Цены на вторичное жилье в Москве перестали расти

Опубликованно 22.08.2019 00:16

В июне цены на вторичном рынке недвижимости столицы, они закончили свой малый и короткий рост, говорят риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Эксперты компании «Инком-Недвижимость» и аналитического центра ирн.РУ не исключают, что в ближайшие месяцы средняя цена «квадрата» начнет снижаться.

О том, что происходит на вторичном рынке жилья Старой Москвы, цены на квартиры, спрос и предложение, читайте в материале в первом полугодии 2019 года.

Цены падают?

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы начали расти в 2018 году, в 2015-2017 годы агенты по недвижимости зафиксировали падение стоимости квадратного метра. В этом случае дисплей исчезли дешевые предложения и в целом объем выставленных на продажу квартир сузился.

На конец первого полугодия 2019 года на вторичном рынке Старой Москвы, цены показали небольшой рост: по ЗАРАБОТАТЬ.РУ — 1,7%, «Инком» — 2,2%. Если к концу 2018 года, средняя стоимость 1 кв. м в старых границах столицы было, по информации «Инком-Недвижимости», 203,2 тыс. евро, в июне индекс достиг 207,7 тыс. рублей.

Темпы роста цен на вторичном рынке сильное падение в первом полугодии, отмечают аналитики ИРН.РУ, — по их оценке, почти вдвое по сравнению с предыдущим полугодием. В июне рост цен полностью исчез. Эксперты компании не исключают, что в ближайшие месяцы средняя цена 1 кв. м может пойти вниз.

В этом случае, в соответствии ЗАРАБАТЫВАЕТ.РУ, цены в сегментах менее 10-15 миллионов евро в год действительно выросли примерно на 10%, потому что вырос спрос. Аналитики утверждают, что большая часть жилья, не доступен для подавляющего большинства нынешних покупателей, не только не имеет добавленной стоимости, но, наоборот, продолжает падать в цене. В итоге средний уровень цен на вторичном рынке Москвы за последний год, по данным компании, выросли примерно на 5%.

«Практика осуществления реальных сделок показывает, что рост цен на вторичном рынке Старой Москвы не только замедлился, но на самом деле остановился. Кроме того, в некоторых случаях уже наблюдается отрицательная коррекция цен», — сказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Он приводит пример: если в зимний период в типичных спальных районах столицы, купить стандартные спальни могут быть не менее 6,2 миллиона рублей, теперь здесь есть лоты с минимальной ценой 5,9–6 млн рублей.

Общее падение цен на столичное вторичное жилье, к которому может привести значительное снижение спроса, сдерживает крайне ограниченный объем поставок, убежден, Шломо. По его прогнозу, максимальное снижение цен не будет превышать 5-7% в 2019 году.

Низкий спрос и предложение

В первом квартале спрос на вторичном рынке Старой Москвы был достаточно активным, однако, начиная с апреля месяца рынок несколько замедлился, говорит гендиректор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Pe?i?. По ее словам, продавцы стали придерживать свои квартиры, в результате, количество выставленных на продажу объектов сократилось. Эта тенденция сохраняется до сегодняшнего дня — предложение не растет, - сказал эксперт.

С начала этого года ежемесячно (за исключением февраля) аналитики «Инком-Недвижимости», - отметил сокращение реального спроса, выраженного в количестве внесенных авансовых платежей, в сравнении с аналогичными периодами 2018 года. Так, по данным компании, в январе количество достижений было на 15% меньше, чем в предыдущем году, в марте отрицательная динамика составила 20%, в апреле — 17%. В мае отставание прошлого года он достиг пика — менее 30% авансовых платежей.

Этим летом уровень спроса немного лучше или такой же, как летом 2015 года, который характеризуется как «дно» по количеству сделок на вторичном рынке недвижимости, обеспечивает Шломо.

Если вы говорите предложения вторичных квартир, то, по данным «Инком-Недвижимости», за первое полугодие по сравнению с соответствующим периодом 2018 года снизилась на 12%. По прогнозам Clomid, если количество лотов и расти, то крайне медленно.

Влияние приверженности на вторичном

Улучшить ситуацию с покупательской активности в сегменте вторичного, в соответствии с Clomid, он запустил реформы строительства. Изменение финансовой модели продаж на первичном рынке способствует увеличению стоимости квартир в новостройках, по словам агентов по недвижимости. В результате часть покупателей с рынка новостроек в сегменте вторичного жилья — по нашим оценкам, из-за этого в 2019 году столица вторичного жилья получит около 15% спроса, обеспечивает Шломо.

«Владельцы вторичной недвижимости, так как хотят увеличить стоимость своих объектов в связи с ростом цен на новостройки, тем не менее, реальные доходы населения не растут, соответственно, потребительский спрос корректирует предложение», - говорит Pe?i?.

По прогнозам аналитиков компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», рост цен на вторичное жилье не произойдет один раз — после двух-трех лет. Для этого все разработчики должны поступить в продажу через escrow, затраты на строительство растут — застройщики повышают цены, - объясняют аналитики. По их оценке, часть потенциальных покупателей новостроек после роста цен вернуться на вторичном рынке, в результате этого увеличение стоимости вторичных квартир в Москве может достигнуть 10-15%.

Категория: Недвижимость