Презумпция хороших покупателей Вера проблемных квартир нашли защиту

Опубликованно 05.10.2019 03:04

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС) РФ разъяснил способ защиты добросовестных покупателей является одним из актуальных споров.

Решение вооруженных сил, как в последние годы судебные споры с клиентами, проблемных квартир были многочисленными, пишет "Российская газета". Несколько лет назад аналогичное разъяснение сделано и Конституционным Судом России.

Причина для спора

В споре, который рассматривал вооруженных сил, должностные лица одного из муниципальных образований, иск гражданина, который оформил на себя муниципальную квартиру умершей матери. Дочь приватизировали жилье и продали. Покупатель на сделку проверили все документы ЕГРН, сделка была осуществлена с привлечением нотариуса.

Чиновники поставили под сомнение законность действий гражданина, и, следовательно, новый владелец этой квартиры. В иске муниципалитет просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство, забрать квартиру и выселить ее новые владельцы.

После серии судебных разбирательств и рассмотрения апелляций, городской суд отменил свидетельство о праве на наследство гражданина и продажи признан незаконным. Квартира должна была вернуться в жилищном фонде муниципального образования, а его новый владелец съехать. Суд решил, что новый собственник квартиры "пришлось проверить весь список обстоятельств и документов", в том числе и на действия нотариуса и паспортом умершего арендатора. Суд заявил, "должная осмотрительность", которой пренебрегли покупателем.

Решение Верховного суда

На солнце, которого достиг этот спор, не согласился с решением суда низшей инстанции и отправил дело на новое рассмотрение. ВС указал, что решение городского суда "практически уничтожит смысл существования нотариата как особого института", а также "требует от покупателя практически невозможно: проверяет, что у него нет информации".

Рассмотрев дело, Верховный Суд пояснил, что чиновники мэрии было время, чтобы место выморочное имущество. Я делаю это не быстро, они создали почву для ее потери, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, говорится в решении СК. Суд также сослался на статью 302 Гражданского кодекса. Собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника против его воли.

Выморочным является стоимость умершего, который не может претендовать его наследники, к примеру, квартира принадлежит муниципалитету. Наследование выморочного имущества состоит в том, что имущество умершего в пользу государства по закону.

Разъяснения Конституционного суда

Аналогичная ситуация была рассмотрена Конституционным судом (КС) России в 2017 году.

Житель Москвы Александр Дубовец в 2008 году я купил квартиру. Позже выяснилось, что хозяин умер в 1994 году, не оставив наследников, то есть квартира как выморочное имущество должна была стать собственностью города Москвы. В результате мошеннических действий на рынке недвижимости. Московский Департамент городского имущества сделка была оспорена, и суд принял его сторону, сняв квартиру с Дубовец.

Позже Дубцов обратились в Конституционный суд, написав жалобу о неконституционности статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Истребование имущества от добросовестного приобретателя". КС встал на сторону Дубцова, обратив внимание на бездействие чиновников, а в квартире стоял заброшенным в течение 14 лет, затем она заинтересовалась мошенниками, потом еще семь лет жила семья заявителя. Тогда полицейский заявил, что чиновники должны быть оперативно вести учет выморочного имущества.

Презумпция добросовестности

Летом 2019 года Госдума приступила к рассмотрению поправок в Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которому запрещается принимать от ранее незаконно приватизированных квартир от добросовестных покупателей жилья.

В Гражданском кодексе планируется закрепить принцип презумпции добросовестности человека, который опирался на сведения из государственного реестра на момент покупки жилья, согласно проекту закона. Закон также будет распространяться на тех клиентов, которые получили имущество безвозмездно. Помимо запрета на изъятие жилья, в документе отмечается необходимость установления правил о приобретательной давности.

Категория: Недвижимость