Рост цен был: что происходит на рынке недвижимости Москвы
Опубликованно 31.08.2019 06:48
Игроки московского рынка недвижимости подводят итоги первого полугодия. На рынке новостроек в столице средний рост цен продолжается, однако, аналитики заметили новую тенденцию — за реформы долевого финансирования строительства, девелоперы не спешат начинать новые проекты. На вторичном рынке в Москве — рост цен практически исчез.
Рассказываем, с какими результатами рынок недвижимости москвы, вступил во второй половине.
Сколько построено в Москве
За шесть месяцев этого года в столице ввели в эксплуатацию 211 недвижимости с общей площадью 5,3 миллионов квадратных метров. м, из которых 2,1 миллиона квадратных метров. метров жилья. В то же период 2018 года представил 163 объекта 1,8 миллионов квадратных метров, из них жилья-541 тыс. квадратных метров. m. Такие данные приводятся в полугодовом отчете очень странной. Среди крупнейших столичных застройщиков, в конце семестра — ГК «ПИК», КП «Управление гражданского строительства», компания «Мальчик», «Стандарт» и «Муха».
Крупные инфраструктурные проекты
В апреле в Новой Москве был открыт перевозки связь наиболее распространенным (ТПУ) «Зарплату». Этот случай ТПУ находится в поселении Московский, на пересечении дороги и строительство автомобильных дорог Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Площадь ТПУ — 15,5 га, максимальный поток пассажиров — 115 тысяч человек в день. Часть сайта являются: станции метро «Зарплату», автовокзал, перехватывающий паркинг и станция городского пассажирского транспорта. ТПУ включает в себя также торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Зарплату».
В первом полугодии в Москве было введено в эксплуатацию несколько крупных инфраструктурных проектов. В июне открыли станции метро «Солу», «Светлая», «Улица Дмитриевского» и «Косино». Также в июне, мэр Москвы Сергей Собянин открыл четыре станции Сокольнической линии метро: «Филатов Луг», «Следующий», «Ольховая» и «Общается». Длина этого участка-около 12 км, все станции за МКАД.
Новостройки в Москве: цены растут
На конец первого полугодия 2019 года на рынке новостроек массового сегмента в Москве состоялись в продажу в 83 комплексов, - сказали в компании «Метро». В общей сложности объем предложения составил 16,5 тыс. квартир (0,966 млн квадратных метров. м). За шесть месяцев вырос на 10,4% по количеству квартир и 8% торговых площадей.
За первое полугодие 2019 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента выросла на 3,5% и составил 167 820 руб. за 1 кв. м.
Максимальный рост средних цен на новостройки за первое полугодие (+13,1%) был зафиксирован в САО, в связи с ростом цен в большинстве комплексов, а также выход нового проекта с цены на рынке выше, уточняется в материалах «Atrium». В конце концов, средняя цена в городе достигло 183 255 руб. за 1 кв. км. м, что является максимальным показателем в городе (без учета ЦАО). Также существенное увеличение средней цены произошло в ЮАО (176 530 руб. за 1 кв. м, +8,9%), ЗАО (177 290 € за 1 кв. м, +8,3%) и ВАО (178 820 € за 1 кв. м, +8,3%). Снижение, вызванной структурными изменениями, отмечено в трех округах: ЗАО (-8,8%), северо-восток (-1,6%) и ЮВАО (-0,5%).
Таблица: Средняя цена на новостройки в округах Москвы
us $ за 1 кв. м. м ЦАО 183 255 СВАО 170 375 ВАО 178 820 ЮВАО 152 615 ДАУ 176 530 SWAD 151 630 ЗАО 177 290 ЗАО 163 670
Таблицы: «Метро»
Среди новых проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, — «Дом пить вино» (застройщиком «Тройка РЭД»), «Квартал Солу» («Самолет Девелопмент»), «Молдова 36» («ПИК»), «зачарованный лес» (Seven Suns Development), «Балтики» («РГ-Девелопмент») и «Внешней» («Интеко»).
По оценкам аналитиков «Метро», на конец первого полугодия 2019 года средняя цена на 1 кв. км. м в премиум-сегменте за шесть месяцев выросла на 6,4% и достиг 488,8 тыс. евро, В элитных — 2,8%, до 1,062 млн рублей Ранее аналитики компании Knight Frank заявили, что за последний год средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла самых высоких показателей за последние три года.
Новая Москва
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам первого полугодия 2019 года достиг 120 тыс. руб. (+4,4% к концу 2018 года). В НАО средняя цена была на уровне 125 тыс. рублей за 1 кв. м (+5,7%), в то время как в Церкви города — 69 тыс. рублей за 1 кв. м (+1,2%).
Средняя стоимость квартиры в Москве выросла за полгода на 7% и достигло 6,9 млн. рублей.
В первом полугодии этого года в Китае введено 1,1 миллиона квадратных метров общей площади здания. Из этого объема 615,1 тыс. квадратных метров. м, — жилая недвижимость, еще 489,1 тыс. квадратных метров. m — социальные и промышленные.
В компании «Bon ton» показывают, что ввод участка метро, который включает в себя станции «Филатов Луг», «Следующий», «Ольховая» и «Общается», он способствовал активному вымыванию квартир в новостройках, расположенных в Новой Москве. Только за июнь объем предложения снизился на 18,2%. В результате в начале июля на рынке Новой Москвы было продано в общей сложности около 7,6 тыс. квартир и апартаментов.
