Диск: есть ли будущее у типового жилья в России
Опубликованно 24.07.2019 07:18
В правительстве разрабатывают правовые основы для возрождение типового проектирования, особенно в жилищном строительстве, заявил в середине июля премьер-министр Дмитрий Медведев. Возвращение к советской практике индустриального домостроения потребовало запуска национального проекта «жилищное строительство и городская среда», которые увеличивают к цели, к 2024 году ежегодный объем строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров.
Достижения цели без ущерба для качества, будет сложно, разработчики считают, особенно в условиях перехода на проектное финансирование. Но экономия при проектировании и строительстве вряд ли будет решением проблемы, отмечают собеседники «РБК-недвижимость».
Количество и качество
Последние годы в России быстро почти все СНиПы меняются. В результате стандарты, которые в старые ряды домов, практически невозможно адаптировать к новым требованиям. Необходимость искать новые решения и рынок диктует. «Предпочтения граждан настолько разнообразны, что не укладываются в современные представления о жилье эконом-, бизнес - и премиум-класса. Рынок осознает, что типичная проектирование просто попадает в эти интересы», — говорит директор центра градостроительных компетенций Ранхигс Ирина Наследует. Все это заставляет строителей и дизайнеров придумать новые планирования, проектирования, инженерных решений.
Типичный дизайн остается одним из основных инструментов экономии на строительстве — благодаря ему строить быстрее и дешевле. Минстрой России ведет реестр экономически эффективной проектной документации, в которой насчитывается более 1 тыс. типовых проектов школ, детских домов и учреждений здравоохранения, культуры, административных зданий использованы. Но их тиражирование по всей стране не представляется возможным из-за различных климатических условий.
Глава Министр Владимир Якушев заявил, ведомство готово взять на себя Министр создание повторяемой проектов с учетом региональных особенностей на основе официальных учреждений. Эта библиотека позволяет не только копировать модель проекта, но и адаптация к климатическим условиям в различных регионах страны. По словам министра, создание библиотеки потребуется 300 миллионов рублей на три года.
«Замена типового проектирования на скамейке из лучших решений»
Директор центра градостроительных компетенций Ранхигс Ирина Наследует:
— Я думаю, что институт [типовые проекты] будет развитие лучших решений, методических и автор сопровождению реализации этих решений на местах. Типичные конструкции никаких гарантий для реализации национального проекта, потому что слишком большой разрыв между производственными мощностями страны и этой задачи. Амбициозная цель национального проекта — вопрос, высококачественных квартир в стране путем строительства 120 тысяч квадратных метров. м в год — решает замена типового проектирования на скамейке наилучших решений и мобилизации лучших специалистов страны.
«Также дом, который затем воспроизводить по всей стране»
Партнер архитектурного бюро AI-architects Иван Комиксов:
— Проектирование от 120 миллионов квадратных метров. м жилья, если вы здесь не менее 1 тыс. руб. на 1 кв. м государством стоит не менее 120 миллиардов рублей На самом деле, я думаю, бюджет будет еще больше. Правительство, вероятно, некоторые непонятные выбирает дизайн-бюро и отдать все свои деньги. И эти ребята разрабатывают дом, который затем тиражировать по всей стране. А можно за те же деньги сотни способов, которые при этом конкурсный дизайн
Проблемы интеграции
Один из пионеров современного промышленного строительства в России концерн « "КРОСТ" был», привлекает к работе архитекторов из производителей (например, Buromoscow, DKV Architecten). Через свои проекты в столице каркасно-панельные дома строятся с яркими фасадами и вариации макетов.
ГК «ПИК» также широко использует промышленный подход к строительству. «Наши технологии позволяют одновременно с типичными дизайнерскими решениями, которые являются строительство комфортных квартир в больших количествах индивидуальность каждого дома хранят в себе часть архитектуры, фасадов, творожный торт, выравнивая, а также учитывать все рыночные тенденции и изменения в предпочтениях клиентов», — рассказал «РБК-недвижимости» в компании.
Возрождение института типового строительства недвижимости может быть эффективным, только если к процессу лучшие конструкторы будут проверять принесенные, на страницах «РБК». Препятствием этому может застройщиков мощный административный ресурс и местных органов власти.
