Дом у моря: сколько стоит жилье на российских курортах накануне сезона

Опубликованно 24.04.2019 02:46

Российские морские курорты готовятся к туристическому сезону. В том числе оба рынка недвижимости: арендный и повреждены. И если в первое время деятельность до тех пор, пока второй сейчас самое лучшее время. Летом выбор продаваемых объектов, если, и арендаторов на рынке, в разы больше, чем покупателей.

Расскажем, какие объекты и по каким ценам вы можете купить места, перед началом сезона отпусков.

Где летом продавцы

Согласно статистике, наибольшее число объявлений о продаже недвижимости на курортах наблюдается зимой и весной. В течение лета, когда рынок будет поток арендаторов-праздники, часть предложений будет когда-либо продано или временно снят с продажи — их владельцы вряд ли захотят потерять высокий сезон и, не сумев продать, они начнут понимать его свойства.

«По нашей статистике, количество новых объявления квартир в продаже в начале лета может снижаться на 10-20% в зависимости от города, — прокомментировал главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. — К июлю это число, как правило, вернется на уровень апреля».

Как начало сезона отпусков, количество сделок зависит от нескольких крупных событий, которые привлекают туристов, - отметил эксперт. Это хорошо видно на примере Сочи, где количество новых предложений выставленных на продажу квартир резко упал до Гран-при России и чемпионата мира по футболу, но после того, что было.

В курортную недвижимость постоянно перетекают с рынка продажи на рынок аренды и назад, подтверждает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Люди хотят, чтобы получить доход в любом случае, - говорит он. — Если квартира простаивает и не сдается, а потом находится покупатель, его удалось продать. И наоборот, если квартиру не удастся продать, его попытка сдачи в аренду, как на длительный срок, и ежедневно».

Что происходит с ценами

Что касается цены, рынок, продажи курортной недвижимости есть небольшая сезонность — 5-10%. Пик цен составил в теплое время года, снижение — на зимние месяцы. Сезонные факторы не только рынке элитных квартир, так как там уровень продаж тот же, круглый год.

«Рост цен в течение сезона есть, но не так значительно, как может показаться, - говорит Ирина Филатова. — В Сочи, например, цены с марта по июнь прошлого года выросли на 4%, а в Геленджике — 2,5%, в Евпатории — на 3%, в Севастополе — на 2,8%. Таким образом, покупатель не выиграет много денег, если согласится на сделку сейчас, а не через два месяца. Другое дело, что выбор квартир в июне становится меньше».

На протяжении последних лет стремительный рост цен на недвижимость в Сочи, на других курортах они значительно опоздали, - сказал Павел Луценко. «В целом, в Краснодарском крае время шло повышение недвижимости. Возможно, кое-где она завышена, спрос превысил предложение — и во многих местах цены этой зимой начал «остывать». В прошлом году район показал отрицательную динамику, хотя и более олимпийской столицы это не было проблемой», - говорит он.

Крым, наоборот, проиграл конкуренцию кавказ стоит на цены на недвижимость, но, видимо, с введением моста в Крым за несколько понравилось очень, говорят эксперты. В частности, выросли в цене дороже, чем предложение.

«Стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости Крыма является значительно выше, чем в Краснодарском крае, — сказал глава центра анализа ЦИАН Алексей Попов. — Во-первых, это связано с тем, что в 2014-2015 годах стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на полуострове значительно увеличилось из-за роста курса доллара по отношению к рублю, так как владельцы жилья в Крыму цены привязаны к валюте. В дальнейшем (после прохождения в 2016 году рубль цены) стоимость немного снизилась, но по-прежнему на высоком уровне. Также росту цен способствовали стабилизация экономической ситуации, снижение ипотечных ставок и открытие Крымского моста для автомобилей и автобусов».

Но, несмотря на изменения, которые происходят в Крыму, города-курорты Краснодарского края, а поворачивают их на качество инфраструктуры. Сегодня по цене уровня можно связать только два курорта из данных направлений — в Сочи и Ялте, - говорит аналитик.

По словам генерального директора компании «Avito Недвижимость», Иван Дубровин, в этом году наблюдается постепенный рост цен на российскую курортную недвижимость. Например, в первом квартале 2019 года стоимость 1 кв. м, в Краснодарском крае вырос на 8%, а в Крыму — на 6%.

Что можно купить

В основных туристических районах страны — Крыму и Краснодарском крае — цены сильно зависят от города. Цены на апартаменты в Ялте и Сочи (и в этом же городе также огромный диапазон цен, могут отличаться более чем в 80 раз).

