Новые здания для принятия окончательного решения: как застройщиков Москвы принимают новые правила

Более половины (60%) зданий в Москве продаются по старым правилам — без обязательств. Такая предварительная оценка для запроса «РБК-Недвижимость» дали аналитики риелторской компании «Бест-Новострой» и Est-a-Tet. С 1 июля 2019 года, в рамках реформы финансирования строительства, застройщики должны начать строить жилые многоквартирные дома в кредит банковские средства. Когда продать старые правила, власти разрешили те проекты, строительство, воля, которая превышает 30%, и в котором он продал 10% ОП. Когда Россия позволила разработчикам реализовать это право при достижении показателей до 1 октября.

Рассказываем, как москва девелоперы переходят на новые правила финансирования строительства и продажи жилья.

Политики Министерства

Основные условия для работы с старые правила — степень готовности проекта должен быть не менее чем на 30%, число заключенных НЕМНОГО, чтобы объект строительства не менее 10% от общей площади жилых и не жилых проекта. Для более крупных организаций (ГК «ПИК» и ГК «ЛСР») степень подготовки может быть не более 6%, в то время как для проектов, возводимых в рамках развития застроенной или комплексной застройки, — 15%. Если разработчик не отвечает требованиям (10% продается громкости) до 1 июля, будут работать по новым правилам. Тем не менее, до 1 октября, разработчики могут увеличить объемы строительной готовности.

Кто завершится со старыми правилами

По оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риэлторов, не москва, все разработчики будут в состоянии добраться до министерства строительства, показателей, чтобы работать по старым правилам.

«Часть проекта до 1 октября, конечно, не в состоянии достичь стадии готовности от 30%, тем не менее, из-за изначально низкого развития деятельности в этом году доля проектов с эскроу-счет вряд ли изменится существенно», - говорит управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая. На начальном этапе строительства в столице, по данным «Atrium», находится на расстоянии около 20% по продаже зданий в москве квартир.

В Est-a-Tet называют ту же долю — 20%. По данным компании, в стадии завершения с использованием эскроу-счет в Москве будет 137 проектов на 7,2 млн квадратных метров. m. Для сравнения, по старой схеме, разработчики закончат 374 проекта: по его словам, согласно данным из москвы, он был построен 23,7 миллиона квадратных метров. м — две трети от строительства в столице 36 миллионов квадратных метров. метров жилья.

Реформа финансирования строительства уже привело к снижению развития бизнеса в Москве, говорят эксперты. «Если за первое полугодие 2018 года в продажу поступило 37 структуры капитала, то в этом году — только 21. Разработчики взяли паузу, прежде чем раскрыть все нюансы», - объясняет Литинецкая. «Изменения в структуре в связи с уменьшением объема нового предложения, так как ускорение темпов строительства, вызвано желанием разработчиков оставаться на старой схеме финансирования, без использования депозитный счет», — говорит директор департамента консалтинговых проектов компании Est-a-Tet Роман Прав.

Каждый месяц доля зданий с эскроу-счет увеличится в связи с запуском новых комплексов, соглашаются риэлторы. «Тем не менее, падение расстановка сил вряд ли изменится. Распространенность объем зданий, проданных в соответствии с новыми правилами, возможно, не ранее 2020 года», — говорит Литинецкая

Какие новостройки в Москве продаются с гарантией

ЭКРАН Разработчик Адрес Класс iLove «Я бегу» через Рот, vl. 11 Бизнес Хедлайнер «Я бегу» Мягкий пр-д., вл. 39 Бизнес «Манифест» «Красные Зори» улица Росси в два этапа sohc, вл. 33 Бизнес Fresh «Донстрой» Ореховый бул., vl. 24 Комфорт «Огни» «Донстрой» Р-н раменки Комфорт «Река» «Донстрой» Р-н раменки Премиум «Событие» «Донстрой» Р-н раменки Бизнес «Мир Митино» Ук «Развитие» Моравии через корпус 15, 15.1, 14 Комфорт «Дмитровский парк» ПИК Дмитровский р-н Комфорт Spires Teka Group Юго-Востоке Страны Премиум West Garden «ИНТЕКО» Р-н раменки Бизнес

Таблицы: «Бест-новострой», «Метро», открытые источники

Кратко о реформе

С 1 июля 2019 году изменили систему продажи квартир в российских жилых комплексов. Разработчики должны начать переход к финансированию проекта строительства жилья, продажу можно будет только через депозитный счет. Данная схема предполагает хранения co-финансирование на специальных счетах, разработчики смогут получить деньги только после сдачи объектов. Строительство будет идти за счет банковских кредитов.

Видео: «РБК-Недвижимости»

Категория: Недвижимость