Фотогалерея: самые распространенные серии типовых домов в России
Пятиэтажек серии 1-300 в Санкт-Петербурге
(Фото: Анна Белкина/Enterprises/ТАСС)
«Надо тщательно разрабатываем техническое задание, а не в авральном порядке, как у нас часто бывает. При этом наибольшее внимание следует обратить на фасадные решения, чтобы сэкономить время, потому что сейчас все стараются именно на архитектуру. Мы будем сталкиваться с этим всегда. Разнообразие фасадов требует разнообразия технологических решений в производстве. Для производителей невыгодно широкий спектр фасадов сделать, поскольку это требует постоянной адаптации производства и как следствие дополнительных затрат», - говорит директор дизайн-мастерской «Сердится» Юрий Шитов.
Самой большой проблемой при разработке типовых проектов — качество планировочных решений, уверены архитекторы. Считается, что типичное жилье должно быть обязательно самое дешевое, что означает, что небольшая площадь. Но чем меньше корпус, тем труднее качество планирования.
Успех проекта зависит от бюджета, который разработчик и хотите отметить, вы сможете на разработку новых серий. «В свое время мы разработали новую серию для «Хомяка», и они поступили правильно: первое было техническое задание на плиты серии, а затем под ним собралась сочинять произведение. Не разрешается на технологических ограничений и делать то, что мы как самое лучшее качество. Но это огромные инвестиции — десятки и сотни миллионов долларов, поскольку все оборудование закупаем за рубежом, в России не производят», - добавляет Юрий Шитов. При этом окупаемость этого строительства сегодня большой вопрос: за пределами Московского региона низкий спрос на жилье не оправдывает затрат застройщиков.
От модели промышленников и обратно
В 1955 году, когда Никита Хрущев подписал знаменитое постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», в России началась эра типового жилья. Несмотря на очевидные издержки, программа достигнет своей цели — в условиях послевоенной разрухи миллионы людей по всей стране переехали из бараков в новые и относительно комфортное жилье. Практика же строительства блочных домах стандартных серий, которые по сути мало отличаются друг от друга, существует уже более 50 лет, урана жителей жилого столицы и отдаленных населенных пунктов районов на окраинах страны.
Фотогалерея: каковы первые советские пятиэтажки были
Строительство хрущевок — панельных и кирпичных многоэтажных домов, возводимых по индустриальной технологии — в Москве началась в конце 1950-х годов по инициативе первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева, который объявил в 1955 году, борьбу с излишествами в архитектуре. Дизайн первого типовых многоэтажках (серии K-7) занимался инженер Виталий Лагутенко, так что эти дома назывались «Laguna». Но позже в народе простой и короткий псевдоним — был Хрущев
На фото: н. Хрущев во время поездки во Францию
В начале 2010-х годов типичной застройки был признан устаревшим и не современным требованиям к качеству жилья и городской среды. Согласно решению столичных властей в 2016 году в Москве строительство панельных и блочных домов старых серий остановился. Для перехода на новые принципы домостроения Москомархитектура разработала пять критериев стандарта для новых серий жилых домов: наличие полноценных угловых секций, свободная планировка, разнообразие фасадных решений, переменная этажность секций, общественная функция первых этажей. Крупнейшие проектные организации города (Моспроект, АРЕНДУ, УКС ООО «КРОСТ», «Терра Аури» и многие другие) предложены новые улучшенные серии, которые строятся сегодня, в разных районах Москвы.
Серии ПИК-1 (ГК «ПИК»)
Серия TA-714–001 (Терра Аури»)
Серия «Масару»
При этом типичный дизайн в области нежилого строительства остается актуальным и сегодня. Полтора года назад Министерство строительства Международный конкурс для проектирования типовых жилых домов объявил, которые соответствуют современным стандартам качества. Победителями стали архитектурные бюро из Италии, Словении и России. Предлагаемые дома и районы построены по всей стране.
Фотогалерея: Как современные архитекторы видят типичные домостроения
Фото: Plan_B
Типичный дизайн применяется не только в жилищном строительстве. В апреле 2015 года Главархитектура Московской области выпустила каталог «проекты повторного применения» социальные учреждения — детские сады, школы, поликлиники, спортивные и развлекательные сооружения. Тиражирование типовых проектов сокращает социальные здания должен сроки проектирования и сэкономить бюджет региона для согласования нового строительства. По оценкам экспертов, экономия на проектировании может стоить до 20% от проекта.
Категория: Недвижимость