По данным аналитиков Domofond.ru в конце марта 2019 года, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Ялте составляет 120,4 тыс. руб. в расчете за объект составляет в среднем 4,7 миллионов евро за номер-студио, 7,3 миллиона евро за двухкомнатную квартиру и 12,7 млн руб. за трехкомнатную квартиру.

В Сочи цены немного ниже: за «квадрат» здесь просят 118,5 тыс. руб. В Севастополе 1 кв. м. стоил 91,9 тыс. рублей.

Самым доступным на российских курортах — в Ейске на Азовском море (49,8 тыс. руб. за 1 кв. м. м), в приморском курорте Горячий Ключ (50,4 тыс. евро) и в Керчи — (53,9 тыс. руб.).

На рынке частных домов из четырех курортных поселках с самыми высокими ценами трех — крым (Ялта, Алупка и Гаспра). Самый дорогой жилой недвижимости — в городе Красная Поляна. Дешевле, чем весь дом на море продается на побережье Азовского моря. Например, в Приморско-Ахтарске «квадрат», в конце марта стоил 35, 1 тыс. рублей, а в деревне Знали — 28,1 тыс. рублей.

По данным ЦИАН, на данный момент самый дорогой курорт, квартира на продажу в Сочи-это трехуровневый пентхаус площадью 640 кв. м. 260 млн рублей На рынке жилья по цене, значительно выделяется объект, расположен на первой линии в Сочи. Это вилла с частным пляжем, площадь 1280 кв м на 1,4 млрд рублей по Низкой цене квартиры в хорошем состоянии и пешей доступности от моря можно приобрести за 1,5–3,2 млн евро Больше, чем вариант — квартира в новом жилом Gorge Море в Анапе. Владелец предлагает много 39 квадратных метров. м за 1,5 млн рублей. на цокольном этаже, до моря 300 m. Для 2,8 миллионов евро выставлена квартира площадью 40 кв. м. в Ареццо, всего в 1,6 км от набережной. Небольшой дом на берегу моря будет стоить дороже — 4,7–8,0 млн. рублей В Сочи дом 75 кв. м. в пяти минутах от моря можно купить за 4,7 млн рублей. Немного дороже стоит двух этажный дом в Анапе с площадью 115 кв м — 5,6 млн рублей.

Цены на квартиры на курортах Краснодарского края и Крыма

Курорт 1 спальня. квартира 2-комнатная. квартира 3 спальни. квартира Средняя цена объекта Краснодарский край Геленджик 3,7 млн рублей. 5,1 млн рублей. 6,6 млн рублей. 4,8 млн рублей. Сочи 4,1 млн рублей. 8,0 млн. рублей. 15,0 млн. рублей. 8,8 млн рублей. Анапа 2,9 млн рублей. 4,7 миллиона рублей. 6,6 млн рублей. 3,9 млн рублей. Туапсе 1,9 млн рублей. 2,8 млн рублей. 3,4 миллиона рублей. 2,8 млн рублей. Крым Бахчисарай 1,3 млн рублей. 1,8 млн рублей. 2,9 млн рублей. 2,2 млн рублей. Гурзуф 5,8 млн рублей. 8,5 миллионов рублей. 13,7 млн рублей. 9,9 млн рублей. Судак 3,2 млн рублей. 3,9 млн рублей. 5,5 миллионов рублей. 4,4 млн рублей. Керчь 1,8 млн рублей. 2,5 миллиона рублей. 3,6 млн рублей. 2,8 млн рублей. Феодосия 2,4 млн рублей. 3,4 миллиона рублей. 4,3 млн рублей. 3,7 млн рублей. Массандра 3,1 млн рублей. 7,3 млн рублей. 9,3 млн рублей. 7,4 млн рублей. Евпатория 3,4 миллиона рублей. 4,0 млн. рублей. 5,4 млн рублей. 4,1 млн рублей. Алушта 4,0 млн. рублей. 7,8 млн рублей. 11,5 миллионов рублей. 7,5 миллионов рублей. Алупка 6,7 млн рублей. 7,1 млн рублей. 13,5 миллионов рублей. 8,2 млн рублей. Ялта 5,8 млн рублей. 11,1 миллиона рублей. 14,5 миллионов рублей. 12,0 млн. рублей. Коктебель 3,3 млн рублей. 4,1 млн рублей. 9,8 млн рублей. 5,0 млн. рублей. Севастополь 4,3 млн рублей. 5,5 миллионов рублей. 7,1 млн рублей. 5,9 миллионов рублей.

Таблицы: «Мир квартир»

Категория: Недвижимость