Грузия переживает туристический бум. Как заработать деньги
Опубликованно 20.04.2019 05:06
Грузия переживает туристический бум: в 2018 году, страну посетило 8,7 миллионов туристов со всего мира, что на 10% больше, чем в предыдущем году, по данным Национальной администрации туризма. Россияне составляют значительную долю из этого числа — в прошлом году в стране велосипед около 1,5 миллионов наших соотечественников.
Этот поток туристов привел к росту показателей гостиничного рынка: по данным международного агентства Colliers International, в 2014 году количество гостиничных номеров в Тбилиси увеличилось на 44%, а в Батуми — на 109% (.pdf).
Развитие туризма в Грузии, привело к увеличению местного рынка инвестиций в недвижимость: количество предложений квартир гостиничного типа в Батуми и Тбилиси, в туристических городах удвоилось в последние годы, говорят, Alliance Group. Кроме того, эта компания является одним из крупнейших застройщиков Закавказья — в ее портфеле более 20 жилых комплексов и апарт-отелей общей площадью около 1,3 миллиона квадратных метров, Среди проектов, разработчик — Альянс Highline, Alliance, Privilege и Alliance Palace. Все эти проекты, ориентированные на инвестиционный спрос и предназначены для аренды.
Апарт-отель грузии
Первые апартаменты с обслуживанием, появились в США в 1920-е годы. Позже, заехали в апартаменты (или апарт-отели, как еще называют этот формат недвижимости стали популярными в крупных городах и местах по всему миру — в Европе, на Ближнем Востоке и в Азии. В России, эти апартаменты представляют собой квартиры-номера в комплексы с тренажерными залами, спа-центр, конференц-залы, рестораны и услуги гостиничного типа. Эти форматы мы построили в Москве, Санкт-Петербурге и в Сочи. За рубежом эти объекты включают студии, 20-30 квадратных метров, предназначенных для аренды.
В Грузии, первые резиденции были построены в Батуми — визитная карточка туристического рынка страны. Небоскребов, которые выполняет лидер в гостиницы сети расположены на набережной города-курорта. В таких сложных, инвестор может купить квартиры (объекта и более) или для самостоятельного проживания, либо для сдачи в аренду и получения дохода. Услуги отеля (уборка, консьерж, продукты питания) платить больше.
Батуми
«Батуми бум на рынке апартаментов с обслуживанием в проекте новых», — говорит эксперт Colliers International — Georgia Нино подал мне. По ее словам, новые апартаменты в Батуми, в среднем, по цене около $700 за 1 кв. м, но в проектах премиум-класса (то есть в центре города и в комплексах, работающих под брендом гостиничных) более высокую стоимость — около $1,2 тыс. за метр. Отдельно необходимо заплатить за оформление интерьера и дизайн.
Alliance Group ученика в Батуми два комплекса.
Фотогалерея: Alliance, Privilege
Фото: Группа Альянс
К 2021 году в Батуми будет построен ЖК Alliance, Privilege. Этот 54-этажный многофункциональный комплекс расположен в самом центре набережной, на знаменитой Вечером бульвар. Первые 12 этажей небоскреба займет пятизвездочный отель Marriott, а выше расположатся квартиры с панорамным видом на море и горы. Комплекс будет включать в себя крытый и открытый бассейн, спа-центр, фитнес-центр, казино, рестораны и парковка.
Галерея Фотографий: Alliance Palace
Фото: Группа Альянс
Проект Alliance Group в Батуми — 41-этажный многофункциональный комплекс Альянс Palace, также находится в 80 м от берега, Вечером на бульваре. Строительные работы здесь были завершены в 2018 и 2019 в составе комплекса заработает гостиница Courtyard by Marriott в пять звезд инфраструктуры. Отель займет пять этажей, остальные-под квартиры с 24/7.
«Альянс Palace примет первых посетителей и клиентов весной 2019 года. Сейчас идет внутренняя отделка. Достижение почти закончена, на данный момент, было только 2% непроданных квартиры, есть около тридцати», - говорит руководитель направления развития бизнес-Альянс Group Темур Коробка. Батуми-это курортный город, где каждый сезон остаться более 2 миллионов туристов. С мая по октябрь, все отели и апартаменты в Батуми, по словам Тимура Коробка заполнены.
Тбилиси
Для большинства туристов путешествие в Грузии начинается в Тбилиси. Именно здесь расположен самый большой аэропорт страны, а также несколько обязательных для посещения тома был, как старый город, проспект Руставели, крепостей, церквей, парков, музеев и ресторанов.
«Наиболее престижных районов Тбилиси для покупки дома — Ваке и Мтацминда. Здесь самая дорогая недвижимость», - говорит Нино подал мне Colliers International — Georgia. — В этих районах цены на жилье находятся в диапазоне $1,6–2,2 тыс. за 1 кв. м».
В столице Грузии Alliance Group возводит его самый большой и самый амбициозный проект многофункционального комплекса Альянс Highline Тбилиси, в районе Ваке. Проект будет состоять из трех башен высотой 26, 33 и 40 этажей. После окончания строительства 40-этажной башни Альянса Highline будет самым высоким зданием в Тбилиси (167 м).
