Риелторы предсказали рост цен на загородное жилье в Подмосковье

Стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах и форс в Московской области может вырасти на 10%. Этот пресс-релиз, сообщают аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Рост цен произойдет из-за удорожания стоимости строительства, что приводит к переходу на проектное финансирование через депозитный счет. Из-за реформы строительной количество игроков на загородном рынке загородного жилья может быть уменьшена в течение года примерно на 20%, но дети в основном будут мелкие застройщики, которые не имеют никакого влияния на «забор». В связи с этим, предложение таунхаусов и малоэтажных комплексов может быть снижена на 5%-7%, говорят эксперты.

Тем не менее, спрос на загородные объекты не упадет. Если цены на новостройки будут расти, покупатели обращают свое внимание на загородную местность сегменте, в частности, на то, наиболее близко к квартире формате таунхаусов и МОР. В первую очередь речь идет о местах, в которых стоимость квадратного метра в жилом комплексе гораздо выше, чем на «забор», например, в Москве, где разница в цене составляет 30%», - поясняют эксперты.

С 1 июля 2019 году в России изменилась система продажи квартир в российских жилых комплексов. Разработчики больше не могут напрямую получать деньги акционеров. Средства должны храниться в специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Согласно документу, строительство ведется за счет финансирования из кредитных учреждений.

Закон направлен на защиту инвесторов в недвижимость, что в случае неудачи, разработчики не потеряют деньги, так как будут заморожены на счете в банке. Соинвестором строительства теперь имеет право собирать средства на специальный счет и потратить их по своему усмотрению или оставить и требовать передачи квартиры в суде, если строительство жилого комплекса завершено.

Категория: Недвижимость