Деревню или сад товарищество: где купить дом
Опубликованно 06.06.2019 00:46
Дом с участком на лето (и не только) отдыха и садоводства приобретены как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда трудный выбор для покупателя.
Какой вариант лучше, дешевле, дешевле, безопаснее — об этом мы спросили экспертов.
Где больше предложения
В официальных баз объявлений о продаже недвижимости дом доминирует в выходные SNT. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и жилых комплексах распределяется примерно поровну.
«Тот факт, что деревенский кантри-сегменте организована слабо, продажи в нем ведутся чаще через местные СМИ и "сарафанному радио", заявил руководитель аналитического центра компании «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. — Не каждый дом, находится в деревне, в загородных общественных объектов».
Где объекты лучше
Сравнивая подобные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложения лучше, считает Таганов (если не рассматривать однокомнатные-щитовые садовые домики в СНТ и в деревнях, как правило, нет). В населенных пунктах недорогие дома часто преклонный» возраст одноэтажный, часто « — она может.после пятидесяти до семидесяти лет
По цене не деревянный дом в СНТ часто половина (или долю) дома в деревне или старый предложены снесен старый дом.
«Даже если это сказал дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в современной связью нет, — эксперт. — Разогреть печи не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современной, ситуация с домами и общение, как правило, значительно лучше. Хотя участки в деревнях, как правило, немного больше, чем в сельских населенных пунктах — в среднем 12-15 га против 6-8».
Встретиться впрочем, как плохие, так и хорошие качества услуги и в садовых товариществах и в деревнях. Похожие по цене объекты из разных категорий часто похожи и характеристики.
Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглый год, плюс двое детей, старшего поколения) - это каменный или деревянный дом в возрасте не более десяти лет, с площадью 150-200 квадратных метров. м, находится на расстоянии не более 30 км от города, - считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Spin. Оптимальная участка — 10-15 соток с подведенными газом и электричеством, скважина, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала, с хорошими подъездными путями.
Свойства объектов в деревнях и СНТ
Характеристика Деревня SNT Количество предложений 50% 50% Средняя площадь домов 60-90 кв. м. 40-80 кв. м. Площадь земельного участка 8-15 соток 6-8 соток Возможность постоянной регистрации Да Да, если дома требованиям*соответствует Оплата технического обслуживания дорог, благоустройство Местный Бюджет Членские взносы в СНТ Однородность среды Ниже Выше Безопасность В некоторых случаях — охранника нанял Огороженная территория, сторож или ЧОП
*Как получить постоянную регистрацию на даче
Как отличается сервис
Большая разница между деревнями и садовыми отходами товарищества — в организации поселка. В деревне хозяин дома, можно сказать, существует сам собой: ему нужно платить никаких сборов, кроме оплаты налогов и счетчик, т. е. эксплуатационные расходы будут ниже. В SNT, ты являешься членом товарищества и обязан уплачивать членские взносы, в том числе расходы на возникающие потребности села.
«Стоимость владения дома в деревне, дешевле и более предсказуемы, — сказал Александр Spin. — Есть специальные тарифы для сельских ток, льготные тарифы на подключение газа. Кроме того, власти обязаны, очистка дорог от снега, уличное освещение, ландшафтный дизайн общественных территорий, уборка свалок, ремонт дорог. В то же SNT более высокие тарифы на электроэнергию подключение газа и электричества оплачено, по свободным коммерческим тарифам. Снега, уличное освещение, ландшафтный дизайн общественных территорий, ремонт и строительство дорог будут SNT выплачивается за счет вкладов участников, а также содержание руководства товарищества. Но преимущество садовых обществ являются более низкие налоги на землю».
Но в деревне (в отличие от SNT) не огороженной области охраны и организованной, часто даже не однородного социального окружения. И все это заставляет владельцев заботиться о сохранности имущества. Хотя, как говорят опытные огородники, в садовых товариществах, где зимой почти никто не живет, воровство — тоже частое явление. В то время как в деревнях (если они населены постоянно, а не те же дачников) безопасность выше, потому что пустующим дом очень ухоженный, соседи, если наладить с ними удалось хорошие отношения.
Цены отличаются
Если отличить предложение в рамках одной локации, то, скорее всего, стоимость аналогичных по качеству объекты несущественно, отмечает управляющий директор брокерского отдела «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. В обоих случаях дизайн удаления объекта от МКАД влияет на стоимость, наличие коммуникаций, состояние объекта и другие факторы.
Как дом в деревне или СНТ
Если вы дорожите дом в деревне, тогда вам нужно уровень и социальная среда, качество существующей инфраструктуры, советуют эксперты. Если в деревне много людей, как вы, дачники, есть вероятность, что она уже решен вопрос с защитой (например, дворника наняли), говорит Дмитрий Таганов.
Остальные пункты стандартны: вы должны знать, в каком состоянии дом (выполнение строительно-ноу-хау, особенно если ему много лет), какие коммуникации имеются в наличии и будут ли их ремонт, а также для того, чтобы оценить состояние участка, чтобы проверить, нет ли там застаивается вода, и т. д. Здесь есть рекомендации, какие загородные дома можно купить, а от покупки какой лучше отказаться можно.
Если рассматривать покупку дачи в СНТ, который, помимо привычного и во всех случаях обязательной проверки состояния дома и участка, брокер агентство недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов перед совершением сделки советуется с председателем товарищества, ознакомиться с договорами на коммунальные услуги, Прочие услуги и расходы. И, конечно, вы приобретете хорошо организованное СНТ.
Категория: Недвижимость
