Заводы hipster: офисы выбирают отраслей'

Опубликованно 28.05.2019 04:18

С начала 2000-х годов, в Москве, было несколько творческих кластеров, в которых представители творческих отраслей: архитекторов, дизайн-студии, средства МАССОВОЙ информации, рекламные агентства, производственные компании, IT-стартапы.

Скажем, сколько стоит аренда самых популярных лофт-кварталах.

Ex-промышленная зона

В большинстве случаев, это проекты показывают бывших промышленных зон, выполненных в стиле лофт: «Пещера», «Даниэль Мануфактуры», Artplay, «Флакон», «Сильный», «Платформа», «Красный октябрь», «Арма», трехгорная мануфактура, «Большевик», перечисляет директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Все эти проекты в основном сосредоточены в районе Третьего кольца и за пределами, за исключением «Красного октября» и трехгорная мануфактура, расположенная внутри бульварного кольца и садового кольца в результате.

Вид на поезде или производство (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

Завод вместо небоскреба

В середине 2000-х годов, часть старых промышленных зданий были переоборудованы в культурные пространства, которые включают в себя не только офисные помещения, но и конференц-залы, выставки, творческие мастерские, учебные центры и поля для деятельности. «Представители творческих профессий, и, как правило, располагаются в так называемых креативных пространств, или арт-кластеров, где сочетаются аутентичные маникюр современного здания в современном стиле и отличающиеся оригинальным дизайном и обилие стрит-арта», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дуба.

Территории дизайн-центра Artplay (Фото: Иван Шаповалов/ТАСС)

Одним из первых проектов преобразования производственных зданий в офисе стал деловой квартал «Красная роза», реконструкция которого длилась почти десять лет и завершилось в 2012 году, - вспоминает управляющий партнер компании Colliers International Николай Казанский. Теперь, многие крупные компании размещают свои офисы в старые заводы. Таким образом, "Яндекс» арендует 53,5 тысяч квадратных метров в районе «Красная роза», «Архив» — 17 тысяч квадратных метров«,» BBDO — 11 тысяч квадратных метров в берн центр" Новоспасский».

В прошлом году, международной сети corning WeWork арендовал 4,3 тыс. кв. м в бизнес-центре «Савин» на территории делового квартала «Красная Роза» в Хамовниках. Москва WeWork открывается в этом году и станет одним из крупнейших в Центральной и Восточной Европе.

В здании штаб-квартире компании «Яндекс» (Фото: Michael Рискуете/ТАСС)

Как правило, эти бизнес-центры состоят из нескольких сдающихся в аренду зданий, расположенных на изолированной, часто закрыта от города участок. Поэтому эти кластеры имеют хорошо проработанную концепцию развития территории и взаимодействие с арендаторами. Таким образом, первые этажи, как правило, представлена под объекты торговли. «Арендаторы могут быть нормой для всех этих бизнес-центров, кафе, пиццерии, кафе) или являются якорем, который привлекает посетителей не только в вопрос, бизнес-центр и ближайшего окружения, но и со всей Москвы, например, многие рестораны в поезде или производство», — приводит пример Константин Лосюков.

В офисе объединенной компании «Афиша-Рамблер» мануфактура" (Фото: Валерий Sharepoint/ТАСС)

Цена

Спрос на такие столы высока, отмечают аналитики: по данным Knight Frank, доля вакантных площадей в кластерах, составляет 6,7% ниже среднерыночных показателей офисов класса, где доля свободных помещений по итогам первого квартала 2019 года составляет около 9%. В некоторых проектах, например, на Видео завод «Флакон», Artplay и Трогир производство работы, не превышает 1%.

По данным JLL, совокупный объем предложения офисов в творческих пространствах, сегодня, составляет 65 тысяч квадратных метров, и просьбы некоторых из них превышает предложение. Причина не только функциональный дизайн, высокие потолки и панорамные окна обеспечивают естественное освещение, необходимо, например, архитекторов), но меньше по сравнению с традиционными офисов стоимость аренды.

Бизнес-центр «Мамонтов» в районе «Красная роза» (Фото: Анастасия Diva/ТАСС)

Средние арендные ставки в москве лофт-блоки находятся в диапазоне 13-20 тысяч квадрат. м в год, без учета эксплуатационных расходов и НДС. По данным компаний Knight Frank и Colliers International, ценники, предлагаемые на «Винзаводе» и в поезде или мануфактуры — в диапазоне 19-21 тысяч рублей за 1 квадрат. м в год, без учета НДС и ОРЕХ.

Самая низкая ставка — на дизайн-завод «Флакон», 13 тысяч рублей за 1 квадрат. м в год, без учета НДС и ОРЕХ. При этом аренда corning, простоя на территории этих бизнес-центров, обойдется вам еще дешевле. Если офис площадью 56 квадратных метров на дизайн-заводе «Флакон» стоит, в среднем, на 1,1 млн. рублей в год, годовой arena четырех рабочих мест в corning в два раза меньше чем 576 тысяч рублей в год, отмечают в Knight Frank.

Категория: Недвижимость