С телебашню и парк: что нужно знать о врача перед покупкой недвижимости
Опубликованно 06.08.2019 00:24
Останкинский район, комфортабельное размещение в советские времена, сегодня, как Алексис, является самым престижным в Северо-Восточном административном округе Москвы. "Останкино" закрывается первым в рейтинге столичных районов вместе с такими людьми, как Хорошево-Мневники, Нижний Новгород, Тропарево-Никулино, Академический и Можайск, говорит председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.
По словам управляющего партнера компании "Метриум" Марина Litinetsky, этот район имеет три основных преимущества: развитая транспортная и социальная инфраструктура, хорошая экология, много достопримечательностей и парков.
Инфраструктура
Останкино зеленом и благоустроенном районе Москвы с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, начиная от ТТК. Несмотря на близость к Рижскому вокзалу, территория района не пересекает железная дорога. А в Останкино низкая плотность населения-1240 гектаров и насчитывает около 60 тысяч жителей.
Вид на Останкинскую телебашню и Останкинского района (Фото: Наталья Garnelis/ТАСС)
С точки зрения инфраструктуры районе уже давно является одним из самых развитых в столице: есть две поликлиники, десять школ, десять детских садов, три учреждения среднего профессионального образования, Останкинский Институт Телевидения и радио, а также множество магазинов и кафе, - говорит директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталья Кузнецова. Жителям района добраться до станции метро "Алексеевская", "ВДНХ", и монорельс. На границе в районе станции "Ботанический сад" и "Владыкино".
Здесь много достопримечательностей: усадьба Шереметевых, телебашни, Останкинского парка и Ботанического сада. Н. В. Цицина Российской академии наук, музей космонавтики. На ВДНХ много исторических зданий советской эпохи, различные музеи и крупнейший в Европе аквариум.
Фонтан "Дружба народов" на ВДНХ
(Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС )
"Район имеет благоприятные экологические условия за счет множества парков, богатых на достопримечательности, так что врач может быть описана как комфортная жизнь. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленый оазис в нашем мегаполисе. Это особенно оценят покупатели семье, привлекает, с одной стороны, близость к центру города, с другой — в окружении парков", — говорит Мария Литинецкая.
Церковь Святой Троицы в Останкино
(Фото: ТАСС/ Ирина Афонская )
Вторичное жилье
На вторичном рынке в Останкинском районе апартаментов в домах различных эпох — от престиж Сталина и Хрущева в современных панельных домах. Объем поставок невелик. По данным "Азбуки жилья", продается чуть менее 200 квартир, или около 11,2 тыс. квадратных метров, а средняя стоимость составляет 263,3 тыс. руб. за 1 кв. м. м. По этому показателю в сравнении с другими районами старой Москвы, Останкино находится на 26-м месте. Бюджет покупки начинается от 6,4 млн руб. за небольшой площадью 31 кв. м. м.
Вид домов Останкинского района
(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС )
На вторичном рынке, наибольшая доля предложения сконцентрирована в монолитных домах (43%), 34% приходится на панели, 17% — в кирпичных. Хрущев приходится 6% от текущего объема предложения, по данным "Азбуки жилья".
Зданий
На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости в Останкинском районе, по данным "Метриум", представил четыре проекта, с общим объемом поставок около 900 домов и квартир. Но на уровень спроса из-за относительно высокой цены, проекты Останкинского района являются одними из лидеров по сделкам, говорит Литинецкая.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Останкинском районе, по данным "Метриум" составляет 199,4 тыс. рублей для сравнения: в соседнем районе Алексеевский показатель составляет 234,3 тыс. руб., в Ростокино — 190,6 тыс. руб., недвижимости — 178,5 тыс. руб.
Новое строительство Останкинского района
Проект Класс/статус Адрес Разработчик Средняя стоимость кв. м, руб. Зеленый Парк комфорт/ апартаменты Сельскохозяйственная, вл. 35 Пик 188 200 я бизнес/ квартира Бочкова, вл. 11А "Кортрос -" 185 675 Хилл 8 премиум/ квартира Проспект Мира, вл. 95 "Сити-XXI век" 240 382 "Легендарный квартал, Березовая аллея" Люкс/ апартаменты на пересечении Березовой аллеи и сельскохозяйственной "Д-Инвест" 152 024
Таблица: "Метриум"
Перспективные проекты
Сегодня, по данным риелторов, в Останкино не объявило о каких-либо перспективный проект, и несколько бывших промзон уже застроена. Новые объекты появятся в рамках реконструкции пятиэтажного здания, расположенного блоков по улицам Академика Королева, Звездный бульвар, Мурманский проезд, и т. д. списки Литинецкая.
Потенциал для развития района является низким, поскольку более половины его площади занимают выставочного центра и Главного ботанического сада Академии наук, говорит Доброхотов. В то же время, по ее словам, этот район нельзя назвать насыщенным новостроек — квартиры в новых современных домах будут пользоваться устойчивым спросом среди потенциальных покупателей и местных жителей, желающих улучшить свои жилищные условия.
История района
Многие связывают название местности с Останкинской телебашни, но он приходит из деревни Осташково на суходоле, который упоминается в источниках в 1548 году как собственность "Немчина" Орна. В XVII веке село принадлежало княжескому роду Черкасских, в котором появилась церковь Святой Троицы и усадьба.
Церковь Троицы в Останкино, построенная в 1683 году. Фото 1946 года
(Фото: С. Иванов-Аллилуев / Фотохроника ТАСС)
С XVIII века усадьба перешла во владение рода Шереметевых. С середины XIX века Останкино становится местом гуляния москвичей. В 1917 году село стало частью Москвы.
Третья Останкинская улица (ныне улица Академика Королева) в 1946 году
(Фото: Наум Грановский/Фотохроника ТАСС)
В 1959 году в Останкино решили построить башню. Она была запущена 5 ноября 1967 года.
Путеводители недвижимого имущества на территории
ЦАО
Арбат
Басманный
Буржуй
Пресненский
Патриаршие пруды
"Москва-Сити"
Таганская
Тверь
Хамовники
Якиманка
Красносельский
Остоженка
ЗАО
Дорогомилово
Кутузовский проспект
Раменки
Фили-Давыдково
Крылатское
Солнцево
Очаково-Матвеевское
ЮЗАО
Зюзино
Южное Бутово
Черемушки
Гагарин
Ломоносов
ЮАО
Северное Чертаново
ЮВАО
Марьино
Некрасовка
ВАО
Измайлово
Перово
Сокольники
СВАО
Марфино
Марьина Роща
Алексис
ЦАО
Молжаниновский, Восточный и Внуково
Сокол
Аэропорт
Работает
СЗАО
Щукино
Покровское-Стрешнево
Строгино
Хорошево-Мневники
ЗелАО
Зеленоград
Категория: Недвижимость