С телебашню и парк: что нужно знать о врача перед покупкой недвижимости

Опубликованно 06.08.2019 00:24

Останкинский район, комфортабельное размещение в советские времена, сегодня, как Алексис, является самым престижным в Северо-Восточном административном округе Москвы. "Останкино" закрывается первым в рейтинге столичных районов вместе с такими людьми, как Хорошево-Мневники, Нижний Новгород, Тропарево-Никулино, Академический и Можайск, говорит председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

По словам управляющего партнера компании "Метриум" Марина Litinetsky, этот район имеет три основных преимущества: развитая транспортная и социальная инфраструктура, хорошая экология, много достопримечательностей и парков.

Инфраструктура

Останкино зеленом и благоустроенном районе Москвы с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, начиная от ТТК. Несмотря на близость к Рижскому вокзалу, территория района не пересекает железная дорога. А в Останкино низкая плотность населения-1240 гектаров и насчитывает около 60 тысяч жителей.

Вид на Останкинскую телебашню и Останкинского района (Фото: Наталья Garnelis/ТАСС)

С точки зрения инфраструктуры районе уже давно является одним из самых развитых в столице: есть две поликлиники, десять школ, десять детских садов, три учреждения среднего профессионального образования, Останкинский Институт Телевидения и радио, а также множество магазинов и кафе, - говорит директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталья Кузнецова. Жителям района добраться до станции метро "Алексеевская", "ВДНХ", и монорельс. На границе в районе станции "Ботанический сад" и "Владыкино".

Здесь много достопримечательностей: усадьба Шереметевых, телебашни, Останкинского парка и Ботанического сада. Н. В. Цицина Российской академии наук, музей космонавтики. На ВДНХ много исторических зданий советской эпохи, различные музеи и крупнейший в Европе аквариум.

Фонтан "Дружба народов" на ВДНХ (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС )

"Район имеет благоприятные экологические условия за счет множества парков, богатых на достопримечательности, так что врач может быть описана как комфортная жизнь. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленый оазис в нашем мегаполисе. Это особенно оценят покупатели семье, привлекает, с одной стороны, близость к центру города, с другой — в окружении парков", — говорит Мария Литинецкая.

Церковь Святой Троицы в Останкино (Фото: ТАСС/ Ирина Афонская )

Вторичное жилье

На вторичном рынке в Останкинском районе апартаментов в домах различных эпох — от престиж Сталина и Хрущева в современных панельных домах. Объем поставок невелик. По данным "Азбуки жилья", продается чуть менее 200 квартир, или около 11,2 тыс. квадратных метров, а средняя стоимость составляет 263,3 тыс. руб. за 1 кв. м. м. По этому показателю в сравнении с другими районами старой Москвы, Останкино находится на 26-м месте. Бюджет покупки начинается от 6,4 млн руб. за небольшой площадью 31 кв. м. м.

Вид домов Останкинского района (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС )

На вторичном рынке, наибольшая доля предложения сконцентрирована в монолитных домах (43%), 34% приходится на панели, 17% — в кирпичных. Хрущев приходится 6% от текущего объема предложения, по данным "Азбуки жилья".

Зданий

На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости в Останкинском районе, по данным "Метриум", представил четыре проекта, с общим объемом поставок около 900 домов и квартир. Но на уровень спроса из-за относительно высокой цены, проекты Останкинского района являются одними из лидеров по сделкам, говорит Литинецкая.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Останкинском районе, по данным "Метриум" составляет 199,4 тыс. рублей для сравнения: в соседнем районе Алексеевский показатель составляет 234,3 тыс. руб., в Ростокино — 190,6 тыс. руб., недвижимости — 178,5 тыс. руб.

Новое строительство Останкинского района

Проект Класс/статус Адрес Разработчик Средняя стоимость кв. м, руб. Зеленый Парк комфорт/ апартаменты Сельскохозяйственная, вл. 35 Пик 188 200 я бизнес/ квартира Бочкова, вл. 11А "Кортрос -" 185 675 Хилл 8 премиум/ квартира Проспект Мира, вл. 95 "Сити-XXI век" 240 382 "Легендарный квартал, Березовая аллея" Люкс/ апартаменты на пересечении Березовой аллеи и сельскохозяйственной "Д-Инвест" 152 024

Таблица: "Метриум"

Перспективные проекты

Сегодня, по данным риелторов, в Останкино не объявило о каких-либо перспективный проект, и несколько бывших промзон уже застроена. Новые объекты появятся в рамках реконструкции пятиэтажного здания, расположенного блоков по улицам Академика Королева, Звездный бульвар, Мурманский проезд, и т. д. списки Литинецкая.

Потенциал для развития района является низким, поскольку более половины его площади занимают выставочного центра и Главного ботанического сада Академии наук, говорит Доброхотов. В то же время, по ее словам, этот район нельзя назвать насыщенным новостроек — квартиры в новых современных домах будут пользоваться устойчивым спросом среди потенциальных покупателей и местных жителей, желающих улучшить свои жилищные условия.

История района

Многие связывают название местности с Останкинской телебашни, но он приходит из деревни Осташково на суходоле, который упоминается в источниках в 1548 году как собственность "Немчина" Орна. В XVII веке село принадлежало княжескому роду Черкасских, в котором появилась церковь Святой Троицы и усадьба.

Церковь Троицы в Останкино, построенная в 1683 году. Фото 1946 года (Фото: С. Иванов-Аллилуев / Фотохроника ТАСС)

С XVIII века усадьба перешла во владение рода Шереметевых. С середины XIX века Останкино становится местом гуляния москвичей. В 1917 году село стало частью Москвы.

Третья Останкинская улица (ныне улица Академика Королева) в 1946 году (Фото: Наум Грановский/Фотохроника ТАСС)

В 1959 году в Останкино решили построить башню. Она была запущена 5 ноября 1967 года.

Путеводители недвижимого имущества на территории

ЦАО

Арбат

Басманный

Буржуй

Пресненский

Патриаршие пруды

"Москва-Сити"

Таганская

Тверь

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагарин

Ломоносов

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Марьино

Некрасовка

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексис

ЦАО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Работает

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость