балашиха. "Семь — десять лет назад она впервые попала в список самых популярных городов в Московской области, — говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. — Однако, рекордный объем строительства превратила город в "каменные джунгли" без детских садов, школ, поликлиник. В результате, многие жители решили переехать в другое место, но я не могу продать дом, чтобы купить квартиру в Москве, используя вырученные средства в качестве взноса по ипотеке".

Количество доступных объектов в крупнейших городах пригороде

Город Количество квартир в новых домах в продаже Число новых случаев в продаже Количество проектов в продаже Балашиха 5877 67 16 Химки 4287 70 26 Мытищинский 3404 68 14 Подольск 596 8 4 Королев 965 15 5

Таблица: bnMAP.про

Самая низкая активность девелоперов наблюдается в Подольске и Королеве. За прошедший год рынок этих городов из 20 тысяч и 112 тысяч квадратных метров жилья соответственно.

"Подольск и Королев были не среди плотно застроенного места, а объем поставок существует относительно низкая, — заявил председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. — Королева в экспозиции-шесть раз меньше квартир в новостройках, чем в Балашихе, Подольске — почти в десять раз меньше".

Спрос квартир в Подольске самые низкие в пяти городах. Риэлтеры объясняют это большей удаленности поселка от Москвы, хотя привлекательность может расти, чтобы открыть в ближайшие несколько лет в Московской Центральной диаметров (филиал на поезд Нахабино — Подольск).

Цены на жилье

Самое дорогое жилье в новостройках на продажу в Химках, подсчитали аналитики ЦИАН. Здесь средняя цена 1 кв. м составляет 99 тыс. руб. с последующим Мытищи, где "квадрат" стоит в среднем 88,9 тыс. рублей. Балашиха со стоимостью 1 кв. м. м 84,8 тыс. новых зданий в Подольске, и дешевле квартиры Королев — 63,8 76,4 тыс. руб. тыс. руб. за 1 кв. м. м соответственно.

На вторичном рынке цена "квадрата" также ведут Химки и Мытищи: 125,9 и 113,5 тыс. рублей. соответственно. В Королеве вторичка-это 103,5 тыс. руб. за 1 кв. м. м в Балашихе — 96,7 тыс. руб., в Подольске — 86,1 тыс. руб.

"Королева довольно много предложений в старом здании, — говорит Ирина Пешич. И даже есть предложения в недавно отремонтированных и бывших общежитиях. Например, вам могут предложить жилье площадью 16-20 кв. м с кухней, 2 кв. м. м. квартиру можно приобрести за 2,3 миллиона рублей.".

Городов-спутников Москвы с наиболее выгодного жилья

Среди крупнейших городов на растущем рынке стали Балашиха — по данным "БЕСТ-Новострой", за год цены на новые здания выросли на 10%. Но Москва, несмотря на постоянно высокий уровень цен, не вошла в десятку активно дорожающие мест, поскольку на рынке постоянно обновляется с новых номеров (только в прошлом году появились 17 новых зданий, и в большинстве из них средняя цена 1 кв. м колебалась от 53 тыс. до 98 тыс. рублей).

Транспорт

Основным преимуществом перечисленных городов рядом с Москва, особенно тесно примыкающие к столице Химки, Мытищи и Балашиха. Все пять городов довольно удобен для проживания, здесь хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура.

Кроме того, крупный город связан с Москвой железной дорогой, и поездов-спутников передаются с высокой частотой, особенно в часы пик.

"Так, из Химок до Москвы составляет до десяти поездов в час, в том числе скоростной "Ласточка", из Королева в Москву — до 11 поездов в утренние часы, в том числе "спутникам", — говорит Ирина Доброхотова. — Между Москвой и Подольском составляет от шести до девяти поездов в час. Наибольшее количество поездов, возможно Мытищах — там в утренний час пик работает до 20 поездов, включая высокоскоростные. Но Балашиха остается аутсайдером в развитии железнодорожного транспорта. Движение поездов крайне редко, а сама станция находится далеко от центра города и главной автомагистрали используются жителями шоссе Энтузиастов".

Дорога, ситуация несколько хуже, особенно в городе Химки и Балашиха. На въезде в Химки в пробках часто стоит Ленинградское шоссе, г. Балашиха, страдает от пробок на Горьковском и Щелковском районах. Но после расширения Ярославского шоссе стало немного легче добраться до Мытищ и Королева.

Категория: Недвижимость