5 вопросов о Траст: как теперь купить квартиру в новостройке
Опубликованно 17.07.2019 05:10
Более 20 лет в новостройках России продается по схеме «утром — деньги, вечером — стулья», т. е. сначала платите, а потом ты ждешь, когда корпус построят. Или не строить.
С 1. Июля 2019 года все меняется. В этой схеме банки, на чьи средства принадлежали теперь строить не люблю корпус и хранения дольщиков на эскроу-счетах. Так безопаснее. Расскажите в кратком карты, как сегодня приобрести квартиру в новостройке и что это вообще — эскроу-счета.
Траст - Что это?
В международной банковской практике понятие траста (от англ. эскроу — «депонирования») означает, что клиенты будут средства на СВХ «третью силу» перед сторонами сделки выполнению своих обязательств. После того, как клиент получит обещанный товар или услугу, Банк передает деньги продавцу.
На рынке жилья это означает, что покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора открывает ДДУ с застройщиком эскроу-счет в банке. Только после завершения строительства застройщик может получить эти деньги. Если дом не передан, покупатель (акционер) получит обратно деньги.
Банки в каком банке можно открыть Депозитный счет?
Ответ — только, которые указал разработчик. Сейчас строительные компании возводят дома на кредиты. И Банк, кредит на строительство, автоматически становится держателем депозитного счета. Поэтому, по сути, покупатель не Банк имеет права выбирать.
Если он не соответствует требованиям банка — держателя депозитного счета, нужно другой проект найти новостройки.
Стоит отметить, что не все банки кредитуют право застройщика. Государство имеет 96 список аккредитованных банков, если они надежны. С перечнем уполномоченных кредитных организаций можно найти на сайте банка России.
Ипотека В каком банке можно получить ипотеку для покупки через эскроу-счет?
И вот ответ — в любом. Покупатель получает право на кредит для приобретения любой кредитной организации. Вы не обязаны получить ипотечный кредит в банке, открывает эскроу-счете и дает застройщику деньги на строительство выбранного дома.
Вот как теперь выглядит схема покупки квартиры в ипотеку. Сначала подайте заявку на получение кредита в банке. Как только бесплатные разрешения — перенести подписание договора с застройщиком и средств в аккредитованных банком. После регистрации ДДУ Банк-кредитор перечисляет денежные средства на Депозитный счет банка-агента.
Катушка Что будет с российского и переуступкой?
Мы начинаем платить с покупки квартиры в рассрочку — до недавнего времени этот способ очень распространен, чем его аналог ипотеки посланцы самих разработчиков. Эта возможность остается — в этом законе не ограничен, ни продавец, ни покупатель. Но! На практике такие сделки могут быть редкие нерентабельно для банков — держателей эскроу-счетов, так что со временем эта схема может стать.
Относительно переуступки прав на квартиру — все останется, как раньше. Вы можете продать квартиру (т. е. превышают права), в любой момент.
То же самое касается использования материнского капитала при сделке с квартирой. Владелец сертификата заключает ДДУ с застройщиком, в котором согласован перенос стоимости квартиры за счет средств материнского капитала.
И еще один интересный момент: если вам вообще подумать иначе, покупка квартиры, за которые уже деньги дали, получить их обратно будет проблематично. Закон предусматривает возврат денег только в случае, если застройщик признан банкротом. То есть для расторжения договора правдоподобное обоснование, среди которых «свое мнение» не появляется изменено.
Гарантия Застрахованы ли деньги на эскроу-счетах?
Да, дольщиков на эскроу-счетах агентства по страхованию вкладов (АСВ) заверяет. При наступлении страхового случая покупатель 100% инвестиций не оплачен, однако, более 10 миллионов рублей.
Если покупатель пару эскроу-счетов (то есть, он приобретает несколько квартир), возмещение выплачивается по каждому из вкладов, но не более 10 миллионов рублей в сумме.
И последнее. Пока все новостройки продаются через эскроу-счета. Разработчик уже начатых строительных проектов позволяет покупателям напрямую, если объекты достигали 30% - ным строительная готовность и когда в них реализовано 10% квартир. Такие здания в Москве очень много, и купить в них квартиры без эскроу-счетах еще около двух-трех лет, пока они не завершены или не скупать.
Видео: Доступны через эскроу
При подготовке материалов фирмы «Atrium».
Категория: Недвижимость