Разработчики ждут
С завершением первого полугодия 2019 года в России подошла к концу старой модели работы строительного рынка: с 1 июля разработчики должны начать переход на финансирование проекта, который предусматривает обязательное использование эскроу-счет. Ждут перемены оказали влияние на рынок новостроек Москвы.
Прежде чем перейти на депозитный счет в столице резко сократилось количество выданных разрешений на строительство жилья. По данным ЦИАН, в первом полугодии 2019 года, когда получил документы снизился в 3,7 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В январе — июне в столице выдано 86 разрешений на строительство. Для сравнения: только в июне прошлого года их было 178.
Снижение темпов строительства является очевидным во всех сегментах, в том числе с высоким бюджетом, заключили эксперты. По данным компании «Метро», общий объем предложения дешевые и высокое качество новое строительство снизилось на 18,2% по сравнению с прошлым годом и составил 2,4 тыс. квартир. В связи с переходом на новую схему застройщики не спешат выводить на рынок новые проекты: для оценки компании Est-a-Tet, в элитном сегменте почти половина (45,6%) всего объема предложения приходится на дома, которые уже введены в эксплуатацию. Доля квартир в проектах, находящихся на начальной стадии строительства, напротив, снизилась с 19,6% до 13,2%.
Вторичный рынок жилья: цены не растут
На вторичном рынке Москвы в первой половине 2019 года продолжался рост цен на жилье, но темпы упали почти в два раза по сравнению с предыдущим полугодием. Для сравнения: во втором полугодии 2018 года квадратный метр подорожал в среднем на 3,3%. А в июне 2019 году рост цен полностью сошел на нет, говорится в обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».
В среднем, в июле 2019 года вторичное жилье в Москве стоит 175 247 руб. за 1 кв. м (столько же, сколько в мае 2019 года, и на 1,7% больше, чем в декабре 2018 года). Долларовый индекс стоимости жилья ($2 717 за 1 кв. м) в Москве на конец первого полугодия 2019 года выросли на 4,8% на фоне укрепления рубля.
Коммерческой недвижимости
Офисы
Рынок офисной недвижимости Москвы в первом полугодии объем ввода новых зданий в размере 113 тысяч квадратных метров. м, превысив почти в три раза за тот же период прошлого года и почти равная годовой валовой показатель 2018 (125 кв. м). Во втором квартале на рынке появились как новые офисы класса в («Искра-Парк» на Ленинградском проспекте), и офисы класса В (Sky House на но ты дорога, «РТС Селигерская», рядом Дмитровское шоссе и Global Key на дачи и сада другой-снаружи).
Ставки аренды продолжали расти в пределах 1-2%. В классе, И индекс вырос на 1,3% за квартал и составила 25 735 € /кв. м./год, в классе В — на 1,5% до 15 919 руб. кв. м./год. До конца года ожидается сохранение подобной динамики, прогнозируют в Knight Frank.
Розничная
По данным ежеквартального отчета о рынке коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2019 года, в России было введено 196 тыс. квадратных метров торговых площадей — это минимальное значение за тот же период в течение последних трех лет. Более половины объема нового строительства в первом полугодии текущего года в России должен был в Москве — крупнейший объект торговой недвижимости был открыт в апреле в ТОРГОВОМ центре «Кале» (GLA 105 тысяч квадратных метров. м) в Китай.
«После открытия ТОРГОВОГО центра «Минимальная» доля свободных площадей в Москве немного выросла с 7,8% в первом квартале до 8,2% во втором квартале 2019 года. До конца года мы ожидаем дальнейший рост предложения труда на уровне 9-9,5% из-за открытия двух крупных объектов», — сказал аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова.
До конца года в Москве запланировано открытие еще двух крупных объектов розничной торговли — Kt W (проект гк «Ташир» в лет это как шоссе, GLA — 40 тыс. кв. метров. м) и торговая галерея, парк развлечений «Остров Мечты» (GLA — 70 тыс. квадратных метров. м). Также в Москве будет открыто несколько небольших объектов — вторая очередь МФК «Смоленский Пассаж», «Галеон», «Сказка» в ТПУ «Богато» и несколько районных торговых центров группы ADG. Кроме того, ожидается запуск двух точек на Новой Риге.
Склады
За первое полугодие 2019 года на складском рынке Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тысяч квадратных метров. м складских площадей, что в 1,6 раза больше, чем в 2018 году (259 тысяч квадратных метров. м). Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.
Общее предложение складов в Московском регионе по итогам первого полугодия 2019 года достиг 14,9 млн квадратных метров.
Наблюдается существенное снижение вакантности складских запасов — в годовой динамике доля свободных площадей снизилась почти в два раза (с 6,1% до 3%, это самый низкий показатель с 2013 года) и составила на конец первого полугодия 2019 года около 443 тысяч квадратных метров.
На фоне значительного сокращения вакантных площадей на рынке складской недвижимости средняя цена по запросу ставка аренды выросла в первом квартале 2019 года на 50 € и находится на уровне 3750 руб. кв. м./год, не включая НДС, операционные расходы и коммунальные услуги.
Категория: Недвижимость
