Белые воротнички: какое жилье в Москве снимают богатые иностранцы
Опубликованно 12.09.2019 04:16
Эксперт чаще всего живут в аренду, приобретение в собственность. На рынке элитной аренды в Москве, что серьезные игроки. По оценке риелторов, их участие наравне с нашими соотечественниками-это 50% всех заявок на Прокат что-нибудь полезное недвижимости в столице.
Рассказываем, в каких местах предпочитают селиться иностранные граждане и какую недвижимость выбирают меч.
Кто из иностранцев работает в Москве
Как правило, эксперт прибывает в Москву в течение нескольких месяцев до нескольких лет. Таким образом, купить квартиру в собственности, и затем, в случае выхода его продать и заплатить большой налог для не резидентов это не выгодно.
Более меч — арендаторов элитного жилья-это белый воротничок: топ-менеджеры крупных международных компаний, банков, руководители международных организаций, сотрудники посольств, консульств и иных представительств за границей. Многие клиенты также работают в IT-области и сфере услуг (отели, сомелье и шеф-поваров ресторанов), - говорит директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.
Экспатов в Москве, по сравнению с предыдущими случаях была значительно после 2015 года, доля снизилась на 60%, отмечают в компании Penny Lane Realty. В основном мы работаем с посольствами разных стран и Corporate (компании, которые ищут жилье для своих сотрудников) — порядка 30% всех сделок по аренде в нашей компании. В последнее время нашими клиентами были жители Франции, Швейцарии, Южной Африки, Италии, Кореи, Германии, Японии", - добавляет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty, Марина Secure.
Среди арендаторов наибольший интерес, по данным Savills, традиционно выходцы из Франции и Италии (12% и 6% запросов). В 4% запросов приходится людей из Германии, США и Японии, еще на 2% жильцов Соединенного Королевства и Индии. Эти страны являются основными регионами происхождения иностранцев — арендаторов что-нибудь полезное жилья в Москве. Также большое количество запросов, например, людей из Кореи и Китая, - говорит Куликова.
Граждане стран снимают дорогие квартиры в Москве (январь—июль 2019 года)
Страна Доля, % Россия 50 Франция 12 Италия 6 Германия 4 США 4 Япония 4 Великобритания 2 Индия 2
Источник: Savills
Бюджеты сделок
Иностранные граждане, которые часто живут в аренду от 300 тыс. до 500 тыс. руб., в этом бюджете доля иностранцев более высокая и составляет порядка 40%, отмечает руководитель отдела городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Согласно Возложил бюджеты арендных ставок разнообразны, и могут достигать до 1 млн. руб за квартиру в месяц и даже превышать эту цифру.
Как правило, квартиры стоимостью выше 1,5–2 млн. евро в месяц, чаще всего удаляют именно русских арендаторов, - отмечает Куликова. Иностранцы, по их словам, если выбирают такие объекты, крайне редко и только для представления целей — например, для организации приемов и официальный путь.
Любимые районы эмигрантов
Заявление каждого клиента по-разному, и часто развивается на основе знаний о том, что арендатор получил в Москве, прежде чем переехать сюда. Например, для многих клиентов важно, что проживание в центре столицы, в историческом здании с красивым фасадом и высокими потолками, так как формат жилья доступна не в каждом городе и даже стране, - говорит Куликова.
Есть также категория клиентов, для которых ключевым критерием выбора квартиры является безопасность. "В этом случае выбирают дома, расположенные на огороженной территории, с прямым доступом из парковки в самом здании. Многие арендаторы тоже хотят жить в Сити, потому что это центр города, и единственная концентрация полезной инфраструктуры локации", - отмечает Куликова.
Для иностранцев в выборе места проживания, что более важно, близости к расположению своих офисов, как указывают докладчика. Редко используют частный транспорт, хотя им могут предоставить корпоративное авто, и предпочитают жить недалеко от места работы. Предпочтения в зависимости от страны и сферы совпадают с местом расположения центральных офисов крупных иностранных компаний, - говорит Соловьев. Также, по его словам, центрами притяжения для иностранцев, являются зонами с посольствами своих стран. И хотя крупные консульства, как американский или английский, обеспечивают дипломатических гостей жилья на своей территории, многие страны, представительства малых и вместить всех послов и дипломатов, гостей не могут, отмечает Соловьев.
"Например, в Замоскворечье, много представительств европейских компаний, в том числе косметики, поэтому этот район часто выбирают граждане ЕС. Также многие европейцы заинтересованы в локализации, Тверская — Патриаршие пруды (переулки мировой, Очки, не говорят и т. д.)", - перечисляет Соловьев. Эксперт с детьми заселяются возле образовательных учреждений своих стран, - продолжает эксперт. По его словам, на юго-западе столицы находится корейской школы, который является центром притяжения для граждан этой страны. На мой китайский улице находится лицей французский им. А. Дюма, таким образом, граждане Франции, часто заинтересованы в аренду в считают, что и Чистые пруды.
Самое популярное место, арендаторов-иностранцев, по оценке Помещает, это Ленинградский проспект, что объясняется расположением здесь большое число крупных офисных центров, большое количество престижных школ и близостью международного аэропорта Шереметьево. Кроме того, Ленинградский пр-т, по их словам, эксперт предпочитает районы Арбат — Кропоткинская, Патриаршие пруды и Замоскворечье. Эксперт Корея часто выбирают ЖК "Триумф Палас" и других новых комплексов вдоль проспекта Ленинградского, чтобы жить рядом со своими соотечественниками.
Москва vs. Лондон
По результатам 2018 года Москва заняла второе место среди городов Европы по стоимости аренды жилья для иностранных сотрудников в рейтинге международного консультативного агентства ECA International. Столица России уступила в Лондоне. Цена аренды квартиры от четырех комнат (три спальни плюс гостиная или столовая) без мебели в одном из лучших районов Москвы, эксперты оценили в $5 тыс. в месяц. Аналогичная квартира в центре британской столицы обошлась бы в $6,6 тыс. в месяц.
Категория: Недвижимость
