Тур был: покупать квартиру сейчас, или отложить до осени
Опубликованно 09.06.2019 05:28
В середине лета на рынке недвижимости ожидаются большие изменения. 1 июля 2019 года, вступают в силу следующие поправки в Федеральный закон № 214 о долевом строительстве. Законодательные поправки, которые обязывают застройщиков перейти на использование эскроу-счетов при взаимодействии с дольщиками и построить одолженные деньги.
Что делать покупателям, которые собрались решать и жилищные проблемы — пойти на дело сейчас, ждать лета или покинуть рынок до осени? Об этом рассказали участники столичного рынка рынка недвижимости.
«Покупка вторичного жилья лучше отложить на год»
Сергей Slim, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Самое подходящее время для покупки и продажи недвижимости, и летом. На вторичном рынке жилья Старой Москвы, в настоящее время существует дефицит предложения в средней цены, особенно в сегменте наиболее доступного жилья (стоимостью до 10 миллионов рублей). В условиях снижения реальных доходов населения и снижение его платежеспособности, это этих партий покупателей наибольшим спросом. Но у нас есть основания полагать, что были, выставки, заполняется и выбор квартир, в том числе более бюджетные и качество, будет больше. Накопление произведения в экспозиции будет и падение количества сделок на вторичке на 15% в годовом выражении. Причиной этого является наблюдаемое нами в конце 2018 года, повышение процентных ставок по ипотечным кредитам и ожидания покупателей снижения. Если есть возможность отложить покупку жилья на год, с точки зрения изменчивости и наличия выбора, это будет более правильное решение. Но не стоит откладывать покупку недвижимости, даже до осени, если вопрос жилья является серьезным. Осень — это начало делового сезона на рынке недвижимости, люди пытаются ускорить сделку. И если покупатель исполняет на приобретение жилья, то он почти всегда проигрывает, потому что в этот период конкуренция может пропустить много вариантов.
«Проекты в стадии строительства по старым правилам, он становится все меньше и меньше»
Мария Лицензии, управляющий партнер компании «Атриум»:
— На рынке недвижимости формируются все условия для дальнейшего роста цен на жилье, таким образом, нет смысла тянуть со сделкой. После 2018 года, средняя стоимость квадратного метра на рынке массового сегмента выросла на 7,5%. За первый квартал 2019-го века, цена «квадрата» еще увеличился на 2,2%. Несмотря на рост ставок по ипотечным кредитам, покупательская активность сохраняется на стабильно высоком уровне, что позволяет разработчикам регулярно пересматривать список. Таким образом, разработчикам уже сегодня создавать финансовый резерв для перехода от банковского финансирования с 1 июля 2019 года. Каждый месяц, проекты, которые будут достраиваться по старым правилам, будет все меньше и меньше, и, следовательно, жилье дороже. Даже еще один риск связан с возможным снижением строительства котлована. Промоутеров строить на заемные деньги, будет более выгодно показать объекты в продаже, по крайней мере, в среднем этап подготовки и более высокие цены.
«Теперь, вы можете найти на бюджет в квартиру и оформить ипотеку в хороших условиях»
Ирина Балует, председатель совета директоров компании «Best-Новый»:
— Сейчас хороший момент для покупки нового жилья, вы можете еще успеть выбрать квартиру, в рамках бюджета и оформить ипотечный кредит на приемлемых условиях. Studio в Москве, вы можете купить по цене 2,8 миллиона рублей, двухкомнатная квартира площадью 41 кв. м на 4,3 млн. рублей (в Зеленограде), и внутри КОЛЬЦЕВОЙ дороги 4,7 млн рублей Ипотечные заемщики сегодня могут сэкономить, во-первых, выбирая квартиры в новостройках, аккредитованных его на месте банков, как правило, это позволяет снизить базовую ставку на 0,1–0,3 п. п. И, например, участники airplay проект Сбербанка также могут воспользоваться электронной регистрацией сделки и получить скидку от париж — еще меньше, чем 0,1%. Рынок сейчас постепенно перестраивается на работу по новым требованиям: ряд проектов, внедрить продажи квартиры только через эскроу-счета, что увеличит стоимость квартир на 8-12%. Как это повлияет на цены в проектах, остающихся в прежнем режиме, пока неизвестно, показательным будет третий квартал этого года.
«Лучшее время, то, что подходит покупателю»
Оксана Варна, председатель совета директоров группы компаний Миэль:
— Лучшее время для покупки недвижимости-это подходящий момент для покупателя. В области жилья, прежде всего стоит руководствоваться в жизни и финансовой ситуации, личных обстоятельств. Хотя, конечно, вопрос выбора и цены, также играет важную роль. Как правило, осенью, на фоне традиционной активизации спроса, наиболее ликвидные объекты с лучшим соотношением цены и качества и потребительских характеристик рынка смыл очень быстро, иногда не оставляя покупателя время для принятия максимально взвешенного решения или для других видов. Также в сентябре, мы склонны видеть положительную динамику цен, вызванное оживлением спроса и вымыванием с рынка объектов. Так, в сентябре 2018 года, рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке столицы вырос на 1,2%. Весной, покупатель может чувствовать себя более комфортно, уделяя более времени. Это особенно актуально для покупателей с альтернативой, которая, в сентябре, на фоне быстрого сокращения предложения, не так просто выбрать подходящий для всех участников замена цепи вариантов.
