Что изменится для покупателей новых домов, с 1 июля
Опубликованно 01.07.2019 05:32
С 1 июля 2019 года в России переходят на новую схему финансирования строительства жилья через эскроу счета.
Деньги акционеров, разработчик напрямую уже не получит его разместят на специальных счетов в банках, аккредитованных, и строительство ИК банковского проектного финансирования.
Как будут сделки
В принципе, схема покупки жилья через эскроу счета не отличается от предыдущего, когда после регистрации договора участия в создал какую дали вносил деньги на счет застройщика, что может пользоваться ими по своему усмотрению. Согласно поправкам в 214-ФЗ от "О строительстве...", с 1 июля 2019 года эта схема немного изменится.
Теперь, при покупке квартиры в здании дали сначала должен подписать договор участия с девелопером. Затем это соглашение регистрируется в создал какую. После этого, Банк, застройщик и дали подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу счета аккредитованного центрального банка кредитной организации, что гарантирует сохранность средств. Теперь договор должен быть зарегистрирован порядок оплаты объекта и сроков раскрытия специального счета.
Если квартира покупается в ипотеку, деньги на счет эскроу переводит Банк-кредитор. Как только нужная сумма от покупателя или банка-кредитора получает на рыбалку, обязательства участника строительства по оплате DU считаются выполненными.
Антонина Drive, руководитель юридического департамента "МИЭЛЬ-новостройки":
— Основное изменение в материально-денежные потоки — деньги акционеров, доступны в конструкторе только после того, как дом достроен, введен в эксплуатацию и квартиры переданы не до этого. Если застройщик нарушает условия договора, деньги должны быть возвращены, до этого жилья.
Что такое эскроу
Эскроу — депонирование средств до завершения строительства новых домов. В отличие от сбережений, проценты на эти средства не начисляются, Банк (агент эскроу), а также, что не получает вознаграждение. В самом деле, покупатель (Депонент) открывает депозит без процентов, деньги, которые замораживаются в срок не позднее даты ввода дома в эксплуатацию проектов декларации), более шести месяцев (период времени, назначенный передаче ключей).
Как оформить договор:
Таким образом, новые правила, процедура оформления сделки через эскроу счета занимает около двух недель. Дальше остается ждать, когда разработчик возвращает объект в эксплуатацию и вам дали ключи. После сдачи дома, Банк переводит деньги на счет условного депонирования на специальный банковский счет застройщика.
Можно ли вернуть деньги на счет
Вернуть деньги с эскроу счет покупателя, в случае расторжения DU. Для этого есть несколько условий:
Гарантия от банкротства застройщика
Теперь, в случае банкротства застройщика или других форс-мажорных обстоятельств более покупатель не теряет деньги, так как крепится на эскроу счет в банке. DALI имеет право собирать денежные средства с рыбалки и тратить их по своему усмотрению или прекратить требовать передачи квартиры через суд, если дом построен. И теперь, клиент может найти, вместе с другими участниками нового девелопера, чтобы завершить проект.
Ольга принимает во, менеджер, бухгалтер ФСК:
— В настоящее время крупные предприятия отрасли получили достаточное количество разрешений на строительство, что позволит процесс без ключевых изменений. Малых, слабых игроков труднее — не имеют достаточных собственных ресурсов для строительства новых правил, и кредит не могут получить. Но я думаю, что политика работы на рынке ждать не стоит — крупные застройщики уже начинают предлагать желающим участвовать в бизнесе на условиях франчайзинга.
Если банкротство банка
Средств на счет эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн. руб. Таким образом, подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах могут получить суммы в случае банкротства банка, так как средняя стоимость жилья в России составляет около 3 млн. руб.
Право работать с эскроу-счетами получат не все банки. Правительство в мае 2019 года снизил требования к рейтингу кредитоспособности кредитных организаций, благодаря этому, список банков, которые могут работать с этими счетами, выросло с 63 до 100.
Переход к финансированию проекты в большей степени защитит акционеров в массовом сегменте. Покупатели квартир в сегменте бизнес -, премиум-и элит находятся менее защищены, так как стоимость 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может превышать 2 млн. руб. Страховая сумма 10 млн. руб. для большинства квартир всего 10-15% от его общей стоимости, и по оценкам компании Savills. Однако, по мнению экспертов компании, гарантии для покупателей нет и теперь, для того, чтобы это не влияет на вашу текущую ситуацию.
Ряд разработчиков могут строить по старым правилам
С 1 июля 2019 года не все новостройки продаются через эскроу. Власти позволили разработчикам продавать старую схему, если строительство готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных-ДЮ — не менее 10%. Для проектов комплексного развития территории, достаточно, 15% вашей готовности и системообразующих предприятий (включает в себя ПИК и ЛСР) — 6%-ной.
С 1 июля 2019 года разработчики смогут привлечь деньги акционеров непосредственно на 70-80% новых домов, ты сегодня в Москве. В этом случае, по оценкам компании "Бест-новострой", в течение двух-трех лет, более половины московских строителей будет работать на проекты по старым правилам.
Спать Или генеральный директор бухгалтерский учет "КИС":
— Developer все равно придется продать на ранних этапах, так как это позволит заполнить эскроу счет. В зависимости от количества ресурсов к ним, по выбору компании, снизит скорость или начальное финансирование для проекта, или по ипотеке для клиентов.
Как восстановить девелоперов
Поправки в законодательство о строительстве ужесточили требования к застройщикам, — нецелевое использование средств будет невозможно. Вся операция у застройщика будет тщательно контролироваться и проверяться банком. В самом деле, кредитная организация финансирует расходы ответственного исполнителя, согласованного проекта бюджета на строительство (нетто собственные средства застройщика).
Деньги разработчик (и всех других структур, которые принимают участие в строительстве объекта) будут находиться в одном банке на одном счете. Это позволяет кредитору контролировать переводы на всех этапах. Разработчик должен предоставить в Банк обоснование для перевода средств, финансовое учреждение может отказать в проведении сомнительной операции.
Застройщики обязаны размещать информацию о компании и объектов строительства в информационной системе жилья (ESC). Это может привести к тому, что информация, о компании и объекты-открытые и поможет сделать Рабочий процесс более эффективным.
Видео: что изменится на рынке строительства с 1 июля
Полезная информация
Закон О строительстве..."
То, что происходит на рынке новостроек Москвы перед введение эскроу
Переход сделки: банкиры — о новой модели и в будущем ставок по кредитам
Сколько можно заработать комнатная инвесторов, после перехода на депозитарный
Без эскроу: сколько жилья в Москве будут продавать по старым правилам
Как разработчики могут регулировать цены на жилье, после перехода на депозитарный
Счета эскроу: как будет работать новая система покупки жилья
Категория: Недвижимость
