Кварталы ремонт: что предложили построить в районах Москвы

Опубликованно 13.06.2019 03:12

Программа реконструкции набрала обороты: первые проекты планировок территорий (ППТ) в 14 районах Москвы были вынесены на публичные слушания с момента начала реализации программы. В некоторых регионах, суд жителей представили несколько реконструкции кварталов. В целом, проекты, поэтажные планы, представленные властями столицы, предлагается в несколько раз увеличить объем нового жилья, строительство, транспорт, развлечения и социальная инфраструктура, школы, детские сады, поликлиники, др.), а также создание комфортных условий.

Объясняем, как изменить спальные районы Москвы в результате программы модернизации на примере первых проектов, которые представили москвичей в публичных слушаниях в этом году.

В каких регионах прошли слушания

Солнцево, Очаково-Матвеевское, иваново, посмотрел на меня, северное Тушино, Митино, Пошла, автобусе на, Люблино, Покровский-поезд идет, Свиблово, Горит восточное, Восточное Измайлово, и бутырский район

Всего представлены на заседании 14 проектов в различных районах Москвы планируется снести 415 старых домов, общей площадью более 1,8 миллиона квадратных метров, В их проектах, думаю, (если они решат) построить более 6 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых почти 5,8 миллионов квадратных метров. м жилья. Объем новых домов в проекты превысит существующие объемы в два-четыре раза, и высота зданий может достигать 135 м

Проекты реконструкции в районах Москвы

Район Снесут штук/тысяч квадратных метров Только строительство недвижимости, тыс. кв. м Жилья, тыс. кв. м Увеличение объемов жилья, раз Высота зданий, м Свиблово район 23а 14 / 65,6 208,5 189,8 2,9 30 - 70 Свиблово район 24 15 / 63,5 220,5 199,9 3,1 20 - 80 Горит Восток, микрорайон «Загорье» 11 / 12,6 56,7 28,6 2,2 40-65 Люблино, район Вокзала 15 / 48,4 196,8 188,4 3,8 30 - 73 Восточное Измайлово, район 36-28 33 / 129,4 457,3 425 3,3 до 80 м Бутырский район 11 / 46,7 193,2 180,8 3,9 45 -135 Район Ходила, квартал 1-2, 3, 4 и 5 50 / 169,2 603 555,9 3,3 50-85 Солнцево, поселок Западный 8 / 34,6 166,5 129,6 3,7 30 -80 Ивановская, район 40-52 20 / 82,1 358,1 314,6 3,8 до 75 Митино, деревня Числа 12 / 48,5 191 152,4 3,1 30 – 80 Посмотрел на меня, кварталы 1, 2 и 2а 74 / 427,9 1367 1230 2,9 до 85 Очаково-Матвеевское, кварталы 2 и 4 33 / 134,2 452,6 434,6 3,2 25 -70 Pro-поезд идет районе 16 18 / 86,3 273,6 265,4 3 38 - 75 Северном Тушино 22 / 161,2 526,5 494,8 3 30 - 85 Автобусе на район, кварталы 1, 14, 18 56 / 224 720,8 672,7 3,2 30 - 100 Автобусе на район, district 10, 13 23 / 78,5 307,1 287,6 3,6 до 85 Итого 415 / 1822,7 6299,2 5750,1 от 2,2 до 4 до 135

Таблица: по данным STT, представленный на публичные слушания

Согласно ИНИЦИАТИВЕ, представленный москвичей на публичных слушаниях, наиболее пятиэтажек предлагает носить в Показателя (74, или 427,9 тысячи квадратных метров), в автобусе на райне (56, или 224 тысячи квадратных метров), в опоздал на самолет из региона (50, или 169,2 тысячи квадратных метров) и Очаково-Se (33, или 134,2 тысячи квадратных метров). Меньше планируют носить в Кофе (8, или 34,6 тысяч квадратных метров) и Брюле-Это (11, или 12,6 тысячи квадратных метров).

Наибольшее количество жилья на месте снесенных кварталов планируется построить Показателя (1,2 миллиона квадратных метров), автобусе на районе (721 тысячи квадратных метров), опоздал на самолет районе (555,9 тыс. кв. м) и в Северной Токсина (494,8 тысячи квадратных метров). Согласно ИНИЦИАТИВЕ, наибольший рост объемов строительства отмечен Перепил, Эванс и Кофе. В этих районах, а количество нового жилья увеличится почти в четыре раза, в случае, если проект согласуют варианты. Меньше всего увеличение плотности жилья ожидается в районе Горит побережье-в 2,2 раза.

В почти всех районов, разработчики предлагают построить небоскреб доминирующей. Проектов допускается строительство жилых домов, высотой в 135 м в Перепил районе, 85 м на Северо Токсина и Показатель, до 80 м в районах Восточное Измайлово, Свиблово, Солнцево и Митино.

