Без обязательств: сколько жилья в Москве будут продавать по старым правилам

С 1 июля 2019, разработчики будут в состоянии продать старые правила, без перехода на депозитный счет, и 70-80% новых зданий, строящихся сегодня в Москве. Такие данные приводят риелторы и аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Объем проектов, которые после перехода на финансирование проекта в состоянии продать старые правила (без учета новых проектов и новых зданий, реализуемых через escrow), при текущем спросе в столице достаточно в течение шести месяцев реализации, оценивают аналитики, на запрос редакции.

Кто будет в состоянии продать старые правила

Согласно постановлению правительства, застройщики могут продавать в строительных проектах по старым схемам, если строительная готовность которых составляет не менее 30%, в то время как количество заключенных НЕСКОЛЬКО — не менее 10%. В этом случае, для проектов комплексного развития территории, порог готовности строительства снижается на 15%, а для системообразующих предприятий (вставить ПИК и ЛСР) достаточно на уровне 6%.

Строительная готовность будет рассматриваться на основе коэффициентов готовности конструктивных элементов и воля фактически понесенных расходов. Данные значения будут скорректированы в соответствии с конкретными атрибутами и объектов: стоянка только на земле или под землей, квартиры с отделкой или без — все это влияет на расчет, подготовка строительства, - поясняет генеральный директор компании «Азбука недвижимости» Владимир Карты.

«Старые» новостройки Москвы

Сейчас в Москве, по данным сервиса онлайн-объявлений ЦИАН, около 18% объектов, в которых ведутся продажи жилья, находится в стадии котлована, 10% — монтаж нижних этажей. Таким образом, по расчетам компании, около 80% объектов продолжают реализовывать старые правила. В риелторской компании Est-a-Tet и «Азбука недвижимости» называть подобные цифры — более 70%.

От этого предложение только объем от компаний ПИК и ЛСР 479,6 тыс. квадратных метров. м, директор департамента консалтинговых проектов компании Est-a-Tet Роман Прав. По его словам, к этому необходимо добавить предложения всех разработчиков проектов, которые находятся в стадии монтажа средних этажей и выше, в размере 1,8 миллиона квадратных метров квартир и апартаментов, а также проекты, которые участвуют в программе реновации. Таким образом, из нынешнего объема поставки по старым правилам может быть продан по крайней мере, 2,3 миллиона квадратных метров. метров жилья.

Депозитный счет: как будет работать новая система на покупку жилья

«С учетом того, что на рынке новостроек Москвы наблюдается ускорение темпов строительства (чтобы успеть к 1 июля выйти на 30% готовности объекта), доля квартир и апартаментов, которые могут быть проданы по старым правилам текущего предложения, составляет более 70%», — прогнозирует Прав.

На сколько хватит запасов новых зданий

Сегодня на первичном рынке Москвы, по данным ЦИАН, в реализации 53,6 тыс. лотов, составляет около 3,58 млн квадратных метров. метров жилья. Также для строительства объявили разработчики более 400 комплексных проектов и точки развития, в эти 220 домов уже выданы разрешения на строительство, - говорит директор центра анализа ЦИАН Алексей Попов.

Объем предложения в новой Москве

Объем (кв. м.) Количество (лотов) Объем предложения квартир и апартаментов (май 2019г.) 3 683 023 54 876 Объем поставок, которые будут в состоянии продать без обязательств 2 531 269 31 540 Количество проектов с разрешением на строительство 18 510 140 316 741

Таблица: Est-a-Tet

В столице, по словам Искал, число заключенных НЕМНОГО, неуклонно растет в течение последних трех лет. По данным росреестра, в 2016 году был заключен 35,6 тыс. DDU, в 2017-м — 54,2 тыс. DDU, в 2018 году — 79,6 тыс. ОП. С этих цифр, для того, чтобы реализовать существующие здания, вам нужно менее чем за год, без учета выхода в новые проекты и на выезде, - сказал эксперт.

Как разработчики могут измениться цены на жилье после прохождения для принятия окончательного решения

«Текущий объем предложения на первичном рынке столицы, когда уровень спроса-около 6,9 тыс. лотов в месяц, разработчики смогут реализовать в течение восьми месяцев. И много, что летом будут продолжать реализовывать по старым правилам, в течение пяти месяцев», — сказал Попов.

Если говорить в целом о проектах, которые еще не в продаже, но уже заявленные на строительство в Москве, только компании ПИК и ЛСР планирует построить 4,08 млн квадратных метров. м и 608,5 тыс. квадратных метров. м, соответственно, отмечает, Прав. «Если говорить о выданных разрешениях на строительство жилья, на 2018 год в размере 21,4 миллиона квадратных метров. м, период прогноза реализации с медиа показателей может составить чуть более четырех лет. Но на самом деле, этот период будет больше, так как вы не можете рассчитывать на высокий уровень продаж в долгосрочной перспективе», - заключает Такое.

Категория: Недвижимость