«С приобретением новых зданий лучше поторопиться»
Кирилла в китай, генеральный директор компании Level Group:
— В вопросах жилья лучше действовать здесь и сейчас, а не ждать темноты. Особенно в нашей стране, где постоянно меняющейся правовой и экономической ситуации.
Главное событие, которое ожидается на рынке новостроек, — переход на финансирование проекта с 1 июля. По оценкам Министра, новые требования не затронут, 77% строящегося жилья в стране, то в рамках этих проектов и в дальнейшем, можно будет собрать средства непосредственно дольщиками. Но если вы рассматриваете квартиры в других 23% проектов? В этом случае, должны быть готовы к повышению цен после 1 июля и даже трудности в строительстве, если застройщик не сможет быстро получить кредит. По нашим прогнозам, цены на эти объекты могут увеличить в 10 до 15%. Но другие клиенты, как мне кажется, стоит поспешить. В первом квартале, во многих проектах новых зданий в Москве цены выросли от 2 до 3%, и, в частности, жидкости — до 6-7%. Процесс будет продолжаться, поскольку есть признаки ажиотажного спроса из-за реформы и повышение ставки по ипотечным кредитам.
«Рост цен на здания, вызывает рост всего рынка в целом»
Сергей Тихонов, эксперт агентства недвижимости Century 21 Vesta:
— До майских праздников, после летних каникул, когда активность на рынке снижается. Люди, которые хотят решить проблему с покупкой вторичного до лета, пора активизироваться и начать искать объекты, владельцев, которые хотят быстро закрыть вопрос. Как правило, эти продавцы готовы идти вперед, сделать скидку и уступить в цене.
Для покупки новых зданий также бывает достаточно хороший период. Разработчики предвкушают летние каникулы, активизируются и запускают выгодные цены, делают скидки на ряд объектов.
Цена второй половине лета могут вырасти еще на 5-7%, и до конца года-на 10%. Это связано предстоящих изменений в законодательство (214-ФЗ). В этом контексте, спекуляции в секторе первичной недвижимости будет расти во второй половине года. Как правило, рост первичных организаций привлекает и роста всего рынка в целом. Вывод можно сделать так: лучше купить сейчас, если есть возможность. В любом случае, инвестиции, делает теперь, будет полезным в годовом разрезе.
«Покупатель должен иметь время, чтобы закрыть дело, вторая волна роста цен»
Олег ты так думаешь, руководитель консалтинговой и брокерской компании «Топ-Идея»:
— Если цены на первичном рынке растут еще? Конечно. Вторая волна роста — нет информации, как это было зимой, и реальный рост затрат при переходе на эскроу-счет. И сейчас не самый благоприятный, но еще не «горячий», время, чтобы сделать покупку. Ипотечные ставки по-прежнему стабильна, и, вероятно, власти будут действовать, чтобы уменьшить ее. Ждать ли снижения ставок — должен решать каждый. Но это сейчас еще можно успеть до второй волны роста цен и оформить ипотеку на понятных условиях. Так что моя рекомендация-покупать сейчас.
«Есть еще полтора года на покупку новых зданий по старым правилам»
Татьяна Вес, директор по продажам «NV-Супермаркет недвижимости»:
— Не стоит паниковать в связи с переходом на новую модель схемы участия в строительстве жилья. Конечно, тот факт, что застройщики не будут иметь доступ к деньгам дольщиков до момента передачи квартиры покупателям, приведет к росту цен. Но не забывайте, что большинство проектов, освобождаются от необходимости использовать депозитный счет до полного завершения. И таких объектов в столичном регионе — около 50%. Поэтому, пока не будет завершен всеми жилищного строительства «пользу» из категории системы эскроу-счетов не работает «на полную мощность». В результате мы имеем запас по времени — полтора года для покупки квартир в новостройках по старым правилам и по более низким ценам, чем в новых проектах. Но после не надо паниковать. Рынок адаптируется, банки будут в состоянии накопить достаточный объем финансирования, которая позволит снизить традиционные, ставки по ипотечным кредитам до желаемых 8% и, возможно, компенсировать рост цен на первичном рынке. Да, покупка не будет столь выгодным, чем в 2018 году. Принимайте, как некоторую сумму за ее безопасность и гарантию того, что ваш дом будет завершен, и вы сможете переехать в свою новую квартиру.
Категория: Недвижимость
