Азбука строительства: что нужно знать о финансировании проектов
Опубликованно 10.04.2019 04:52
В России развивается реформа долевого строительства: с 1 июля 2019 года все застройщики перейдут на новую модель работы — финансирование проектов. Теперь разработчикам придется использовать для строительства своих объектов самостоятельно или кредиты. Деньги акционеров находятся в специальных эскроу-счетах в банках, аккредитованных до ввода здания в эксплуатацию. Таким образом, власти надеются решить проблему обманутых акционеров и сделать рынок жилья более прозрачным.
Основные термины реформы в подборке "РБК-Недвижимость".
Аккредитованные банки
Российские банки аккредитованные государством сопровождение сделок от Dolce строительства. Контроль банков, несмотря на мое промоутеров позволит кредитной организации отклонить сомнительные операции. Таким образом, Банк имеет право приостановить перевода или платежа, если у вас есть какие-либо сомнения, что деньги направляются на выполнение обязательств застройщика.
Долевое строительство
Способ финансирования строительства жилья за счет средств акционеров. С 1 июля 2019 года эта схема больше не будет использоваться в России. В конце прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать меры по ликвидации замена участия в строительстве передача кредитов и других источников финансирования, которые снижают риски акционеров. С 1 июля 2019 года все операции с новостройками, будет осуществляться только по новой схеме. Программа финансирования проектов предполагает использование эскроу-счетов в банках, аккредитованных.
Промежуточный кредит
Гибрид долга (банковского) финансирования, а финансирование, связанное инвертора, что обеспечивает конструктор недостающие для строительства средства. Инвестор, который дает кредит Developer, предлагает деньги более высокие проценты, чем в банке. Использовать этот инструмент могут компании, по оценке Министра, их около 30%), которые не получают финансирования проектов банка. Для привлечения среднего инвестора в большинстве случаев Developer достаточно иметь собственный капитал в размере 30%.
Этапы раскрытия эскроу-счетов
Возможность передавать застройщику деньги акционеров постепенно, по мере окончания каждого этапа строительства жилого дома, подтвержденного соответствующим актом приемки-передачи работы. Это положение не закон, но настаивают на том, собственных промоутеров, Министр, а также ряд депутатов. В конце марта в Госдуму внесен проект закона, который предлагает постепенное раскрытие эскроу-счетов.
Без промедления строительные компании
Застройщики, которые получат послабления при переходе с эскроу счета. Для включения в специальный перечень-Министр проведет оценку разработчиков по количеству регионов присутствия, объемов ввода жилья, а также реклама предприятия. Системные могут быть компании, которые работают, по крайней мере, в пяти регионах и строительство более 1 миллиона квадратных метров жилья.
Фонд защиты прав акционеров
Специальный фонд для участников долевого строительства, созданной по инициативе президента Владимира Путина в 2017 году. Все разработчики, которые начинают строительство жилых комплексов, обязаны внести в фонд взносы в размере 1,2% от каждого DU. В противном случае, государство имеет право приостановить регистрацию в ДЮ. Фонд финансируется достройка объектов или компенсации жертвам граждан-участников долевого строительства. Разработчики должны платить взносы в фонд до июля 2019 года, когда в России отменят долевое строительство жилья.
Эскроу счета
Специальные счета депозит, которые открываются, аккредитованных банками, до завершения строительства жилого дома. Проценты на средства, опубликованные на эскроу - счетах, не начисляются. Банк, в котором находятся эскроу счета, вы не получите вознаграждение. В самом деле, покупатель открывает депозит без процентов, деньги, которые замораживаются в срок не позднее даты ввода в эксплуатацию проектов декларации более чем на шесть месяцев (именно на этот срок дается на передачу ключей).
Видео: "РБК-Недвижимости"
Категория: Недвижимость
