Милый Рублевка: могу ли я купить дешевый дом на престижном шоссе
Опубликованно 30.05.2019 03:24
Традиционно Ruble считается элит-ландшафт рынка недвижимости. На территориях к западу от Москвы вдоль Рублево-Успенского шоссе продаются самые дорогие участки и коттеджи и домики Capital-Elite.
Но оказалось, что на этом престижном направлении еще идет как недорогой недвижимости. Скажите, где можно найти и как житель Рублевки за сравнительно небольшие деньги.
Где искать
Вообще говоря, большой вопрос, что называется рублевка — их границы не являются довольно условно, так как это административно-территориальная единица существует. Некоторые эксперты считают, что на этом месте, непосредственно примыкает к Рублево-Успенскому шоссе и в 25-30-километровой зоне от МКАД. Другие добавляют, что на Рублевке очень обширные кластеры стран от Можайского шоссе можно отнести к Новой Риге (между которыми Рублево-Успенское шоссе), и в этих рамках — от Москвы до Звенигорода и еще дальше.
«Как существующий в таких границах рынка исключительно элита, конечно, нет: там есть много предложений, — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. — Как правило, чем ближе объект находится в Москве или непосредственно на Рублево-Успенском шоссе — тем он дороже, и чем дальше или ближе к МКАД Могадишо шоссе — тем дешевле».
Эксперты компании Knight Frank говорят о так называемой Дальнем Грацие, 25 км от МКАД — далее там цены уже значительно ниже, чем в средней зоне. По словам агентов по недвижимости «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», более дешевые объекты могут быть удалены уже за «малого пакета», то есть на расстоянии 30-35 км от МКАД.
В Penny Lane Realty не ремень, а конкретные места считают, что рассматривать его смысла. «Самые дорогие объекты в Жуковке, Барвихе, горках. И, к примеру, Николина гора или территорию санаториев не так высоко ценится, потому что перед началом строительства дублера туда было сложнее. Кроме того, сами объекты там значительно проще», — сказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колоний.
Эксперты компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» попадают даже после сравнительно недорогие объекты в Дальнем садовых товариществах или деревнях. Но предупреждают, что по сравнению с аналогичными объектами на других направлениях рублевские дороже.
Бюджетные предложения на рубль вполне сопоставимы со средними ценами предложений на Новорижском и Можайском шоссе, особенно те, что расположены в 25-35-километровой зоны, добавляют эксперты Knight Frank.
Цены
По данным компании «Atrium», средний бюджет предложения элитного жилья в этом направлении равна 326,4 млн. рублей. Такую цифру здесь для сравнения с дешевыми предложениями — и они там действительно есть.
«Исторически Рублевка не была абсолютно однородной территории с единой застройкой, - пояснил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. — Это было не так, что состоятельные люди живут в том же районе, а остальные в другой. Все они были смешаны, многие «простые» люди, например, на Рублевке работал. И живут там на протяжении многих лет и даже сейчас не готовы продавать свою недвижимость. До сих пор есть места, где рядом с роскошной элитной даче через забор граничит вполне обычный загородный дом».
Сравнительно дешевые предложения на Рублевском направлении весьма разнообразны. В первую очередь, недорогая недвижимость квартиры представлены.
По данным аналитического центра бюджет-по CYANOGEN, на рубль в этом сегменте — odnushka площадью 33 квадратных метров, который продается за 3,3 млн рублей. Группа в пятиэтажном доме в поселке горки-2. Просторная двух-комнатная квартира 65 кв. м на вторичном рынке, можно купить только 8 миллионов рублей.
Средняя цена 1 кв. м жилья в многоэтажных кирпичных и панельных домах в поселке горки-2 — 105,1 тыс. рублей. Что-то дороже «квадрат» в деревне и т. д-тупик — 109,4 тыс. грн. В поселке Барвиха средняя стоимость 1 кв. м составляет 129,7 тыс. грн.
Дешевые загородной недвижимости на Ближнем и среднем Grazie взгляд в сегменте старых домиков стоит. По данным ЦИАН, самое дешевое предложение в этом направлении сегодня — деревянный дом (60 кв. м) с земельным участком в четыре сотки в деревне Борки, которые продали за 3 млн. рублей. Но такие предложения встречаются редко на рынке. Например, следующее предложение по цене уже в три раза дороже — 9,2 млн. рублей (таунхаус в Успенском под чистовую отделку), специалисты ЦИАН.
Более доступные предложения в удаленных местах. По данным «Инком-недвижимости», на расстоянии 50 км (т. е. почти рядом с Звенигородом) вы также найдете на вторичном рынке приличную хату за 4 млн рублей На первичном рынке есть поселки с участками без подряда стоимостью 0,5–1 млн рублей и небольшие коттеджи по цене около 6 млн грн. средний же ценник для массового производства в этом сегменте места составляет 8-9 миллионов рублей при покупке дома с площадью 120-140 кв. м и 4-5 миллионов евро в случае приобретения земельного участка 10 соток. «Такие цены что-то о рынке, вы находитесь на уровне стоимости объектов, заявил на западе ближайшего Подмосковья», — Дмитрий Таганов.
Дорогая Рухлядь
Элитный рынок постепенно поглощает Grazie и населенных пунктов, земли и товариществ. И на месте неказистых домов премиум растут виллы. На Рублевке еще есть дома, которые даже сказать не стоит все-таки подходят под определение «особняк» или «милый домик», но в элитном сегменте на первом месте сайт, в Penny Lane realty. Самые невзрачные строительство на Рублево-Успенском шоссе стоит существенно дороже аналога на другом направлении.
«К примеру, теперь продается дом в серебряном Бору, — сказал Сергей Колоний. — Сооружение — обычный «сэндвич», которые сами по себе мало интересны. Однако расположение позволит владельцу прайс-лист на $9 млн».
Скорее всего, такая недвижимость рассматривается под снос, как участок под застройку, - резюмировал эксперт.
Категория: Недвижимость