Галерея Фотографий: Альянс Highline
Фото: Группа Альянс
В 26-этажной высотке представить под международный контроль цепи Wyndham Garden, и в двух других зданиях резиденции и апартаменты высокого качества с панорамным видом на Тбилиси. В он пришел комплекса разместятся коммерческие помещения. «Здесь будет инфраструктура пятизвездочного отеля: стойка регистрации, услуги консьержа, рестораны, бассейн, спа-салон, фитнес-центр, развлекательные центры для детей, салоны красоты, все, что нужно для гостей и жителей», — перечисляет Темур Коробка. Четыре подземных этажа займет парковка площадью 40 тысяч квадратных метров, специально для удобства жителей на улице с другом, в комплексе будет построено шоссе.
Квартир и домов Альянса Highline продаются в нескольких вариантах: "черновик", white box и полностью меблирована. Окончание реализации проекта запланировано на 2020 год.
Покупка
Процедура покупки недвижимости в Грузии минимальный отдых, налога на приобретение жилья отсутствует, ограничений для иностранцев нет. Процесс приобретения недвижимости в Грузии занимает меньше времени и дает право получить постоянный вид на жительство.
Большинство инвестиций в курортную недвижимость в Грузии, представляют россиян (30%) и граждане других стран СНГ (40%). Остальные инвесторы, по информации группы Alliance Group, Ирана, Турции и других стран региона. Минимальный бюджет россиян в проекте Alliance Group составляет около $60 тыс., сказали представители компании. Среди клиентов жители Сибири, Урала, юга и центра России.
Цель российских клиентов Alliance Group (около 80%) — инвестиции для получения дохода от аренды. 20% покупают квартиры, отель для собственного отдыха. «Для многих, это эмоциональная покупка, ностальгия», — полагает Коробка.
Аренды компании, вы можете сделать это самостоятельно, либо через компанию, которая будет даже 40% прибыли, но обеспечит поток арендаторов через систему онлайн-бронирования и работу с туристическими компаниями. Стоимость услуг УГОЛОВНОГО кодекса включены эксплуатационные и коммунальные расходы, расходы на страхование, уборку, обслуживание номеров, административные расходы, etc
Еще один важный момент — управление комплексами Alliance Group участвует в международных бизнес-управление. Например, управление проектом Privilege выбрали руководство-компания McInerney Hospitality International и сложных Highline и Palace — швейцарская Sophos Hotels SA. «Эти опытные международные бренды не только гарантируют высокий уровень обслуживания, но и привлечь туристов, обеспечивая приток клиентов», - говорит Темур Коробка.
Инвестиции
Руководитель направления развития бизнес-Альянс Group Темур Коробка:
— То, что отличает наши проекты в Грузии?
Во-первых, управление международной компании в Швейцарии и США. Это является гарантией предоставления высокого сервиса в апартаментах комплексов.
Во-вторых, Marriott и Wyndhem Garden, которые участвуют в каждом проекте Группа Альянс. Для наших клиентов, это показатель того, что нам доверяют мировые гостиничные бренды, а также возможность пользоваться всей инфраструктурой пятизвездочных отелей.
В-третьих, мы сами и предварительно финансируем наше строительство. Например, инвестиции компании в Альянс Highline в Тбилиси составил $75 млн, два текущих проекта в Батуми — Альянс Privilege Alliance Palace полностью финансируется из 45 миллионов и 80 миллионов долларов соответственно. Наши вложения — гарантия того, что строительство будет завершено.
Что касается инвестиций: в Европе, Грузии и аренды квартир, стоит таким же образом. Тем не менее, цены на квартиры у нас в два-три раза ниже, чем в Европе и в Америке. Это означает, что вернуть свои инвестиции, инвесторы могут в два-три раза быстрее, чем в других странах.
Видео: репортаж РБК+ на рынке недвижимости Грузии
Видео: РБК+
Туризм
Росту популярности Грузии, с точки зрения международного туризма, началась в середине 2010-х. В 2017-м от границы страны пересекли 6 миллионов иностранцев. Это достижение было отмечено масштабным экраном: премьер-министр Грузии лично встретился в понедельник турист, и меню в одном из ресторанов Тбилиси была вся страна на специальном сайте. Почетный турист оказался Jesper Black — Instagram-блоггер и путешественник из Голландии.
Jesper Black остался в стране, и весь душ портал недвижимости Грузии Property Georgia. Он уже третий год занимается совет местного правительства в качестве советника президента Национальной администрации туризма. Его работа заключается в продвижении гостеприимство грузии: в течение нескольких лет, судя по его страницам в социальных сетях, он побывал во всех уголках страны.
«В Грузии, большинство туристов приезжает из России, а также Турции, Армении и Азербайджана. Однако растет и число туристов из Европы: Великобритании, Германии, Голландии, Франции», — сказал «РБК-Недвижимости» Jesper Black. По его словам, Грузия может получить человек в год. «Зимой очень много туристов в горнолыжные курорты в Гудаури, Сванетии или Бакуриани. Летом, они разбросаны по всей стране, но самое популярное место — Батуми, из-за кот. Весной и осенью, туристы устремляются в винные регионы Грузии, например, регионе Кахети, очень популярный в конце года. В Тбилиси, этот поток непрерывен 365 дней в году», — сказал он.
Подробнее о проектах Группа Альянс — на сайте alliancegroup.ge
Категория: Недвижимость
