"Мелких разработчиков уйдут с рынка". Чего ждать покупателям новых домов

Опубликованно 22.05.2019 04:00

В июле этого года вступают в силу очередные поправки к 214 Федерального закона о строительстве, которые относятся к деятельности застройщиков — всем придется работать по-новому. В частности, что теперь не могут напрямую привлекать средства акционеров и вынуждены строить жилье в целом в банках кредиты.

Многие участники рынка недвижимости делают прогнозы, что это приведет к уходу с рынка значительной части застройщиков и выход начнется в следующем году. Но как в этом контексте, что покупатели квартир, которые только что приобрели или собираетесь приобрести жилье в доме? Это то, возможно экспертов.

Что покидает рынок

Прогнозы относительно прекращения деятельности строительные компании бывают разные, но в одном эксперты солидарны — например, влияние поправок не избежать, потому что к новым реалиям, готовы не все девелоперы.

Аналитики рейтингового агентства состоит (ЧИТАТЬ) недавно заявили, что сейчас находятся под угрозой 198 российских промоутеров — кредиторов сообщил о намерении подать заявление о банкротстве. Губернатор Московской области Андрей Воробьев сделал заявление о том, что всего в регионе около 40 строительных предприятий (116), не смогут работать по новым правилам. "В России работает около 3,2 тысячи девелоперских компаний, из которых почти 620 закончился поставки 80% объектов (по площади урбанизации, более девяти месяцев, сообщил управляющий партнер компании "Метро" Мария Лицензии. — Средний перенос сроков ввода в эксплуатацию своих домов двух лет. То есть, по крайней мере, 20% разработчики испытывают большие трудности, не говоря уже о переходе к новой модели строительства. В общей сложности 12,6 миллионов квадратных метров жилья (около 10% новой России жилья)".

Как рассказал руководитель консалтинговой и брокерской компании "Топ Идея" Олег Супер, после переговоров с банками видно, что сами сотрудники аппарата проектного финансирования настроены довольно пессимистично, учитывая, что более 60% всех проектов, и девелоперы с большой натяжкой соответствуют требованиям банка-кредитора. Так что застройщик должен будет доказать, инвестиции в проект на уровне 15%, иметь подтвержденный опыт реализации проектов, других положительных финансовых потоков для оплаты процентов финансирования первоначального проекта, а также обосновать маркетинговый потенциал проекта и его рентабельности.

"И если для крупных игроков эти стоп-факторы приемлемо, для мелких и средних строителей часто невозможны", - говорит эксперт.

Тем не менее, строительные компании, которые активно продают (и застройщики, с большим количеством проектов или несколько больших зданий), готов для перехода к финансированию проектов, говорят участники рынка.

"Существует и другая категория застройщиков, которые, не велики, - отмечает директор по продажам компании "NV-Супермаркет недвижимости" Татьяна " мог быть. — Но эти компании создали много нововведений на рынке: увеличен уставный капитал, привели в порядок все документы, получили официальный статус специализированного застройщика. Эти разработчики также останутся на плаву после введения проектное финансирование и успешно реализуют свои проекты".

Москве или Санкт-Петербурге, возможно, не очень затронутые скамейке, потому что большинство из этих рынков, по-прежнему занимают крупные игроки, полагают эксперты. Наоборот, внимание многих мелких строителей, откроет путь к консолидации остальных промоутеров. Малые предприятия, или продать своих площадках большой, или объединятся с ними и достроить объекты вместе.

"В регионах с низким уровнем конкуренции промоутеров внимание, некоторые из компаний будет увеличиваться тенденция к монополии, - говорит Мария Лицензии. — Наконец, не исключено, что в некоторых частях России ремонт в строительные компании, и тогда местное население было вынуждено изменить на вторичном рынке жилья. В любом случае, общая тенденция такова, обработке или снижение конкуренции, снижение строительства и рост цен".

Видео: "РБК-Недвижимости"

Что делать, если вы будете покупать жилье

В новых условиях, покупатель, несомненно, наиболее защищенное от промоутеры, без угрызений совести, - отмечает коммерческий директор группы компаний ФСК Ольга принимает во. Потому что сейчас деньги от клиента за приобретенный жилой площади поступают на счет банка, а не застройщика. Застройщик возводит дома за счет кредита, и использовать деньги от покупателя вы сможете только после ввода дома в эксплуатацию.

Но эскроу счета не защитят Dolce риска худой. Единственное, что Берг, с риском недобросовестности, разработчик покажет и отнимает у них деньги. Однако непосредственно проблемы строительства могут появляться и добросовестных компаний — например, проблемы с подключением к сети или с вводом в инвентаризации, учета, предупреждает Олег Великолепно.

"Самый безрисковый вариант-это купить квартиру, уже построен и целый дом, сразу с ключами, - считает председатель Совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Застегни. — Минимальный бюджет покупки отделки квартир в Москве начинается с 4 млн. руб.".

Если, однако, покупатель настроен на приобретение нового жилья, докладчик советуют изучить рынок, прежде чем сделать выбор. Это единый реестр разработчиков и создание информационной системы для строительства жилья. Во-первых, необходимо найти застройщика, который вас интересует проекта в едином реестре застройщиков и посмотрите, сколько жилья и место, где она будет построена, если объекты были нарушены сроки доставки, и, если да, то сколько по времени проживания не передается клиентам.

"Если сроки хронической нарушают или не в кошельке есть тонкий, то, конечно, инвестировать в проекты, этот конструктор не должен, - советует Мария Лицензии. — Узнайте также источников финансирования текущего строительства от застройщика. Если вы уже сотрудничает с крупными банками, у вас больше шансов вписаться в новую модель финансирования".

Татьяна могла быть также рекомендует собирать информацию о проекте, проверить наличие необходимых документов (проект декларации, разрешения на строительство, архитектуру и планировочное решение), знать, если с помощью камеры проследить за ходом строительства. Также стоит обратить внимание на рекламную кампанию организатора: как часто вводятся скидки. Например, плохим признаком, если квартиры продаются по цене существенно ниже рыночной, или они предлагают большие скидки в более чем два раза в месяц.

Категория: Недвижимость