Как разработчики будут меняться цены на недвижимость после преобразования в целевой
Опубликованно 26.05.2019 03:56
Городские разработчики проекта ожидают повышения цен на квартиры в строящихся домах в Москве после перехода на новую модель финансирования строительства жилья с 1. Июля 2019 через эскроу-счета. Однако разработчики уже не ожидается резкого роста цен на новые квартиры, поскольку большая часть (71%) московских новостроек будут продаваться по старым правилам.
Цены на новостройки не поднимут разработчики смогут одновременно, так как динамика спроса на жилье теряет свои темпы, а покупатели очень чувствительны к стоимости квартиры. Кроме того, проекты, которые будут реализованы по новым правилам, будут конкурировать уже с достраивающимися проектов в соответствии с существующими нормами. Однако эксперты, опрошенные редакцией «РБК-недвижимости», ожидают роста цен на московские новостройки на 10-20%.
«Маловероятно, что цены, как на Tumblr, подняться вверх по 1. Июль»
Петр Исаев, коммерческий директор Capital Group:
— Изменения не происходят в один момент. Разработчики заранее начали подготовку к введению нового законодательства, поэтому маловероятно, что цены, как на Tumblr, подняться вверх по 1. Июль. Так или иначе, разработчики смогли адаптировать уже и цена планируете политики на 2019 год. Конечно, в новых проектах, которые в рамках финансирования за счет эскроу счетов, корректируются считаю, что удорожание.
Если вы ранее запущенные проекты, то вы должны анализировать, исходя из текущих темпов продаж. Финансовый — одна из составляющих модели, но не единственной. В первую очередь, при рассмотрении проекта оценка рынка происходит, его возможности, стоимость, мощность, темп, и тогда развивается понимание, сколько денег требуется для его финансирования. Изменением схемы финансирования было одним из факторов, который, безусловно, влияет на возрождения показателей по итогам года в пользу роста. В рамках проектов уровень повышения цен в зависимости от текущих темпов продаж.
«Резком повышении цен на новостройки с 1. Июль не»
Ольга Опухолей, коммерческий директор ГК ФСК:
— Рост цен на для строительства проектов, которые будут поддержаны с нами происходит ежемесячно, и он будет в первую очередь на увеличение стадии готовности объекта. Эта надбавка не зависит напрямую от введения нового законодательства.
Проекты, которые сейчас находятся в стадии разработки, мы начинаем запускать в соответствии с новым законодательством. Их экономика будет пост иначе — стоимость квадратного метра выше. Как — то сейчас не совсем понятно, все зависит от того, как ведет себя рынок. Тот факт, что разработчик ограничен спрос со стороны покупателей и увеличить стоимость квадратного метра пропорционально новой стоимости не может — это пагубно влияет на текущий спрос. По нашим расчетам, при повышении цен на новостройки падает уже на 7% спроса на 10%. Поэтому скачкообразного роста цен на новостройки с 1. Июль мы не прогнозируем. Цена постепенно, до конца года стоимость квадратного метра вырастет на 10% увеличивается.
Решающим лето: покупать квартиру сейчас или отложить до осени
«Переход на финансирование проекта будет рост цен на недвижимость»
Дмитрий Усманов, коммерческий директор группы компаний «МИЦ»:
— ГК «МИЦ» требования законодательства, поэтому все без исключения наши объекты мы переводим на проектное финансирование. Это удобно для клиентов и повышает нашу надежность в качестве разработчика. К сожалению, рост затрат в связи с переходом на проектное финансирование, следствие и рост цен на недвижимость. На наших площадках мы ожидаем до конца года увеличение стоимости жилья до 10% к текущим показателям. Но цены будут расти и у тех застройщиков, которые продолжат по старым правилам, без перехода на проектное финансирование.
«Мы ожидаем плюс 15-20% на стоимости квартир в новых проектах»
Евгений Толщина, директор по маркетингу компании MR Group:
— В новых жилых комплексах на построении финансовой модели в стоимость квадратного метра уже дополнительные расходы, связанные с законодательством учитываются. Повышение цен на квартиры в наших объектах традиционно зависит в первую очередь от строительство; то же время именно на законодательные изменения роста мы не планируем. Сейчас большинство наших новых проектов находятся в стадии монтажа средних и верхних этажах, так что цена лотов стоимость уже изменилась в среднем на 30% по сравнению с би. В целом, мы ожидаем плюс 15-20% на стоимости квартир в новых проектах по сравнению со стартовыми ценами в объектах «до модификации».
Основные факторы, которые влияют на цены на недвижимость в 2019 году
«В новых проектах возможность не повышать резко цены»
Дмитрий цветов, директор по маркетингу и развитию продукции ГК «А101»:
— Цены на стоимость жилья в проектах группы компаний «А101» не привязаны к разделительной линии «переход на эскроу-счетов с 1. Июль». На самом деле стратегий продаж, включая ценообразование, развивалась в прошлом году в ходе дискуссии о переходе на проектное финансирование. Но она держится на балансе спроса проекта и местоположения, скорости вымывания количествах в собственных проектах застройщиков и жилых комплексов конкурентов.
Большинство наших проектов будут построены по старым правилам, как большинство столичных девелоперов. Поэтому проекты, которые будут приходить не увеличили, в продаже на условиях проектного финансирования, просто возможности резко цены — в противном случае их продажи на общем фоне. Следует также отметить, первый квартал 2019 года показал, что предпосылок для существенного роста стоимости квадратного метра жилья на рынке не были обнаружены. Постепенное увеличение будет стоить до конца 2019 года.
В долгосрочной перспективе рынок проектов с низкой ценой, так как если проект можно отнести в рамки старых правил, поисковые системы, по новым правилам в этом проекте фактор безопасности не будет — он будет убыточным для разработчиков. Результат — потребитель на рынке капитала, чтобы почувствовать повышение средней цены квадратного метра за счет снижения доли дешевых проектов.
Категория: Недвижимость