Что хотите построить в районах реконструкции

Проекты иностранных архитекторов (видео)

+ Надо идти: Победители победителей международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепции пяти пилотных программы модернизации в Москве

Современные проектные решения, поэтажные планы, зоны реконструкции

Северном Тушино (Фото: Своего Начальника)

Ремонт набирает силу

Пока городские власти разрабатывают и выводят рампе, чтобы переселить жителей из старых пятиэтажек. После переустановки, это позволит вам освободить целые кварталы хрущевок и провести их комплексное конструкций современных urban-блоки. В апреле, по данным департамента градостроительной политики, в столице было переселение в 35 отправной точки дома 59, включенных в программу. С начала реализации программы реконструкции снесено семь домов, четыре из них — в 2019 году.

Аналитики компании «Maserati» отмечают резкий рост числа выданных разрешений на строительство (RS) жилья реконструкции Москвы в конце прошлого года. В первом квартале 2019 году, по данным компании, доля выданных разрешений на строительство по реконструкции достигла 65,2% от всех выданных рс. Все, с октября по апрель в Москве было выдано 149 разрешений на строительство, площадь которых составляет 2,3 млн. квадратных метров. м жилья. Почти половина из них — 1,08 млн. долларов — это строительство домов в ремонт.

Влияние реконструкции кварталов

Проекты предусматривают строительство нового объема жилья, которое иногда превышает объем без меня, - заявил председатель совета директоров компании «Бест-Новой» Ирина Балует. По ее словам, увеличение объемов строительства объема возможно в основном за счет увеличения числа этажей, как общественные панельные дома, его массы парня.

Большие объемы строительства объявлены властями потребуют нескольких лет строительства, считает, Балует. «Так, объем строительства новых домов будет в несколько раз больше снос, то вам понадобится меньшее количество, чтобы переселить жителей домов под снос в новостях. Остальной объем строительства может частично выйти на рынок. Условия реализации не ясны. При реализации планов реконструкции будут привлекаться крупные девелоперы, как мы видели (ПИК, «Crt» и др.), то, очевидно, они будут реализовать объема рынка», — предполагает эксперт.

Если все заявленные планы будут реализованы, в Москве появится несколько новых районов с большой высоты, сказал Балует. При этом, вопрос об их предоставлении социальной инфраструктуры, по ее мнению, является решающим. В ситуации поступления на рынок части, в которой томов, формирование стоимости жилья комфорт-класса в локации будут зависеть от здесь спрос на квартиры массового сегмента, - считает эксперт.

Пока ремонт не имеет никакого влияния на объем предложения новостроек в Москве, так как квартиры в этих домах не выходят на рынок. При этом, генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир спрятать этот считает, что программа снижает объем спроса на объекты строительства. «Жители хрущевок зачастую рассматривались сторонников, как потенциальных покупателей, которых, в большей степени, для улучшения жилищных условий. Программа реконструкции, в самом деле, отрезать, эта часть спроса», - говорит эксперт.

По законам рынка, снижение спроса на новое жилье, как ожидается, снизить стоимость новых зданий, но теперь на цену в гораздо большей степени отражают переход на финансирование проекта и инфляции, убежден, спрятать этот.

Увеличение численности населения в зонах реконструкции увеличится нагрузка на инфраструктуру, считает, спрятать этот. Если социальные объекты в этих зонах выйдут одновременно с жильем, то она не будет чувствительной",-добавляет он.

Говоря о преимуществах программы, Балует отмечает, что проект предлагает строительство социальной и спортивной инфраструктуры, а также решение транспортных проблем — это полное обновление. В некоторых районах реконструкции дорожной сети, планирует построить институт комплексов, школ и детских садов, бульваров и площадей. Например, в Цели предполагает формирование бульвар и общественный сад, благоустройство в Люблине — ФОК с бассейном, школа искусств, ландшафтный дизайн, возле Casting пруда, Перепил районе для детей, спортивные площадки, в церкви-очень нервный подготовки и обучения, с бассейном на 350 мест к существующей школе.

После отчета в рамках ИНИЦИАТИВЫ, в двух районах может быть недостаточный уровень социальной инфраструктуры (детские сады, школы, центры здоровья), считает, Балует. По ее мнению, он не соответствует увеличение в три-четыре раза объем жилых зданий. Также недостаточно мест на парковках. Например, в рамках ИНИЦИАТИВЫ Солнцево предусмотрено два парковочных места в общей сложности 660 парковочных мест, что, конечно, не хватает на строительство 130 тысяч квадратных метров жилья. Тем не менее, он решил следующим образом: в домах нового строительства предусмотрены подземные паркинги», — сказал Балует.

«Участники слушаний имеют возможность высказать свое мнение и внести свои предложения о строительстве паркингов, снизить этажность новых домов. Если все предложения принимаются — до сих пор неизвестно, необходимо изучить протоколы всех процедур. Но, например, в Яму регионе более 4 тысяч голосов высказались за принятие ИНИЦИАТИВЫ в предложенном виде, и другие наблюдения были единичны», — утверждает Балует.

Программа реконструкции был утвержден в 2017 году, и он содержит более 5 тысяч домов площадью 16,3 миллиона квадратных метров, где проживает около 1 млн. человек. Чтобы снести все хрущевки, потребуется не менее 15 лет и около 3,5 млрд. рублей.

Категория: Недвижимость