Выберите район: что нужно знать о Ленине перед покупкой недвижимости

Опубликованно 01.06.2019 03:02

Ленинский проспект-одна из крупнейших радиальных магистралей Москвы и образует отдельный субрынок жилой недвижимости. Проспект берет начало от Калужской площади до МКАД (дальше идет до Киевского шоссе), пересечении четырех административных округах: ЦАО (Якиманка район), Южная (возле Дона), на юго-западе (районы Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский, Теплый Стан) и ЗАО (недалеко от Проспект Вернадского, Тропарево-Никулино).

Районы вблизи Ленинского проспекта считается одним из самых экологически чистых и благоприятных, и поэтому наиболее популярны среди покупателей жилья, говорит директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева.

Вид на проспект 60-летия Октября, Ленинский проспект (центр) и ул. Косыгина (Фото: Наталья Garnelis/ТАСС)

Инфраструктура

Ленинский проспект охватывает территорию нескольких районов, каждый из которых обладает качественной современной инфраструктуры. Главное преимущество этого места — высокая доступность. Так, в дополнение к аллее, которая пересекает ТТК и выйдя на ринг, есть много станций метро: Октябрьская (кольцевая), Ленинский проспект (Калужско-Рижская линия), "Улица Новаторов" (БКЛ под строительство), "Тропарево" (Сокольническая линия) и станция CIP "Площадь Гагарина".

Пассажиров на станции "Площадь Гагарина" Московской Центральной кольцевой (мск) (Фото: Михаил Почуев/ТАСС)

Зданий

Сегодня на первичном рынке в окрестностях Ленинского проспекта представляет проект сегменте высокобюджетных — ЖК "Медный 3.14" от "Капитал Груп", остальных жилых комплексов относятся к бизнес-классу. Сумма текущих поставок невелик, поскольку все комплексы находятся на высокой стадии готовности, или доставлено. По данным Knight Frank, в среднем стоимость квадратного метра в них составляет 334 тыс. руб.

Квартиры в Ленинском районе, Проспект

Название проекта Разработчик Класс Ввод в эксплуатацию Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м "Медный 3.14" Капитал Группы премиум 1 квартал 2020. 450 В середине "Бесткон" бизнес положить 313 VAVILOVE (Вавилова, 69) ГК "жесткий" бизнес положить 296 "Вавилов"Дом "Центр-Инвест" бизнес 3-й кв. 2019. 322 Вавилова, 4 Пик бизнес положить 306 "Квартал 38А" Ремстройтрест бизнес положить 317 "Ленина, 38" "Магия" бизнес 2-й кв. 2019. 468 "Счастье на Ленинском" "Лидер Инвест" бизнес 2-й кв. 2019. 316

Таблица: Найт Фрэнк

Вторичный рынок

Большая часть жилого фонда Ленинского проспекта Сталинских и хрущевских домов в 1950-х и 1960-х годах в Мельбурне. В 1970-х и 1980-х годов были построены в основном крупно-панельных домов.

Вид на проспект Ленина с крыши дома № 30 (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Вид на Ленинский проспект и гостиницу "салют" (Фото: Наталья Garnelis/ТАСС)

Современное жилье (после 2000 года строительства) Ленинский проспект представлена более чем в 40 домах. По данным компании Savills, средняя стоимость квартир в них составляет около 335 тысяч рублей. 1 кв. м. В то же время за прошедший год, ценник вырос как минимум на 4.3%. Однокомнатная квартира в монолитно-кирпичном доме бизнес-класса продано 14 млн рублей, двухкомнатной-от 18 млн рублей, трехкомнатную квартиру бизнес-класса обойдется в 23 млн рублей., указывают риелторы. В элитном комплексе "Золотые ключи" и "Золотые ключи 2" на Минской улице в среднем Раменки стоимость квартиры составляет 1,5 млн долларов (96 миллионов рублей).

Жилой комплекс "Золотые ключи" на Минской улице (Фото: Людмила Пахомова/ИТАР-ТАСС)

Несмотря на все преимущества района — близость крупных зеленых зон, таких как Парк. Горького и Нескучный сад, развитая инфраструктура и общий престиж в Юго-западном направлении, проектов класса люкс и премиум сегментов не получила особого развития, - сказал Андрей Соловьев.

Перспективные проекты

Из-за дефицита свободных участков в районе Ленинского проспекта потенциал нового строительства невелики и связаны в основном с проектами по реконструкции, говорят опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты. Гостиница "Спорт" (проспект Ленина, 90), снесен в 2006 году, и возле его штаб-квартира компании "НОВАТЭК" реализует масштабный проект гостинично-делового назначения. По словам генерального директора компании "Бон Тон" Наталья Кузнецова, предусмотрен новый офисно-гостиничного здания, требуется в связи с расширением компании. Его площадь составит более 109 тыс. кв. метров. м. в отеле будет 150 номеров, конференц-зона, фитнес-и спа-центры, лобби-бар и два ресторана. Около 30 тысяч квадратных метров, гостиничный комплекс.

Большая Калужская улица. 1938 (Фото: Фото ИТАР-ТАСС)

История района

Развитие Ленинского проспекта началась в 1930-х годах, после утверждения Сталина свободного плана Москвы 1935 года. Название проспект получил в 1957 году, который ознаменовал 40-летию Октябрьской революции. В районах, прилегающих к нему, всегда считался престижным из-за своего расположения на юго-западе и западе Москвы, - говорит партнер компании Savills Анатолий Довгань. Однако, с точки зрения качественных характеристик жилой застройки, эти территории развивались неравномерно.

Большая Калужская улица. 1950 (Фото: Фото ИТАР-ТАСС)

Наиболее престижными являются районы, которые были реконструированы в 1950-х годах и построили монументальные сталинские здания. Участок проспекта от Калужской заставы до улицы Кравченко почти сплошной сталинской постройки (за исключением проспекта по нечетной стороне). Дома на площади Гагарина — в основном довоенные, построенные ведущими архитекторами сталинского периода — Жолтовский, Щусев и Мордвинова. Дальше — от площади Гагарина до Кравченко в архитектуре научных организаций и домов преобладало послевоенной сталинской архитектуры. Как правило, квартиры в сталинских домах были приведены к элите советского общества: партийные и советские работники, академики, высшие военные чиновники, писатели и художники. В послевоенный период, когда Сталин стал более распространенным, он добавил, университетские профессора, ученые, врачи. В любом случае, пребывание в этих домах было привилегией.

Москвичи встречают летчика-космонавта Г. С. Титова на Ленинском проспекте. 1961 (Фото: Наум Грановский, Евгений Соколов/ТАСС Фото Агентство)

В 1957 году был реконструирован участок Ленинского проспекта от Калужской заставы до Ломоносовского проспекта, в 1959 году, на участке от Ломоносовского проспекта до ул. Кравченко, в 1966 году на участке от улицы Кравченко до улицы Лобачевского, в 1969 году — на участке от улицы Лобачевского улица Миклухо-Маклая, в 2001-м — участок от улицы Миклухо-Маклая до МКАД. В 1962 году построена транспортная развязка на площади Гагарина (реконструирована в 2001 в связи со строительством Третьего транспортного кольца), в 2001 — развязка с проспектом Вернадского и улицей Островитянова и Теплостанская проездом.

Путеводители недвижимого имущества на территории

ЦАО

Арбат

Басманный

Буржуй

Пресненский

Патриаршие пруды

"Москва-Сити"

Таганская

Тверь

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагарин

Ломоносов

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

Марьино

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексис

ЦАО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Работает

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость